秦皇島 (略) 管理人將于2025年2月6日8時(shí)至2025年2月6日11時(shí)止（延時(shí)除外）在京東 (略) （處置單位：秦皇島 (略) 管理人，監(jiān)督單位：河 (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，現(xiàn)管理人將有關(guān)競(jìng)買(mǎi)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

1.拍賣標(biāo)的名稱：坐落于北戴河區(qū)海寧路80號(hào)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)和地上建筑物、構(gòu)筑物。

2.拍賣標(biāo)的情況說(shuō)明

2.1拍賣標(biāo)的位于 (略) (略) 80號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為秦北私字#號(hào)，房屋總層數(shù)3層，所在層數(shù)1-3層，結(jié)構(gòu)混合，證載建筑面積651.42平方米，用途為辦公。通水電，無(wú)暖。土地證號(hào)為秦籍國(guó)用(2004)第北-80號(hào)，使用權(quán)類型為出讓，用途為交通運(yùn)輸，證載土地使用權(quán)面積為2245.05平方米。

2.2拍賣標(biāo)的涉及部分無(wú)產(chǎn)權(quán)證建筑物，其中包含：

（1）警衛(wèi)室，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積約17.10平方米；

（2）北戴河食堂浴池，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積約328.25平方米；

（3）接三層，鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積約275.76平方米；

（4）候車廳夾層改擴(kuò)建工程，鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積約154.80平方米。

2.3拍賣標(biāo)的涉及部分構(gòu)筑物，其中包含：

（1）地面，廣場(chǎng)磚結(jié)構(gòu)，約678.78平方米；

（2）圍墻，鐵藝結(jié)構(gòu)，約45.5米。

3.拍賣標(biāo)的參考價(jià)：#元（大寫(xiě)：#佰###萬(wàn)#仟#佰###元整。）

二、特別告知

1.拍賣標(biāo)的依照現(xiàn)狀拍賣，管理人在設(shè)定起拍價(jià)時(shí)已經(jīng)充分考慮到買(mǎi)受方承擔(dān)買(mǎi)、賣雙方需要交納的各項(xiàng)稅費(fèi)對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的影響。本次拍賣的起拍價(jià)及成交價(jià)不含稅費(fèi)。

競(jìng)買(mǎi)人需要自行調(diào)查、了解標(biāo)的物辦理過(guò)戶時(shí)需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，仔細(xì)測(cè)算購(gòu)買(mǎi)成本，謹(jǐn)慎出價(jià)。

2.有證房屋面積、土地使用權(quán)面積依照產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的面積；無(wú)證房面積為評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)測(cè)量的估算面積，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。拍賣成交后，房屋建筑物、構(gòu)筑物及土地面積因測(cè)繪而有出入的，成交價(jià)款不予調(diào)整。

3.拍賣標(biāo)的目前有占用情況，占用人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4.拍賣標(biāo)的涉及無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑物及構(gòu)筑物由競(jìng)拍人在參拍前自行到相關(guān)部門(mén)了解是否可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，如因國(guó)家政策及政府規(guī)劃需要拆除，買(mǎi)受人須無(wú)條件配合。

5.拍賣標(biāo)的涉及 (略) 的使用問(wèn)題由買(mǎi)受人與相鄰產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決。

6.有關(guān)水、電、暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的欠費(fèi)情況均由競(jìng)買(mǎi)人自行了解，標(biāo)的交接前及交接后的水、電、暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的欠費(fèi)等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

7.拍賣標(biāo)的存在抵押、查封情況，拍賣成交后，需要辦理解封、解押手續(xù)后方能辦理過(guò)戶，管理人對(duì)具體過(guò)戶時(shí)間不能做出保證,競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)即表示對(duì)此情況認(rèn)可，競(jìng)買(mǎi)人一旦競(jìng)買(mǎi)成功不得向管理人主張過(guò)戶期限及任何賠償責(zé)任。

8.債務(wù)人企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，房屋建筑物存在年久失修、漏雨或其他質(zhì)量問(wèn)題， (略) 置依照標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)買(mǎi)人需要自行勘查標(biāo)的進(jìn)行研判后謹(jǐn)慎參與競(jìng)價(jià)。拍賣成交后，以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（ (略) 上實(shí)名注冊(cè)）。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、標(biāo)的咨詢與查看

本次競(jìng)拍活動(dòng)支持現(xiàn)場(chǎng)集中預(yù)展，需提前預(yù)約看樣。聯(lián)系人：王女士#；孟女士 #?？礃訒r(shí)間：2025年1月16日至17日。踏勘地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。

五、競(jìng)買(mǎi)保證金

有意參與此次拍賣者，請(qǐng)將競(jìng)買(mǎi)保證金# (略) 。在繳納保證金前，前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)了解此標(biāo)的物的詳細(xì)信息。在拍賣預(yù)展期間競(jìng)買(mǎi)人必須親自認(rèn)真查驗(yàn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀并愿意接受標(biāo)的之一切現(xiàn)狀方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人未實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的參與競(jìng)買(mǎi)，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異導(dǎo)致的不利結(jié)果，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

六、拍賣方式

設(shè)保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)拍方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)，方可成交。

