(略) (略)

公告

（2025）粵04執(zhí)180號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：珠 (略) 珠仲裁字（2024）第1271號(hào)裁決書。

(略) ： (略) (略) 。

二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落： (略) (略) 珠海大道1號(hào)274棟202房。

登記建筑面積：173.61平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

杜瑞，占有100%份額，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：*。

登記詳情參見附件

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計(jì)稅價(jià)格：不詳。

當(dāng)前占用使用情況：無租賃。

拍賣標(biāo)的：杜瑞名下所有上述房產(chǎn)的100%份額。

三、 (略) 及拍賣時(shí)間

(略) ： (略) 網(wǎng) 址：http://**/2584

拍賣時(shí)間：2025年3月25日10時(shí)00分起至2025年3月26日10時(shí)00分止，最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定， (略) (略) 提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知苗書記員，聯(lián)系電話：0756-*。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競(jìng)買人條件

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣房產(chǎn)：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人。

（二）拍賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人墊付后，十五天內(nèi)憑相 (略) 支取。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度

經(jīng)稅務(wù)詢價(jià)，本院確定本次拍賣的起拍價(jià)為人民幣*元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣5000元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金人民幣22.*元。

（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

目前無已知對(duì)本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人。

(略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

優(yōu)先購(gòu) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在2025年4月5 (略) 如下賬號(hào)：戶名： (略) (略) ，賬號(hào)：**，開戶行：中國(guó) (略) 珠海香洲支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：（2025）粵04執(zhí)180號(hào)， (略) (略) 珠海大道1號(hào)274棟202房。

買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與苗書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-*。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

（七）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款， (略) 審核買受人具備購(gòu)房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（八）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。

競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：司法拍賣服務(wù)咨詢電話：0756-*（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）

看樣時(shí)間：2025年3月20日上午11時(shí)

看樣集合地點(diǎn)： (略) (略) 珠海大道1號(hào)274棟202房。

預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話+標(biāo)的物名稱，發(fā)送至*進(jìn)行預(yù)約報(bào)名。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。

京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

六、其他

（一）競(jìng)買人可能的資金保障

部 (略) 表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式及注意事項(xiàng)，詳見附件。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知

參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（ (略) 絡(luò)頁(yè)面）。《競(jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：0756-*

附件：《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；

(略) (略)

二〇二五年二月十九日