廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月2日10時至2025年6月1日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對被執(zhí)行人廣西* (略) 名 (略) (略) 小平陽商貿(mào)中心文化廣場A-2號居民住宅小平陽商貿(mào)中心二巷43號不 (略) 絡(luò)公開變賣。

現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 小平陽商貿(mào)中心文化廣場A-2號居民住宅小平陽商貿(mào)中心二巷43號不動產(chǎn)。

標的物詳情詳見標的物情況說明表,標的物按現(xiàn)狀拍賣。

二、競價時間及保留價、起拍價:

變賣競價時間于2025年4月2日10時至2025年6月1日10時（延時的除外）。

變賣價：(略)元(含保證金：(略)元），增價幅度：3000元/次。

三、變賣方式：

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：0772-(略)）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對變賣標的物的任何擔(dān)保。變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，請競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院對變賣標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣標的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

五、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。

附相關(guān)稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%，140㎡以上是2%契稅。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅；140㎡以上3%契稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須十 (略) 提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時稅務(wù)部門答復(fù)為準。）

六、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款及保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款及保證金自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。變 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后7 (略) 指定賬戶(戶名：（2024）桂1302執(zhí)3891號，開戶銀行：廣西來賓農(nóng)村 (略) ，賬號：(略)8-(略)）,變賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

七、變賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：①通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款的競買人，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。 (略) 報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后七日內(nèi)繳納成交價余款。詳 (略) 。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請自行和廣西來賓桂中農(nóng)村合作銀行聯(lián)系相關(guān)事宜。（聯(lián)系電話李經(jīng)理：(略)）。

十、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的變賣須，變賣須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

十一、競買人需要咨詢、實地勘查標的物的請聯(lián)系 (略) (略) 小覃：(略)（上班時間：正常工作日09:00-12:00 15:00-18:00）。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

投訴電話：0772-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

二〇二五年三月十七日