(略) (略) 將于2025年4月15日10時(shí)至2025年4月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0531—— (略) 頁http://**_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

被執(zhí)行人濟(jì)南天 (略) 名 (略) (略) (略) 121號天福苑富華居1-102的房產(chǎn)（證號：濟(jì)房權(quán)證天字第*號）用途：商業(yè)用房，建筑面積：578.56㎡，所在樓層：1-2層，總樓層：13層。

處置參考價(jià)：*.25元，起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元。

特別提示：1.本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,本院對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量、占有使用、水電氣暖的供用、物業(yè)管理、維修基金的交納等情況，請競買人或以物抵債申請人務(wù)必去實(shí)地看樣并向有關(guān)部門了解，未看樣或未向有關(guān)部門了解的也視為認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

2.本次拍賣標(biāo)的的公告數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。因建筑結(jié)構(gòu)的改變導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人和以物抵債承受人承擔(dān)，可以補(bǔ)辦手續(xù)的，手續(xù)由買受人和以物抵債承受人自行辦理；辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的實(shí)測面積如少于產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)據(jù)，成交價(jià)款不予退回（如抵債，抵債金額不予變更）。

二、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

2、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

4、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個(gè) (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實(shí)名認(rèn)證相一致）， (略) 確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

5、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

6、競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策，競買人須自行到相關(guān)部門查詢、開具購房資格證明后參與競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前2日止接受咨詢（拍賣咨詢電話：*，宋老師），有意者請自行去實(shí)地看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

六、本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意競買者請自行去實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策。買受人或以物抵債承受人自行承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。水電氣暖是否開通、能否供用等情況，競買人應(yīng)自行到現(xiàn)場了解。買受人或以物抵債承受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)管理、維修基金等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，水、電、氣、暖、物業(yè)管理、維修基金等欠費(fèi)由買受人或以物抵債承受人自行解決。所涉及的買賣雙方需繳納的以及可能需補(bǔ)繳的稅、費(fèi)、土地出讓金依照法律規(guī)定，相應(yīng)主體各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉?？赡艽嬖诘囊蚺馁u標(biāo)的產(chǎn)生未明確繳費(fèi)義務(wù)人的等一切相關(guān)費(fèi)用由買受人或以物抵債承受人自行解決。

七、以交接拍賣標(biāo)的物時(shí)的現(xiàn)狀交接。對成交或抵債裁定生效后至拍賣標(biāo)的物交接前的基于拍賣標(biāo)的所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人或以物抵債承受人承擔(dān)，因此而產(chǎn)生的糾紛由買受人或以物抵債承受人自行解決，費(fèi)用自理。拍賣成交或以物抵債后如需強(qiáng)制遷出，交接周期可能較長。

八、買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書， (略) 生成的拍賣成交確認(rèn)書在符合登記條件時(shí)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起 (略) 聯(lián)系。

十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月23日16 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) (略) 中分行，聯(lián)行號：*賬號：**)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

司法輔助機(jī)構(gòu)：中鼎 (略)

拍賣咨詢電話： *

法院監(jiān)督電話：0531-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略)
網(wǎng)址: http://sifa.taobao.com/
此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略)

二〇二五年三月十四日