七、余款繳納

拍賣成交后，買(mǎi)受人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，剩余拍賣成交價(jià)款應(yīng)于拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名：秦皇島 (略) 管理人，賬號(hào)：#37，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秦皇島海港支行），并注明“北 (略) 80號(hào)拍賣成交價(jià)款”。逾期則視為買(mǎi)受人違約，保證金不予退還。

八、網(wǎng)拍相關(guān)費(fèi)用

1.軟件使用費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣成交2日內(nèi)將軟件使用費(fèi)（成交價(jià)全額的5‰，含悔拍） (略) 。買(mǎi)受人逾期未全額繳納的，平臺(tái)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行追繳。

2.綜合服務(wù)費(fèi)：買(mǎi)受人需在拍賣成交之日起2日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)（拍賣成交價(jià)的1.5%，含悔拍） (略) 賬戶（戶名：河北 (略) ；賬戶：#310；開(kāi)戶銀行：秦 (略) 森林逸城支行）。

上述所有費(fèi)用逾期未支付的，均視為買(mǎi)受人（即最高應(yīng)價(jià)者競(jìng)拍成功的競(jìng)買(mǎi)人）違約，買(mǎi)受人繳納的保證金及其它費(fèi)用均不予退還。

九、標(biāo)的交付

1.買(mǎi)受人在交齊所有款項(xiàng)（以實(shí)際收款時(shí)間為準(zhǔn)）后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到河北 (略) （地址：河 (略) (略) 河北大街西段349號(hào)海景灣B座606）簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等手續(xù)。

2.買(mǎi)受人持《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》與管理人辦理交接手續(xù)，簽署《標(biāo)的交割協(xié)議》。自競(jìng)買(mǎi)成交之日起，買(mǎi)受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

3.拍賣標(biāo)的在權(quán)屬變更過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的買(mǎi)、賣雙方所有的稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育附加稅、印花稅、水利基金、契稅及可能的欠稅、滯納金)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。如涉土地出讓金由買(mǎi)方承擔(dān)。管理人和買(mǎi)受人均有協(xié)助對(duì)方義務(wù)。

4.拍賣成交后，管理人會(huì)按照程序先辦理解封、解押手續(xù)。管理人無(wú)法確定具體辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，但買(mǎi)受人在此期間需要按照管理人通知履行相應(yīng)的義務(wù)。如在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)需對(duì)房產(chǎn)、土地面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，且重新測(cè)繪面積與原權(quán)屬證書(shū)記載面積或競(jìng)買(mǎi)公告等文件披露面積存在誤差的，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整拍賣成交價(jià)格，重新測(cè)繪的費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

5.買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電戶名登記開(kāi)戶及變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

十、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在接到通知后需按照管理人要求辦理競(jìng)拍手續(xù)后于拍賣日可參與競(jìng)買(mǎi)；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人屆時(shí)未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的物開(kāi)拍三個(gè)工作日前向管理人提供優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。

十一、特別說(shuō)明：

1.本次拍賣涉及到的房屋建筑物及構(gòu)筑物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。管理人、 (略) 對(duì)本次拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

2.本次競(jìng)買(mǎi)是經(jīng)法定公告期后舉行的， (略) 只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任。 (略) 提供的競(jìng)買(mǎi)資料及明細(xì)，不作為任何保證及承諾。 (略) 依照國(guó)際慣例，按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3.標(biāo)的成交后不提供售后退換貨服務(wù)，以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)各位自行核實(shí)，競(jìng)買(mǎi)人放棄核實(shí)的權(quán)利產(chǎn)生的后果由其自行承擔(dān)。

4.各位競(jìng)買(mǎi)人對(duì)自己競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的行為承擔(dān)法律責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)并應(yīng)價(jià)，視為已確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀并認(rèn)可該標(biāo)的的瑕疵。管理人、 (略) 不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

十二、違約責(zé)任

出現(xiàn)如下情形的，競(jìng)買(mǎi)人所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金不予退還，并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任：

競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人提供假偽證件偽造身份信息及參拍條件證明文件的；

買(mǎi)受人拖延、拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》；

買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付拍賣成交價(jià)款和其他相應(yīng)款項(xiàng)的。

出現(xiàn)以上情形買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求取得拍賣成交標(biāo)的，亦無(wú)權(quán)要求退回保證金，所交競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為違約金 (略) 、拍輔公司的軟件使用費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)，剩余部分用于對(duì)管理人的損失進(jìn)行賠償；或?qū)⑴馁u標(biāo)的再行拍賣。

凡因買(mǎi)受人違約致使管理人對(duì)標(biāo)的再行拍賣的，原買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用，再行拍賣低于原拍賣價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

買(mǎi)受人違約重新拍賣的，該買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十三、 (略) 上公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東 (略) 公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。 (略) 已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和管理人雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十四、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開(kāi)始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年2月1日前與管理人聯(lián)系，逾期視為放棄。

十六、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告、須知、標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜， (略) 咨詢。

拍輔公司：#王女士，#孟女士。

聯(lián)系地址：河 (略) (略) 河北大街西段海景灣606室

管理人：秦皇島 (略) 管理人

咨詢電話：鐘律師 #

本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

此公告在“京東 (略) ”上發(fā)布，

網(wǎng)址:http://**

秦皇島 (略) 管理人

2025年1月10日