金融城12-1號樓裝修項目招標公告

1. 招標條件

本招標項目 金融城12-1號樓裝修項 (略) 政務服務管理辦公室 以 鹽政服投資備[2025]13號批準建設，項目業主為 (略) 安居 (略) ，建設資金來自 國有資金 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現對該項目金融城12-1號樓裝修項目的施工進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點： (略) (略) (略) 東、世紀大道南、 (略) 西、 (略) 北。

2.1.2建設規模：本次為金融城12-1號樓裝修項目，包括地上1層及13-24層，建筑物總高度106米，總建筑面積約*平方米。

2.1.3合同估算價：7057.96 萬元（其中結構補強工程造價約220.*元）。

2.1.4工期要求： 300 日歷天。

計劃開工日期：2025年5月15日，竣工日期：2026年3月11日。

2.1.5 其他: 工程質量符合“合格”標準。

2.2招標范圍：金融城12-1號樓裝修項目的施工，包括但不限于金融城12-1號樓(地上1層及13-24層)室內裝飾裝修、電氣、給排水、空調、智能化、通信、辦公家具采購等，具體詳見招標人提供的施工圖紙和工程量清單，招標人保留調整部分工程量調整的權利。

2.3 本公告共劃分成 1 個標段

3. 投標人資格要求

3.1投標人須同時具備下列3.1.1項資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結 (略) 于不合格狀態。（僅對企業某項被核查為不達標的資質進行限制）

招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“ (略) 場監管 (略) ”，檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動 (略) 于不合格狀態的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。

3.1.1資質條件：投標人須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證。

3.1.2．財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

3.1.3．業績要求：項目負責人2022年1月1日以來（以竣工驗收證明時間為準，含2022年1月1日，不含投標截止日）以項目負責人身份承擔過單項合同價*元及以上或面積*㎡及以上的公共建筑室內裝飾工程（不含住宅樓、廠房、物流倉儲，如提供的業績中含住宅樓、廠房、物流倉儲的，應以扣除住宅樓、廠房、物流倉儲相應指標后的業績為準）的裝飾裝修工程施工業績（不包括附屬工程、幕墻工程，如用單項合同價作為業績指標的，提供的業績中含附屬工程、幕墻工程的，應扣除附屬工程、幕墻工程的價格后計算單項合同價；提供的業績中含附屬工程、幕墻工程的，但其價格無法明確扣除的，其業績不予認可），其工程質量達合格及以上等級。所需提供證明材料詳見投標人須知3.5條款。

上述業績不是投標人承接的工程，不予認可。

注：1、項目負責人施工業績包括工程施工業績的項目負責人業績或工程總承包項目的總承包項目負責人業績。

2、提供的業績合同中如不是單獨的裝飾裝修工程的，須提供業績項目所在地工程招投標管理部門或建設行業主管部門出具的能反映相關指標的證明，或通過“ (略) (略) ”、“ (略) 場監管 (略) ”查詢，裝飾裝修工程的面積和造價能夠體現，否則業績不予認可。

3.1.4．信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部 (略) 市級、 (略) 有關部門暫 (略) 場準入資格且 (略) 罰期內的。

（2）在招投標活動中因本招標文件第二章投標人須知10.1.1、10.1.2所列的不良行為，在“江蘇省建設 (略) ”公示期間的。

（3）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（4） (略) 列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

（5）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城” (略) 站公示且在有效期內的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

3.2項目負責人資格要求：項目負責人從本工程投標文件遞交截止之日起必須滿足下列條件。

3.2.1 項目負責人資格類別和等級: 項目負責人必須是投標人本單位正式職工，具有建筑工程專業一級注冊建造師證書并持有《建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證》（B類）。

3.2.2．其他要求：

3.2.2.1. 項目負責人從本工程投標文件遞交截止之日起必須滿足下列條件：

項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批 文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在 項目負責人執業范圍之內。

