拍賣公告

(略) 道 (略) 將于2024年5月13日10時至2024年 5月14日10時止（延時的除外） (略) 道 (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動,本次拍賣為第一次拍賣（網址：http://**戶名： (略) 道 (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 未 (略) 69號西安錦園新世紀花園社區2幢*室（不動產中心登記地址）

二、 (略) 不動產信息檔案管理中心登記資料查詢記載，標的物不動產登記信息及房屋現場調查信息如下：

標的物評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元（或整倍數）

詳細（瑕疵）說明：（請有意競買人務必詳細閱讀并充分理解該標的物的下列紅、藍字體部分詳細說明后，再決定參與競買 ↓↓↓ ）

1.根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，網絡司法拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

2.標的物按現狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作標的物轉移登記、更名過戶的任何承諾；拍賣成交后， (略) 自競買人繳納全部拍賣款之日起60日內（如遇不可抗力因素時限順延）向買受人交付實物及法律文書，買受人需 (略) 通知的時間、地點攜帶繳款憑證及身份證明材料原件、復印件親自到場辦理財產交割事項、接收法律文書；拍賣標的物為房屋，與該標的物有關的任何文字描述、信息、圖片以及電話咨詢中的口頭答復內容均為參考，不能作為對拍賣標的物的保證和依據，拍賣不包含室內家具、家電及其他可拆卸物品。拍賣成交后，房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以財產交割時的即時現狀為準。

3.關于標的物拍賣成交后能否辦理產權登記或轉移登記、更名過戶、抵押權注銷等不動產登記手續,請有意競買人在決定參與競買前自行向有關管理部門詳詢、了解，本次拍賣為“現狀處置”成交后按照房屋現狀交付房屋，后續的產權登記、轉移登記事宜由買受人自行辦理，能否辦理成功由買受人自行負責。買受人在自行辦理標的物轉移登記手續的過程中，因產權證照變更所產生的各項稅、費，應當依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。對法律、法規沒有規定或者規定不明的費用及該不動產歷史拖欠的水、電、燃氣、供熱、電梯、保管、維修、物業等費用及滯納金的具體數額和繳納主體，請競買人在參與競買前，自行前往相關部門、單位、機構、企業查詢、了解并協商確定繳納人及墊付人后，根據自行查詢、了解、協商確定的結果決定是否參與競拍。在辦理房屋轉移登記過程中，買受人繳納的全部稅、費中依法應有原房主承擔的，而買受人為了順利辦理轉移登記而墊付的部分，由買受人通過法律途徑另行主張，拍賣人不負責從本次拍賣款中扣除原房主應當承擔的稅、費向墊付費用的買受人返還。

4.本次拍賣標的物的面積以不動產登記部門出具的不動產檔案信息為依據，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對房屋外觀、質量、結構、墻體、門窗、管線設施、固定裝修損壞、構筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產面積差異不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔可能產生的不利后果，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣人不保證不動產結構是否與發證時發生改變，由競買人在競買前自行到相關只能部門了解能否辦理過戶手續。

5.如果拍賣標的物坐 (略) （區域），對參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人，需要符合當地住房限購政策的限制。如果因競買人不符合限購政策而導致該房屋不能辦理轉移登記的，由競買人自行承擔后果。有意競買人在參與競買前，務必自行前往不動產所在地的省、市、區（縣）政府、規劃、自然資源、住建等部門，不動產登記部門、國土房產部門、稅務機關等與房屋交易及更名過戶有關聯的全部主管機關、單位、部門，詳細了解并知悉與該房屋有關的購房者條件、資質、限購政策、交易、更名過戶等相關一切要求、內容后，如確認自身符合各項限購要求，確保競買成功后能夠自行辦理更名過戶的，方可決定參與競買。如因競買人未按法律、法規、地方政策參與購買而導致不能更名過戶的，由買受人自行承擔后果，本院不予退還保證金和購房款，并按照相關法律規定辦理。

6.關于競買人資格，請自行查閱并充分了解2022年1月1日起實施的《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。

7.標的物拍賣成交后，拍賣人負責在競買人繳納完畢全部拍賣款后60日內出具《執行裁定書》、《協助執行通知書》并向標的物所在地不動產登記機構送達，向買受人 (略) 出具的《成交確認書》。標的物的轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人與原房屋權利人按照稅收法規及相關行政主管部門的規定各自承擔相應的稅、費，如因原權利人正在羈押、服刑或者下落不明、沒有經濟能力承擔而導致暫時不能繳納的，買受人為了順利辦理轉移登記而為其墊付的費用，由買受人通過法律途徑另行主張權利，拍賣人不負責從本次拍賣款中扣除原權利人應承擔的繳款金額向買受人返還。

8.標的物現由第三人占有、使用，拍賣成交后依據拍賣人的要求交付房屋，若屆時不能主動交付，法院將強制騰空房屋，完成該程序需要一定的時間。

9.有關本次拍賣標的物的戶口遷移事項不在執行范圍內，請競買人在競買前自行了解。

10.買本 (略) 絡司法 (略) 已通過郵寄方式通知了相關當事人，沒有接到通知的相關當事人，在本次拍賣公告公示之日起滿五日即視為已通知。

11.上述內容僅供參好，具體已成交后交付現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

特別提醒：競買人務必詳細閱讀《公告》中詳細說明部分和《競買須知》。競買人在參與競拍前需謹慎競拍并做好拍前調查、了解，充分了解相關稅、費金額，更名過戶風險等內容，在拍賣成本核算時將后期稅、費予以充分考慮，結合實際情況再決定是否參與競買。報名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財產的完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵、后果。

二、競買人條件：

第一條：本標的物位于限購區域，競買人應首先符合房產所在地限購政策要求的購房資質。

在符合上述第一條內容的基礎上，與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、質押權人、有限購買權人等）均可參加競拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地限購、過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

優先購買權人參加競買人，應于拍賣前10日內向黑龍 (略) 道 (略) 執行局提交書面申請，資格經審查確認后，方可參與競買，逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買前1 (略) 辦理委托手續。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人） (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

1、本次拍賣標的物與拍賣人距離遙遠，為節約司法成本，不組織集中展示、看樣。

2、本院未委托任何拍輔、中介機構、個人參與該房屋的咨詢、展示、代理拍賣活動。公告中載明的咨詢電話、人員 (略) 辦案人員，咨詢問題請按照下列第3項中載明的時間來電，其他時間因公務、辦案、保密等工作要求，撥打電話將不能答復此類拍賣咨詢的內容。

3、接受咨詢時間——（工作日每周一上午9：00至11：00）

4、咨詢電話：姜法官:*（工作日每周一上午9：00至11：00）

四、競價方式：

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、本標的物優先購買權人相關說明：

無(如果有需自行申請)

七、保證金繳納：

拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

八、 尾款繳納：

拍賣余款請在拍賣結束后的7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：（建議通過支付寶進行付款，便于查找核對到賬款）。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

賬戶名稱： (略) 道 (略) 執行款專戶

開戶行名稱：中國 (略) 黑龍 (略) 道里支行

賬 號：*1465

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

九、交款注意事項：

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、其他注意事項：

依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

本標的物可否貸款可自行咨詢本標的物頁面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如 (略) 無關。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

監督電話： 0451-*

拍賣人地址： (略) 道里區建國街118號

網址: http://**

拍賣信息可在“ (略) ”上查詢。

(略) 道 (略)

二○二四年四月十二日