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第二次競買公告

（2024）粵09執恢21號

(略) (略) 將于2024年11月21日10時至2024年11月22日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) ，網址http://**））上進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的物： (略) (略) (略) (略) 工業城1號宿舍樓（房地產權證號：粵房地證字第(略)號，建筑面積2459.27平方米）。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：6000元及其倍數。

特別提醒：詳情請看評估報告。競買人繳納保證金即默認已充分考慮法律風險，相應的法律后果由競買人自行承擔，競買人參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知未知瑕疵，請競買人自行核實。

一、【 (略) 《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》之規定 (略) 負責清場】。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》若該標的物受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許； (略) 組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。該標的物的競買人是否符合過戶條件，請各競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托江蘇 (略) 負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打0668-(略)電話進行咨詢。（看樣時間：2024月11月18日，上午10點。電話預約）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、1、因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若千問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。

2、依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日超15日內(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起10 個工作日內，持有效支 (略) 申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期問辦理的，應 (略) 提出書面延期申請， (略) 同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。

3、不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生交更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。

4、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料），法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本院只負責提供《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》等法律文書，對任何不能辦理產權變更登記的情形均不承擔責任，該風險請競買人到相關部門自行落實。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：待申報。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金會在24小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2024年12月2日前繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行茂名茂東支行，賬號:(略)(略)）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2024）粵09執恢21號。尾款繳納三十日后（具體時間以實際通知為準）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) (略) ）簽署《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《成交確認書》、領取拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，悔拍后重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補費用損失及差價的，則以該保證金填補，原買受人無須另行承擔責任, 若其繳納的保證金不足以彌補費用損失與差價的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本院已委托江蘇 (略) 在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權機構“江蘇 (略) ”。

江蘇 (略) 咨詢電話：4008-363-020

(略) (略) 拍賣機構咨詢電話：0668-(略)

聯系地址： (略) (略) (略) (略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) 上（ (略) 址http://**）上查詢。

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2024年10月24日