在建工程：處于中標結果公告（直接發包 (略) 上合同備案或歸集為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程。竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格， 并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗 收記錄等驗收文件。

本項目招標文件項目負責人有在養護期內的綠化養護、市政養護項目的，不屬于招標公告及文件規定的有在建工程。綠化養護、市政養護工程招標，對項目負責人是否有在建工程不作要求。

投標人組建聯合體投標的，項目經理必須為牽頭單位正式職工。

3.2.2.2.投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年1月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

3.2.2.3. 本工程投標時，僅需提供項目經理相關資料，項目部其他人員施工時按現場管理規定要求配備到位。

3.2.投標人及擬派項目負責人應具備其他要求：

（一）投 (略) 建設工程企業不良行為管理系統有不良記錄且在懲戒期內的，招標人拒絕其參加本項目投標。

（二）企業和擬派項目負責人自2024年4月1日（含）以來，沒有因串通投標、弄 虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包違法行為受到建設等有關部 (略) 罰的；

（三）企業自2024年4月1日（含）以來，沒有無正當理由放棄中標資格（不含項 目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

（四）企業自2025年1月1日（含）以來，沒有因拖欠工人工資被江蘇省級建設主管部門、 (略) 級建設主管部門及所屬縣（市、區）建設主管部門 通報批評的；

3.3. 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4. 本次招標 不接受 聯合體投標。

3.5 評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人的資質和資格、經歷和業績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

3.6 投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為， (略) 建設工程企業不良行為管理系統記錄，影響 (略) 招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4. 招標文件的獲取

4.1本公告發布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄 (略) 獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“CA數字證書”登錄“ (略) ”獲取；

本招標公告及招標文件中“ (略) ”是指：http://**-web/#/login；

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為 ：2025年 5 月 9 日 9 時 00 分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標方法

一、評標、定標辦法

本工程招標評標辦法采用“綜合評估法”，由招標人依法組建的評標委員會對投標文件進行綜合評審。采取計分制，按照得分由高至低產生 1名中標候選人。招標人根據評標委員會提供的書面評標報告，依法確定中標人。

二、評標標準和程序

（一）開標

（二）招標人評標準備（清標）

評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人的資質和資格、經歷和業績、保證金繳納情況、在建工程和信用狀況等方面的情況。發現投標人有可能低于成本或者影響履約的異常低價投標，通知投標人進行書面澄清說明，提請評標委員會分析研判認定是否作 (略) 理。由于投標單位授權委托人聯系不上或在規定時間內未能作出書面澄清說明的，被否決投標責任自負。

招標人在評標準備過程中發現的問題應主動提請評標委員會作 (略) 理，在招標人審查意見表生成后，評標準備工作一旦結束，評標準備結果不因后續資格審查否決投標、招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變。

（三）評標入圍

投標文件存在以下情況之一的，以及開標、招標人評標準備、清標過程發現的其他否決投標情形，不再進行后續評標：

（1）至投標截止時間止，未足額遞交投標保證金；

（2）投標函中載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的期限；

（3）投標函中載明的投標質量標準未響應招標文件實質性要求和條件；

（4）投標函中載明的投標報價高于招標人最高投標限價的。

（5）招標文件約定的出席開標會議的人員未到場的；

評標入圍方法和數量

1.評標入圍方法：

當滿足評標入圍條件投標文件＜20家時，采用全部入圍；

當滿足評標入圍條件投標文件≥20家時，采用以下評標入圍方法：

？直接確定：

？方法一；□方法二；□方法三；

評標入圍方法

方法一：全部入圍。

進入評標入圍環節的投標人全部進入后續評標程序。

（四）資格審查

評標委員會對評標入圍的投標文件評審按以下順序進行，上一階段未通過的不進入下一階段評審：

1、初步評審

1.1形式評審標準

對投標文件的有效性、完整性進行評審。

評審因素	評審標準
投標人名稱	與營業執照、資質證書、安全生產許可證一致
投標文件的數字證書	符合數字證書認證的要求
投標文件格式	符合第八章投標文件格式要求
投標承諾函	有法定代表人或其委托代理人簽字(或蓋章)并加蓋投標單位公章
授權委托書	有法定代表人簽字(或蓋章)并加蓋投標單位公章
報價唯一	只能有一個有效報價
聯合體投標人（如有）	提交聯合體協議書，并明確聯合體牽頭人
……	……

