拍賣公告

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在 (略) 上（網(wǎng)址：http://**）,戶名：佛 (略) ）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、標(biāo)的名稱：洋縣洋州街道辦北三環(huán)以 (略) 以 (略) 以西曹溪苑1號(hào)樓4單元901室

拍賣對(duì)象的范圍：包括房屋建筑物、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并包括與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)不可分割的、能夠滿足其功能需要的供水、排水、供電、供氣、通訊等不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施及附屬物，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等非房地產(chǎn)類財(cái)產(chǎn)。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》陜（2019）洋縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)、《商品房預(yù)售許可證》（洋）房預(yù)售字【2023】01號(hào)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》洋地字第*號(hào)、《建筑工程施工許可證》編號(hào)：*203、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）洋自規(guī)工字【2021】26號(hào)。房屋建筑面積136.36平方米，詳情參見《標(biāo)的物調(diào)查表》

特別說明：

1、標(biāo)的物以達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。

2、開發(fā)商暫定交房時(shí)間為2025年1月（具體需跟進(jìn)開發(fā)商工程進(jìn)度為準(zhǔn)）

3、該房屋面積確認(rèn)及面積差異處理特別提醒：該商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記與本次拍賣面積發(fā)生差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與本次拍賣面積的差異部分，多退少補(bǔ)。待交付后與開發(fā)商溝通了解。

4、2024年6月13日為現(xiàn)場(chǎng)勘查日，圖片現(xiàn)狀展示；目前入戶水、電、通訊未安裝，電梯只安裝了一部，入戶門未安裝，只安裝了窗戶框。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證具體以當(dāng)?shù)胤抗懿块T相關(guān)政策法規(guī)為準(zhǔn)，請(qǐng)各意向競(jìng)買人至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門自行咨詢、了解。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：

本標(biāo)的擬 (略) 上拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：自2024年8月22日10時(shí)至2024年8月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）

如需進(jìn)行第二次拍賣，第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間、起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度，待第一次拍賣結(jié)束三十 (略) 站公布。

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) 上重新公告。

三、拍賣方式：

1、拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

2、拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

4、順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

四、拍賣參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及加價(jià)幅度：

議價(jià)：*.4元，起拍價(jià)：*.8元，保證金：*元，增價(jià)幅度：1000元

五、競(jìng)買人條件：

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。競(jìng)買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購(gòu)政策。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競(jìng)買 (略) 絡(luò)司法拍 (略) 撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

六、委托/聯(lián)合競(jìng)買參與競(jìng)買事宜

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買，如多人聯(lián)合競(jìng)買，請(qǐng)于開拍前將相關(guān)資 (略) 。

網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息必須在拍賣結(jié)束前12小時(shí)完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買人必須在拍賣開始前提前三個(gè) (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競(jìng)買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競(jìng)買人之行為。

七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：

本次拍賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個(gè)工作日向拍賣人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明、 (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前10分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前三個(gè) (略) 提出并提交相應(yīng)書面材料。

九、拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托陜西 (略) 在拍賣期間對(duì)拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前陜西 (略) 均接受咨詢，詳情請(qǐng)聯(lián)系：*李先生

拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，有意看樣者請(qǐng)于開拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。

集中看樣時(shí)間：如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)至少提前三個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至*作為看樣登記。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時(shí)間， (略) 亦可視情況組織第二次看樣。看樣時(shí)，請(qǐng)攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。

十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。

十二、保證金及拍賣余款的繳納

競(jìng)買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競(jìng)買，競(jìng)買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh。

競(jìng)買人參與競(jìng)買后，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)報(bào)名交納的保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。其他競(jìng)買者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起5 (略) 指定賬戶，繳納方式如下：

1、通過淘寶訂單支付：成 (略) 訂單頁(yè)面會(huì)有一個(gè)待付款訂單，有效期為15天，用戶最長(zhǎng)應(yīng)在競(jìng)拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無(wú)法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動(dòng)在繳納后第二天直接 (略) 對(duì)應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后 (略) 進(jìn)行對(duì)賬。

尾款支付教程可參考如下鏈接：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

2、通過銀行 (略) 賬戶：通過銀 (略) 指定賬戶（戶名：佛 (略) 執(zhí)行案件款專戶，開戶銀行：中國(guó) (略) 佛坪縣支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：*2468，行聯(lián)號(hào)：*），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚髻I受人姓名及拍品名稱。

十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確 (略) 上公示。

十四、標(biāo)的物的交接

拍賣成交后，買受人應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納尾款，并聯(lián)系拍輔機(jī)構(gòu)陜西 (略) 憑本人有效身份證件五個(gè)工 (略) 簽署成交確認(rèn)書。參 (略) 辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身 (略) 簽署成交確認(rèn)書。

該房屋勘查日為2024年6月14日，整體項(xiàng)目仍在施工中，成交后簽訂成交確認(rèn)書即視為拍賣完成，該標(biāo)的物的實(shí)際交付需等待開發(fā)商達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（如因開發(fā)商不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，可能致使房屋延期交付的，竟買人需自行承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)。)

對(duì)于財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認(rèn)書以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日 (略) 提交（若房產(chǎn)所在地?zé)o限購(gòu)政策則無(wú)須提交房屋交易審核情況通知書）， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。

買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買 (略) 交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)， (略) 另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無(wú)關(guān)。

標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。

十五、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

有可能存在的水、電、燃?xì)狻⑴盼邸⒂芯€電視、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于參與拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。

特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過高，請(qǐng)意向購(gòu)買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣無(wú)效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十七、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托陜西 (略) 為唯一輔助機(jī)構(gòu)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

拍賣咨詢?nèi)耍宏兾?(略)

聯(lián)系電話：*李先生

本院監(jiān)督舉報(bào)電話：0916-*（不接受拍賣咨詢）。

聯(lián)系地址： (略) 佛坪縣熊貓大道16號(hào)

本公告同時(shí)在“ (略) (略) (http://**.cn)”上發(fā)布。

佛 (略)

二〇二四年八月六日