一、履約保證金支付方式

承租方應在簽署《房屋租賃合同》之日起5個工作日內一次性向西南聯合產權交易所內江分所支付3個月租金作為履約保證金。西南聯合產權交易所內江分所在收到履約保證金，并且出租方提交《場地租賃合同》備案之日起5個工作日內西南聯合產權交易所內江分所將履約保證金劃轉至出租方指定賬戶，履約保證金在出租方保管期間不計利息。

二、履約保證金的扣除

租賃期間，出租方可直接從履約保證金中扣除以下費用，扣除部分或不足扣除的，出租方有權要求承租方補足履約保證金；除非租賃合同終止或解除，承租方應在接到出租方通知后7日內，補足被扣除部分保證金或不足扣除部分，每延遲一日，承租方應支付應補足費用1%的違約金。扣除的費用包括：

（1）遲延支付的租金及本合同項下違約金；

（2）遲延支付的物業服務費用及其滯納金；

（3）承租方因違反對所租房屋的保管義務或損壞租賃房屋機器附屬設施、設備而產生的賠償責任或修復責任之債務；

（4）其他承租方應向出租方支付的費用。

三、履約保證金的退回

租賃期限屆滿，或《房屋租賃合同》終止或解除，且同時滿足下列全部條件后10個工作日內，出租方無息退還承租方履約保證金：

（1）承租方結清租金、物業管理費、中央空調使用費、水電氣費及其他相關費用，雙方辦理完畢費用結算手續；

（2）承租方已從租賃房屋搬離并按約定將租賃房屋完整交還出租方，雙方辦理完畢房屋交還手續。

1.在承租資產后按照使用要求充分、合理的利用，不改變資產現有建筑主體結構；

2.在承租資產后保證未經出租方書面許可同意不得以任何形式將承租資產全部或部分轉讓、轉租，或將承租資產以聯營或合伙等方式轉讓、轉租給他人使用或變相交付他人使用；

3.不得將承租資產用作任何形式的擔保、抵押；

4.在承租資產后，對資產所屬建筑進行裝修的，有關裝修的全部費用由承租方自行承擔，并保證裝修結果符合資產所在樓棟物業管理以及政府相關管理部門的規定和要求；

5.意向承租方競租成功后，除與出租方簽署《房屋租賃合同》外，同時還須簽署《安全責任協議》；

6.租賃期限屆滿后，除繼續續租外，承租方應將租賃物業的基礎設備、裝飾裝修工程（含配電設施、消防系統、安保系統、外墻立面、門窗等）無償交付出租方；

7.意向承租方競租成功后，應在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內將首期租金（季度租金）和履約保證金（3個月租金）支付到西南聯合產權交易所內江分所指定賬戶。

8.承租后將租金（按季度）和履約保證金（3個月租金）用銀行轉賬的方式繳納，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。

9.意向承租人成功競租被確認為承租方后，因其自身原因違約，不能繼續與出租方簽訂《房屋租賃合同》的，出租方有權將扣除西南聯合產權交易所內江分所交易服務費后的剩余交易保證金作為違約金，并保留繼續追究其責任的權利。

10.租賃業態：租賃用途須是除高污染、高噪音行業外，經出租方同意并能依法取得相關合法證照的行業；同時按照房屋規定用途進行使用，若不按規定用途使用，出租方有權隨時收回。

11.本次出租標的按現狀出租，請競租人實地查看并到相關部門了解政策后再進行報名。

一、確認投資方后保證金處置

意向投資方經本所確認為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署《房屋租賃合同》后轉為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形：

1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的；

2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；

3.意向投資方或投資方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

4.意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競買程序的；

5.意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向投資方或投資方違反法律法規或相關規定給掛牌申請人或本所造成損失的；

7.意向投資方經本所確認為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同；

8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款；

9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

11.其他依據交易所交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經掛牌申請人書面告知，本所依據本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用

若有余額，將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

四、保證金的處置，不影響守約方有權依據相關法律法規追究違約方責任。

總則

第一條西南聯合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四 (略) （http://**）及第四產權（http://**）為本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

(略) 上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通 (略) (略) 進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的 (略) 絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯合產 (略) 絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的， (略) 絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據《 (略) 關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產權交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的， (略) 應予支持。

第二十二條 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權歸本所。