1.2資格審查（資格后審）

評標委員會對通過上一階段評審的投標人資格對照招標文件投標須知第3.5項的規定要求進行審查，只有通過資格審查的投標人方可進行下一階段的評審。

評審因素	評審標準
營業執照	具備有效的營業執照
安全生產許可證	具備有效的安全生產許可證
資質等級	符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定
類似項目業績	符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定
信譽	符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定
項目負責人	符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定
授權委托人	符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定
其他要求	符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定
聯合體投標人（如有）	符合第二章“投標人須知”第1.4.2項規定
……	……

1.3響應性審查

對招標文件要求的工期、質量標準、投標保證金、投標有效期、暫定價、不可競爭費用等實質性要求的響應性進行評審。

評審因素	評審標準
投標內容	符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規定
工期	符合第二章“投標人須知’’第1.3.2項規定
工程質量	符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規定
投標有效期	符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規定
投標保證金	符合第二章“投標人須知”第3.4.1項規定
已標價工程量清單	符合第五章“工程量清單”給出的子目編碼、子目名稱、子目特征、計量單位和工程量。
技術標準和要求	符合第七章“技術標準和要求”規定
投標價格	不高于第二章“投標人須知”前附表第2.3款載明的招標預算價及最高投標限價。
分包計劃	符合第二章“投標人須知”第1.10款規定
……	……

注：資格審查不通過導致入圍單位數量不足R家的，不替補，以通過資格審查合格的投標人進入下一環節。

若組建聯合體投標的，評標委員會僅針對牽頭單位提供的有關資料進行評審計分，被牽頭單位的資料不予計分。

（五）評標基準價及投標報價得分確定（方法一至四，見附表一）

1、評標基準值計算方法的確定

？開標時由招標人從以下方法中隨機抽取確定：（招標人在招標文件發布時同時明確以下兩種或兩種以上方法，開標時隨機抽取一種）

？方法一；？方法二；□方法三；□方法四；

2、評標基準值計算具體細則見（附表一），參數設置如下：

方法一：K值取值范圍： 95%、96%、97%、98%，開標時由招標人代表隨機抽取確定；

方法二：K1值取值范圍：95%、96%、97%、98%，開標時由招標人代表隨機抽取確定；

Q1值取值范圍：65%、70%、75%、80%、85%，開標時由招標人代表隨機抽取確定；

K2取值為： 94% ；

評標基準值如果大于最高投標限價,應將最高投標限價作為評標基準值。

• 特殊情形下，評標基準價調整方式：

？除確認存在計算錯誤外，評標基準價、A、B、C值一經確定，不因后續資格審查否決投標、招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變；

附表一

方法一：以評標入圍的通過資格審查的有效投標文件的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價(剔除不可競爭部分)，下同）算術平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當評標入圍的通過資格審查的有效投標文件4-6家時，剔除最高報價(剔除不可競爭部分)（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當評標入圍的通過資格審查的有效投標文件＜4時，則次低報價(剔除不可競爭部分)作為投標平均價A〕。

評標基準價 =A×K，K 值在開標時由招標人代表隨機抽取確定，K 值的取值范圍為 95%-98%。

方法二：以評標入圍的通過資格審查的有效投標文件的評標價(剔除不可競爭部分)算術平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當評標入圍的通過資格審查的有效投標文件4-6家時，剔除最高報價(剔除不可競爭部分) （最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當有效投標文件＜4時，則次低報價(剔除不可競爭部分)作為投標平均價A〕，預算價(剔除不可競爭部分)為B，則:

