(略) (略)

變賣公告

（2024）粵04執(zhí)535號

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：本院（2023）粵04民初254號民事調(diào)解書。

(略) ： (略) (略) 。

二、房產(chǎn)概況及變賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落： (略) (略) (略) 99號2棟1101-1104。

登記建筑面積為：1446.96平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：

珠海禾 (略) 占有100%份額，房產(chǎn)權(quán)證號：#。

登記詳情參見附件

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計(jì)稅價(jià)格：不詳。

當(dāng)前占用使用情況：詳見評估報(bào)告。

特別提醒：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書備注欄記載，本次拍賣標(biāo)的需 (略) 管委會(huì)擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓給符合條件的企業(yè)。（詳見附件評估報(bào)告）

變賣標(biāo)的：珠海禾 (略) 名下所有上述房產(chǎn)的100%份額。

三、 (略) 及變賣時(shí)間

(略) ： (略) 網(wǎng) 址http://**

變賣時(shí)間：2025年4月25日10時(shí)00分起六十天內(nèi)。

變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價(jià)。一旦有競買人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)開始進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他競買人均可參與競買，競價(jià)結(jié)束前五分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)延時(shí)五分鐘。直至無人出價(jià)，倒計(jì)時(shí)及延時(shí)結(jié)束，本次變賣結(jié)束。

認(rèn)為變賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對變賣標(biāo)的物享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前七日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知謝書記員，聯(lián)系電話：0756-#。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、變賣主要條件

（一）競買人條件

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

2、在變賣期內(nèi)， (略) 指引繳納變賣價(jià)人民幣#.8元。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

1.本院；

2.本院司法輔拍機(jī)構(gòu)；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。

（二）變賣價(jià)格構(gòu)成

本次變賣各付各稅，買受人應(yīng)在收到確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)?；诒敬巫冑u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人墊付后憑相 (略) 支取。

買受人自行辦理變賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)或相關(guān)主體通過訴訟自行解決。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與變賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度

第二次拍賣的流拍價(jià)為人民幣#.8元，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本院確定本次變賣的變賣價(jià)為人民幣#.8元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣#元。

（四）保證金

本次變賣保證金為人民幣#元。因取得競買人資格依規(guī)定必須繳納變賣價(jià)全款，故保證金無需另行繳納。上述所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人 (略) 罰。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前無已知對本變賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。

(略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

優(yōu)先購 (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

變賣成交后，成交價(jià)高于變賣價(jià)的，買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后10 (略) 如下賬號：戶名： (略) (略) ，賬號：##，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海前山支行。匯款時(shí)請注明如下字樣：（2024）粵04執(zhí)535號， (略) (略) (略) 99號2棟1101-1104。

買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與司法輔拍人員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-#。

逾期未支付變賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新變賣。

買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

（七）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清變賣余款， (略) 審核買受人具備購房資格且無撤銷變賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)變賣成交。本次變賣標(biāo)的物的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（八）交付

標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，評估報(bào)告及公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等均為參考面積，一切從房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況、有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)以實(shí)物為準(zhǔn)，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

因變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

注意：除有依法不能移交的情形外，本院在變賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將變賣房產(chǎn)移交給買受人。但如果當(dāng)事人下落不明需要公告送達(dá)的，過戶裁定及交付在公告送達(dá)期滿后進(jìn)行。

（九）支付

申請執(zhí)行人或其他案件的債權(quán)人參與競拍或申請以物抵債的，需在本公告指定的期限內(nèi)將變賣 (略) 賬戶，待抵債金額依法定程序確定后多退少補(bǔ)，逾期不支付的，視為悔拍。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

變賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人請親自實(shí)地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

咨詢電話：廣東 (略) 司法拍賣服務(wù)咨詢電話： 0756-#工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢。

預(yù)約看樣后統(tǒng)一安排看樣。

預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話+標(biāo)的物名稱（請按照指定格式進(jìn)行預(yù)約，否則視為無效），發(fā)送至#進(jìn)行預(yù)約報(bào)名（該號碼僅登記不予回復(fù)）。請看樣者提前 2 個(gè)工作日預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。

淘寶拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：400-822-2870。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部 (略) 表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式及注意事項(xiàng)，詳見附件。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：0756-#。

附件：

1.本次變賣房地產(chǎn)的評估報(bào)告。

(略) (略)

二〇二五年四月七日