網拍〔2024〕051號

經 (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1、拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起60日內付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 3、本次拍賣宗地用 (略) (略) (略) 更新項目。根 (略) 政府提供的開發建設條件，兩宗地按照公開出讓方式供地， (略) 更新實施主體條件，出讓土地建設工程結構封頂后可申請預售許可，項目涉及其他 (略) 城市更新相關政策執行。 4、經征 (略) 視等主管部門，兩宗地管線鋪設情況如下：（1）.F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊周邊現狀 (略) ，按規劃該地塊東側、西側、北側均 (略) ，地塊污水需排入 (略) 后，自西向東排入現狀迎賓大道污水管道，最終排入(略) (略) 理廠， (略) 徑， (略) 污水管徑D600，需建設約1.1公里。地塊雨水近期可就近排周邊低洼地或建臨時管道排美舍河，遠期通過 (略) 排入美舍河。 (略) 政 (略) 同步納入地塊規劃并優先建設完成， (略) (略) ，確保出讓地塊建成后污水能夠有效收集并 (略) (略) (略) 理，避免因地塊 (略) 排放而造成環境污染； (略) (略) 均覆蓋，為確保用水需求得到滿足，在項目 (略) (略) 申請用水報裝。（2）.F-5-05-01地塊紅線外有臨 (略) 管轄的在運10千伏山鳳# (略) 支線，F-5-05-02 地塊 (略) 在運1 (略) 。（3）.兩地塊東側迎賓大道及附近碧桂園公園 (略) 已敷設有燃氣管道，連接至上述地塊的燃氣管道已列入計劃，后續將與地塊 (略) (略) 建設同步建設到位。（4）. F-5-05-01地塊紅線外，無聯通公司管線，有電信、移動、 (略) 的管線。F-5-05-02地塊紅線外，無電信、聯通公司管線，有移動公司管線。（5）. (略) 的管線資源在F-5-05-01地塊附近已完成規劃建設。待地塊開工 (略) (略) 修繕完畢后，將依據實際需求對地塊紅線外管線進行規劃建設并接入；F-5-05-02地 (略) 資源均完成建設，待紅 (略) (略) 絡完成建設且通過省 (略) 驗收合格后即可接入使用。 5、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交 (略) 置。 6、本項目根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的規定采用全裝修方式交房，回遷商品房（安置房）項目裝修標準按照《 (略) 更新項目安置房建筑安裝、裝修、環境建設指引》（海住建改〔2023〕75號）執行，具體建設內容 (略) 政府與土地競得人簽訂的《回遷商品房（安置房）建設服務合同》為準。 7、F-5-05-01地塊 (略) 社區服務站，建筑面積不低于600平方米； (略) 老年人綜合服務中心，建筑面積不低于1000平方米； (略) 托幼服務中心，建筑面積不低于600平方米。F-5-05-02地塊 (略) 場（ (略) 公廁），建筑面積不低于1500平方米； (略) 生活垃圾收集站，建筑面積不低于120平方米，不計容。以上配建設施均按毛坯交付。 除了F-5-05-02地塊 (略) 場外，其余配建的公服設施由土地競得人按規范要求建設。配建設施與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，工程整體竣工驗收備案后，無償移交 (略) 政府指定的相關部門，并負責按照相關規定辦理不動產登記證書。

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1） (略) (略) 內因自身原因造成土地閑置的。 （2） (略) (略) 內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、 (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。 3、根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月23日08時00分 至 2024年12月13日09時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月13日09時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月23日08時00分 至 2024年12月13日12時00分 。