評標基準價 =A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1, 本工程Q1取值范圍為65%～85%；K1 的取值范圍為 95%～98%；Q1、K1 值在開標時由招標人代表隨機抽取確定。K2 的取值范圍，建筑工程為90%～100%，裝飾、安裝為88%～100%，市政工程為86%～100%，園林綠化工程為84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招標人在招標文件中明確。

上述預算價和評標價均應剔除不可競爭部分后參與計算和抽取；應剔除不可競爭的部分須在招標文件中予以明確，開標時不再另行計算。

報價得分滿分為 82 分

扣分標準：

以評標入圍的通過資格審查的投標報價(剔除不可競爭部分)等于評標基準價的得滿分，投標報價(剔除不可競爭部分)相對評標基準價每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

（六）投標報價合理性（1分）

1、報價合理性分析基準值的確定。招標預算價各子目綜合單價下浮一定比率 21%后。各招標人可以根據項目情況對下浮比率作適當動態調整乘以權重系數 60 % (50%及以上) , 加所有投標報價中相應子目綜合單價的算術平均值(剔除超過招標預算價中相應價格正負20%的綜合單價)乘以權重系數 40 % (50%及以下) , 確定報價合理性分析基準價。

2、扣分標準：清單綜合單價分析，與偏離程度基準值相比較誤差在±10%(含±10%)以內的不扣分，超過±10%且合價偏差金額在該投標文件的評標價一定幅度 0.5 %（一般為評標價的0.5%-1%）以上的，每項扣 0.1 分，最多扣到1 分為止。

（七）施工組織設計 16 分

施工組織設計須符合招標文件規定的無標志要求，對違反者作 (略) 理。

評標委員會根據以下評審要點，對投標文件的施工組織設計進行評分。評審要點齊全的得基本分 11.2 分；缺少任一項評審要點,該評審要點不得分。另評標委員會根據下列評審要點的內容完整性、針對性、先進性等方面進行評審加分，以0.01分為一個記分單位，滿分 16 分。

招標人根據招標項目實際，本項目招標文件明確施工組織設計評審要點，主要包括：

1.總體概述：施工組織總體設想、方案針對性及施工標段劃分（3分）；

2.施工現場平面布置和臨時設施（2分）；

3.施工進度計劃和各階段進度的保證措施（3分）；

4.勞動力、機械設備和材料投入計劃（2分）；

5.關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案（2分）；

6.新技術、新產品、新工藝、新材料、新能源運輸工具等應用（2分）；

7.施工過程各階段質量安全的保證措施（2分）。

施工組織設計方案總篇幅不得超過80頁，每超1頁扣0.1分，扣完為止。

注：①以上施工組織方案評審各評審點得分最低得分一般不得小于設定分值的70%，如果得分小于設定分值的70%，請評委文字描述具體原因。

②為增加技術標保密性，現施工組織設計無論是否符合性評審，均實行橫向評審。投標人編制施工組織設計必須要按照招標文件約定的要點逐一編制，如果某個要點未編制，或者投標人把該要點上傳到其他要點中，將會導致評委評審某一要點時看不到，該要點評審不通過將不得分。 請各投標人認真編制。

（八）業績：（1分）

投標人自2022年1月1日以來（以竣工驗收證明時間為準，含2022年1月1日，不含投標截止日）承擔過單項合同價*元及以上或面積*㎡及以上的公共建筑室內裝飾工程（不含住宅樓、廠房、物流倉儲，如提供的業績中含住宅樓、廠房、物流倉儲的，應以扣除住宅樓、廠房、物流倉儲相應指標后的業績為準）的裝飾裝修工程施工業績（不包括附屬工程、幕墻工程，如用單項合同價作為業績指標的，提供的業績中含附屬工程、幕墻工程的，應扣除附屬工程、幕墻工程的價格后計算單項合同價；提供的業績中含附屬工程、幕墻工程的，但其價格無法明確扣除的，其業績不予認可），其工程質量達合格及以上等級的，得1分，本項最多得1分，上述業績不是投標人承接的工程，不予認可。

