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(略) 國有建設用地使用權

拍賣出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》等有關規定，經 (略) 人民政府批準，經 (略) 自然 (略) 決定以拍賣方式出讓天子湖鎮 *** 、 *** 地塊的國有建設用地使用權。

* 、本次拍賣出讓土地受讓對象為中華人民共和國境內外的企業法人、自然人和其他組織。但有以下情形之 * 者不得參加競買：

（ * ）在 (略) 欠繳土地出讓金的；

（ * ）法律、法規規定的其他情形。

    本次拍賣獨立競買，不接受聯合競買。非 (略) 注冊登記的競得人必須在 (略) 注冊成立 (略) 。

(略) 進行開發建設， (略) 上 (略) 注冊中的投資比例必須在 * %以上，競得人必須嚴格按照土地出讓合同規 (略) 開發建設。

(略) 自然 (略) 根據拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 (略) 進行開發建設的， (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容。成立時間(網上成交后 * 天內)等內容，競得人按約定 (略) 的注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。 (略) 自然 (略) (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

* 、 (略) 自然資源 (略) （ (略) 公 (略) ）為 (略) 人民政府指定的拍賣人，負責主持拍賣出讓活動。拍賣人從事拍賣出讓活動的工作人員為拍賣工作人員。

* 、拍賣地塊基本情況、規劃控制主要指標及其他要求：

（ * ）地塊位置：天子湖現代工業園

（ * ）出讓面積： * 5平方米

（ * ）土地用途：工業

（ * ）產業類型： (略) 件及配件制造業

（ * ）土地使用權出讓年限： * 年

（ * ）總投資額：不低于 * 萬元

（ * ）容積率：1.5-3.0

( * )項目準入要求：根據安吉 (略) 關于《 (略) 工業項目投資與建設管理指導意見》的 (略) 。（安政辦發[ * ]3號）

簽訂建設用地出讓合同時將以上工業項目準入要求寫入合同。

（ * ）付款時間：成交之日起 * 天內付清，付款時間到期如遇節假日，則順延至節假日后第 * 個工作日；

（十）交地時間：地價款付清后 * 天內由天子湖鎮人民政府負責交地（具體以《國有建設用地交地確認書》形式明確）；

（十 * ）起始價： * 萬元，不設底價；競買保證金為：人民幣 * 萬元。

（十 * ）其他要求：

競買人對拍賣出讓地塊應當實地踏勘。對土地現狀有異議的，應當在申請競買前提出，競買人參加競價即視為無異議，競買人不得再以任何理由向拍賣人提出任何異議。本幅地塊以現狀條件出讓，交地條件以交地主體出具的《交地確認書》為準。本地塊基礎設施配套已達到“ * 通”:即通路、通電、通訊、通上水、排污。

* 、拍賣出讓依照 (略) ： 

( * )信息發布：出讓人在網上交易系統發布國有建設用地使用權出讓公告。

（ * ）競買申請：競買申請人在網上交易系統注冊報名，交納競買保證金。

（ * ）競買報價：競買人在網上交易系統提交競買報價。

（ * ）成交確認：出讓人根據《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行）和競價結果確定競得入選人和成交價格。經審查公證通過后，簽訂《成交確認書》。

（ * ）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）結果公布：出讓人在網上交易系統公布國有建設用地使用權出讓結果。

* 、競買申請和資格獲取有關事項。

（ * ）辦理數字證書

本次國有建設用地使用權拍賣 (略) 上進行，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統（http:/ *** >）申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) 省 (略) 續期。申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

1.競買人必須使用IE瀏覽器登錄交易系統，否則可能導致交易異常。

2.競買人在參加競買前，應切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發生意外。

3.競買人在正式競買前，可登錄（http:/ *** >）進行模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

4.請嚴格按照 (略) 省 (略) 上交易系統競買人 (略) 。

（ * ）申請競買

申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ,憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2. (略) 政區選擇，進入 (略) 交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

4.系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人可以選擇 (略) 安吉 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、  (略) (略) (略) (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣 * 萬元繳納到指定賬戶。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉作該地塊的合同定金，不再退還。拍賣人在拍賣出讓結束后 * 個工作日內退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網上拍賣競價主要事項

（ * ）網上拍賣時間

拍賣時間為 * 日上午9: *

（ * ）拍賣起始價及報價方式

本次拍賣出讓地塊宗地編號為天子湖鎮 *** 、 *** 地塊，拍賣出讓起始價為 * 萬元。本次拍賣采用拍賣報價、限時 (略) 。在報價期限內，競買人在滿足報價條件 (略) 報價并按以下方式確定競得人：競買人每次報價應高于拍賣出讓公示欄的最高報價，每次增價幅度為人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數倍。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。

（ * ）網上競價規則

競買人通過 (略) 省 (略) 上交易系統進行報價，競買人登錄系統后，進入拍賣出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內收到的；

3.報價不符合報價規定的；

4.報價不符合《拍賣出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）網上拍賣競價與成交結果確認

1.網上拍賣報價

拍賣開始后，有 * 分鐘的等待期，系統以4分鐘為競價時限,有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，拍賣截止，并顯示最高報價。網上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止。

2.結果確認

網上拍賣按下列規則確認成交結果：

（1）在拍賣限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于出讓起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在拍賣限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于出讓起始價者除外；

（3）在拍賣限時競價期限內無應價者或者不符合其他條件的，拍賣不成交。

3.競買結果的送達

網上拍賣競買結 (略) 送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工作日內持從網上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 自然 (略) 土地利用科接受資格審核。

（ * ）從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）單位身份證明文件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

（ * ）法定代表人證明書；

（ * ）法定代表人身份證及復印件；

（ * ） (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）如參加 (略) 人不是企業的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權文件；

國有建設 (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人資格不符合競買人條件的，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

通過審核后，即視為成交，須在3個工作日內與出讓人簽訂《成交確認書》。

* 、該幅地塊的成交價即為 (略) 自然 (略) 與競得人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》之出讓金價款（ (略) 市基礎設施費、人防費和土地契稅。城市基礎設施配套費按照安政辦發[ * ] (略) ）。

給付出讓金的方式及土地使用的有關規定，以 (略) 自然 (略) 提供的《國有建設用地使用權出讓合同》為準。

* 、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
　　（ * ）提供虛假文件隱瞞事實的；
　　（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

十、競買申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則，在地塊拍賣及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發 (略) 為，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經查實， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊拍賣出讓，并保留依法追究相應法律責任的權利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

十 * 、競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、競得人應按《成交確認書》規定的時間，與 (略) 自然 (略) 簽訂《 (略) 國有建設用地使用權出讓合同》及與交地主體簽訂《交地確認書》。

如競得人不按規定時間簽訂《成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》或《交地確認書》的，競買保證金不予返還，且競得人應承擔本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然資源和規劃局可在網上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5．依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、聯系方式

    交易機構：

     (略) 公 (略)

    地址： (略) 天荒坪南路 * (略) 大廈A座8樓

    電話： ***

     (略) 自然 (略)

    地址： (略) 安吉大道 * 號

    電話： ***

十 * 、 (略) 自然資源和規劃局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》辦理。