（一）拍賣時間為： 2024年12月13日16時00分

（二） (略) 址：網上交易系統（http://**:9002/）。

其他開發建設要求： （一）配建基礎設施范圍 (略) (略) 、污水干管和山高大橋，分別為： （1） (略) ：起 (略) ，終點接迎賓大道，長約1057m， 紅線寬15m，面積(略)㎡。 （2） (略) 北段：起點 (略) ，終點接規劃南渡江大道，長約398m， 紅線寬30m，面積(略)㎡。 （3）山高大橋：起點接山高街，終點 (略) ，長約220m，紅線寬30m，面積6600㎡。 （4）美舍河沿岸污水干管（路網配套）：長約1107m， 使用DN800（管徑）。 (略) 、橋梁和污水干管工程總投資控制價格為(略).(略)元（含項目前期可研、設計、勘察相關費用，不含征地收儲相關費用）。 上述配建設施建設周期不超過36個月，自土地競得人簽署F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊《國有建設用地使用權出讓合同》起6個月內進場開工，開工后30個月內完成竣工驗收備案手續辦理并將產權無償移 (略) 政府 (略) 政府指定單位，配建設施應先于F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊完成竣工驗收備案手續的辦理并交付。 (略) 政府應完善配建設施用地審批相關程序，包括但不限于土地劃撥等建設配建設施所需的一切手續，土地競得人應全程參與配 (略) 政府，辦理過程中產生的相關手續費用由土地競得人支付，并計入配建設施實際投資額。 配建設施初步設計和概算需 (略) 發改委報備，配建設施由土地競得人按法定建設程序辦理相關手續自主建設。配建設施建設實際投資額 (略) 政府或其委托的第三方審計決算為準，實際投資額超出總控制價的，由土地競得人自行承擔，低于總控制價的，總控制價與實際投資額的差額部分由土地競得人交 (略) (略) ，或 (略) 政府指定投向本項目的其他公共服務設施。配建設施建成后無償移交 (略) 政府指定部門，配建設施具體建設、移交要求按照配建設施建設監管協議執行。 （二）F-5-05-02地塊為回遷安置房用地，土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設回遷安置住宅和回遷商業，回遷安置住宅和回遷商業 (略) 政府指定回遷安置居民及村集體按限定價格進行團購，具體名單和購買條件 (略) 政府或其相關指定部門和單位提供，宗地內裝配式建設獎勵的面積一并納入團購范圍。回遷安置住宅團購價格為7825元/建筑平方米，回遷商業（含F-5-05-02地塊 (略) 場）團購價格為8041元/建筑平方米。工程建設完成整體項目竣工驗收備案后，土地競得人負責按照相關規定辦理不動產登記證書。 （三）回遷安置房停車位配比不得低于《 (略) 規劃管理技術規定》的相關要求，配建的停車位由土地競得人自行銷售，銷售價格不高于12.(略)元/個，車位租賃及銷售依據相關規定執行。 （四）土地競得人不得將回遷商品房（安置房）項目的土地、在建工程和房屋建筑等資產進行抵押，項目涉及其他抵押事項，需征 (略) 政府同意。 （五）土地使用權未達到法定轉讓條件的，土地競得人出資比例結構、項目公司股權結 (略) 人民政府同意不得發生變動。 （六）土地競得人兩宗土地及地上建筑物在土地使用年期 (略) 人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，準入協議約定的權利義務隨之轉移。 （七）兩宗地均于整體竣工驗收備案起6個月內達產。項目達產時， F-5-05-01地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于(略)萬元人民幣（用地投資強度不低于(略)元/畝）；F-5-05-02地塊在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于(略)萬元人民幣（用地投資強度不低于(略)元/畝）。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競得人在競得土地后3個工作日內須 (略) 人民政府簽訂《產業項目發展和用地準入協議》和《配建設施建設監管協議》，并嚴格按照上述協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 （八）本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發建設條件。兩宗地自簽署《國有建設用地使用權出讓合同》起6個月內開工，開工后30個月內完成竣工驗收備案手續。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿易港閑 (略) 置若干規定》有關規定執行。水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。 （九）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。 （十）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 陳女士 韓女士 鐘女士 。

聯系電話： 0898-(略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-(略)。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月23日