注：1、投標人項目負責人資格審查業績不參與本項計分，計分業績提供的材料要求見投標人須知3.5。

2、提供的業績合同中如不是單獨的裝飾裝修工程的，須提供業績項目所在地工程招投標管理部門或建設行業主管部門出具的能反映相關指標的證明，或通過“ (略) (略) ”、“ (略) 場監管 (略) ”查詢，裝飾裝修工程的面積和造價能夠體現，否則業績不予認可。

（九）不良記錄

該項為扣分項，對投標 (略) 建設工程企業不良行為管理系統里存在不良記錄，且在公示期內的進行扣分，按照系統里的扣分值直接在總得分里扣除。若聯合體方式投標的，牽頭單位與聯合體均需要參與不良記錄評審計分。

（十）投標人得分

評標委員會按本章“綜合評標方法”對各項的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。

（1）按第（五）項評標基準價及投標報價得分，規定的評審因素和分值對投標報價計算出得分A；

（2）按本章（六）投標報價合理性，規定的評審因素和分值對投標報價合理性計算出得分B；

（3）按第（六）項施工組織設計得分，規定的評審因素和分值對施工組織設計計算出得分C；

（3）按第（七）項業績，規定的評審因素和分值對投標人或投標項目負責人業績計算出得分D；

（4）按第（八）項不良記錄，規定的評審因素和分值對不良記錄評審項計算出得分E。

2.評分分值計算過程中保留小數點后三位，小數點后第四位“四舍五入”。最終得分保留小數點后兩位，第三位 “四舍五入” 。

3.投標人得分=A+B+C+D+E。

（十一）定標補充規定

上述各項得分相加即為投標人評標總分，評標總分最高者為中標候選人，若最終累計評標得分并列的，須明確中標候選人或需對中標候選人排序的，比較小數點后第三位值大小，得分高的排名靠前，若第三位仍相同的，由評標委員會按投標報價由低到高進行排序；如投標報價仍相同的，由招標人確定排序。

注：本評標辦法“剔除不可競爭部分”均指招標文件投標人須知前附表2.3條明確的中不可競爭部分費用，評標時直接引用，不因任何情形改變。

三、其它

1、本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據法 (略) 置。

8.發布公告的媒介

本招標公告同步在江 (略) （http://**）、江蘇建設 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**）同步發布。

9.本工程嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規 (略) 罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

10.其他

1)本工程采用電子招標投標方式，并采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄“鹽城開標大廳系統”，按系統提示完成開標流程。因自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。制作工具下載地址： (略) (略) ---下載中心--廣聯達制作工具下載（http://**:8088/#）

2)“鹽城開標大廳系統”網址為： http://**#/login

3)本項目投標人須知前附 (略) 中獲取下載的材料，需要投標人先注冊江蘇省公共資源 (略) 完善資料, (略) 址為http://**:7082//jsztk/#/login

(略) 維護人員聯系方式：025-* 市信息科號碼：0515-*

使用移動CA辦理、登錄遇到問題請聯系：標信通APP：400-658-7878 蘇招通APP鹽城專線：* 蘇e通APP：400-025-1010 新點標證通APP：400-998-0000

使用省互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系：CFCA鹽城專線:* 江蘇數科CA(原國信CA）鹽城專線:0515-*

系統操作指導請聯系: 薛工* 或 蔡工*或 張工* 或 樊工*

11. 聯系方式

招標人： (略) 安居 (略) 招標代理機構：江蘇建友興業工程項目管理

有限公司

地 址： (略) 世紀大道 (略) 地 址： (略) (略) (略) 28號

城投商務樓B座 恒達世紀新城18幢4樓

郵 編：* 郵 編：*

聯 系 人：翟先生 聯 系 人：徐先生

電 話：0515-* 電 話：*

傳 真：/ 傳 真：/

電子郵箱：/ 電子郵箱： /

2025年 4 月 11 日