(略) (略) 紫 (略) 紫南員工村一期首層C01、C02商鋪出租

公開協(xié)商遴選交易公告

發(fā)布時間：2025年04月03日

交易項目名稱： (略) (略) 紫 (略) 紫南員工村一期首層C01、C02商鋪出租項目

交易編號：scq-*-169

溫馨提示:

1.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項目，由項目權(quán)屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達(dá)成的交易。公開協(xié)商，按照“不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人。

2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細(xì)審查本項目的、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷，一旦與項目權(quán)屬人達(dá)成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易 (略) 交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開協(xié)商交易方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

6.交易參與人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、 (略) 、利誘勸退等擾亂和破壞集 (略) 場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機關(guān)、交易服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

本交易遴選 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù) (略) (略) 紫 (略) 委托發(fā)布，計劃2025年04月14日 10時00分至2025年04月14日 11時0 (略) (略) 紫 (略) 紫南員工村一期首層C01、C02商鋪出租項目組織公開協(xié)商遴選，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。本項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢 (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：紫南員工村一期首層C01、C02商鋪出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：3年

4.預(yù)計租賃起止時間：以合同簽訂為準(zhǔn)

5.免租期：無

6.交易底價：* 元/宗/月（大寫：*仟*佰***元整）（不含稅）

7.交易保證金：*（大寫：*仟元整）

8.合同履約保證金：首年三個月租金、農(nóng)民失地就業(yè)報償金和垃圾清運費合計總額

9.租金遞增方式：第三年遞增6%

10.租金收取方式：按季

11.報名截止時間：2025年04月11日 17時30分

12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2025年04月11日 17時30分

13.計劃協(xié)商截止時間：2025年04月14日 11時00分

14.協(xié)商地址：南莊鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室會議室（南莊 (略) 106號南莊商業(yè)廣場A1座B入口四樓）

15.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得的原則確定成交人

16.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》

17.稅費承擔(dān)特別說明：*方承擔(dān)稅費

18.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

19.交易重要情況說明：1、資產(chǎn)經(jīng)營用途：日用百貨； 2、行業(yè)要求：只能用于商業(yè)使用，同時經(jīng)營用途須符合*方招標(biāo)單位審核要求； 3、*方每年向*方繳納租金的同時須繳納農(nóng)民失地就業(yè)補償金5000元/月，垃圾清運費3059元/月，農(nóng)民失地就業(yè)補償金和垃圾清運費均為不含稅價； 4、如果中標(biāo)人出現(xiàn)棄標(biāo)的情況，則交易保證金不給予返還； 5、其他要求詳見合同內(nèi)容或瑕疵披露書。

（二）資產(chǎn)信息

資產(chǎn)1信息

1.資產(chǎn)名稱：紫南員工村一期首層C01商鋪

2.資產(chǎn)編號：*J*

3.資產(chǎn)類型：房屋建筑

4.資產(chǎn)用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) (略) 南 (略) 31號

6.資產(chǎn)建筑面積：100.32平方米

7.資產(chǎn)占地面積：743.76平方米

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：無

10.資產(chǎn)重要情況說明：無

資產(chǎn)2信息

1.資產(chǎn)名稱：紫南員工村一期首層C02商鋪

2.資產(chǎn)編號：*J*

3.資產(chǎn)類型：房屋建筑

4.資產(chǎn)用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) (略) 南 (略) 31號

6.資產(chǎn)建筑面積：73.32平方米

7.資產(chǎn)占地面積：743.76平方米

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：無

10.資產(chǎn)重要情況說明：無

二、交易參與人資格條件

（一）交易參與人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易協(xié)商時 (略) 轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、交易參與人代表要求

（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）交易參與人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與公開協(xié)商的代表必須是機構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）交易參與人是合伙企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）交易參與人是個人獨資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人。

四、報名事項

（一）報名方式及注意事項

本項目只接受線上報名，報名材料支持線上或線下提交，線下提交可郵寄至 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心。報名入口： (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間

報名時間為2025年04月03日 17時30分至2025年04月11日 17時30分。

（三）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.交易參與人在達(dá)成交易意向后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易 (略) 理規(guī)則”的相 (略) 理；

4.本交易項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，無需到現(xiàn)場進行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用 (略) 的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由交易參與人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、交易流程

查看遴選公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確定成交人→查看結(jié)果公示→簽訂合同→查看成交公告

六、公開協(xié)商遴選規(guī)則

（一）在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由項目權(quán)屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達(dá)成交易意向。

（二）項目權(quán)屬人組織不少于5名代表參加協(xié)商，包括但不限于以下人員：理事機構(gòu)成員、監(jiān)事機構(gòu)成員、黨員代表和成員代表等。

（三）項目權(quán)屬人（代表）分別與各交易參與人協(xié)商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經(jīng)營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優(yōu)（高）的交易參與人為成交人。

（四）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。

七、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的交易參與人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。交易參與人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷。

八、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項目交易中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設(shè)定）

（一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。

（二）注意事項

1.交易 (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與交易。

2.銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號，如： (略) 集資協(xié)〔2023〕。

3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉(zhuǎn)賬）。本機構(gòu)按照交 (略) 理交易參與人繳納的交易保證金，如需退還交易參與人的，則默認(rèn)不計利息退還交易參與人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請交易參與人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

十、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）公開協(xié)商活動結(jié)束后，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，成交人在項目成交后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易 (略) 理規(guī)則”的相 (略) 理。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照本通則的要求確認(rèn)確認(rèn)并簽訂合同。如果收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投 (略) 理完畢后， (略) 理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

十一、系統(tǒng) (略) 理方式及責(zé)任問題

公開協(xié)商過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于交易參與人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔(dān)。

十二、其他事項詳見《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》(附件1)

十三、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人： (略) (略) 紫 (略)

聯(lián)系人：潘先生 聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) (略) 南 (略) 31號紫南美食城三樓M323鋪

交易服務(wù)機構(gòu)： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) (略) (略) 弼塘中一街5號202室

十四、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)交易過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-*（ (略) (略) ）。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

2025年04月03日