工投創智天地公租房一層南第三間配套用房租賃公告

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（紅框內為標的外觀范圍，僅供參考，以實地踏勘為準）

(略) 產權交易中心

附件一：

房 屋 租 賃 合 同

出租方： (略) (略) （以下簡稱“(略)方”）

承租方： （以下簡稱“(略)方”）

管理方：合肥新 (略) （以下簡稱“(略)方”）

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，(略)、(略)、(略)三方在平等、自愿的基礎上，(略)方將配套服務用房出租給(略)方使用，(略)方承租(略)方配套服務用房，并由(略)方委托(略)方對配套服務用房進行統一運營管理，為明確三方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 配套服務用房的坐落、面積、裝修、設施情況

1、(略)方出租給(略)方的配套服務用房位于 。

2、出租配套服務用房面積約 平方米（建筑面積）。

3、該配套服務用房現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件。

本合同附件作為(略)方按照本合同約定交付(略)方使用和(略)方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據。

4、(略)方簽訂本合同之時應提供身份證復印件；如為法人的，應提供營業執照及法定代表人身份證復印件，依法批準的項目還需提供相關部門批準的證明資料，(略)方委托管理方(略)方提供配套服務用房內相關設備清單。(略)方、(略)方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第二條 租賃期限、用途

1、租賃期共計： 個月（租賃期限不得低于 12 個月），自 年 月 日起至 年 月 日止。裝修免租期自 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月，在支付第一次租金中減扣。

2.(略)方交房時，(略)方應及時驗房并收房，雙方應對《房屋交接明細》進行確認。(略)方怠于收房的，租期按合同約定起算，并計算相應租金。

3、(略)方承諾租賃該房屋的用途為 。(略)方保證租賃該配套服務用房符合房屋設計用途及生產安全、環境保護等相關要求使用，不得用于其他用途。

4、租賃期滿，(略)方應當在合同期滿之日起十日內返還租賃房屋。(略)方根據(略)方的委托有權收回出租的配套服務用房，(略)方應按本合同規定如期交還。(略)方確認合同主體結構、房屋內設施未被(略)方破壞，雙方應對《房屋交接明細》進行確認后，才視為房屋已交還(略)方。(略)方拒不交房的，按照合同租金約定計算相應的占用費。(略)方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面向(略)方及(略)方提出續租申請，經(略)方和(略)方審核同意后，各方重新簽訂合同。

第三條 租金及支付方式

1、配套服務用房年租金 元整（小寫：￥ 元），每季度租金 元整（小寫：￥ 元），總共租賃 平方米，租金每月約 元/平方米（小寫：￥ 元）（保留兩位小數）。

2、配套服務用房物業管理費每月 元整/平方米，總共租賃 平方米，合計人民幣 元整（小寫：￥ 元）

3、租金支付節點、支付方式如下：

本合同所約定的租金，由(略)方按 （月/季度/半年/年）向(略)方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。(略)方應于本合同簽署之日向(略)方支付 年 月 日起至 年 月 日共計 個月的租金 元整（小寫：￥ 元）。減扣 個月裝修免租期，實付租金 元整（小寫：￥元）此后按照以 為周期支付租金，先支付租金后使用。(略)方在收到租金款項后按一般計稅方式向(略)方出具相應金額的增值稅發票”。

4、配套服務用房履約保證金支付方式如下：

履約保證金為 元整/平方米，合計 元（取整數），(略)方應于本協議簽署之日向(略)方支付，(略)方收到(略)方履約保證金時出具財務臨時收據。租賃期滿或本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應由(略)方承擔的全部費用包括但不限于租金、服務費、違約金、損害賠償金，以及(略)方應當承擔的其他違約賠償責任后，剩余部分無息返還(略)方；如履約保證金不足支付前述費用的，由(略)方負責補足。

5、物業費用支付與租金支付節點、支付方式一致。物業費由(略)方轉入(略)方指定賬戶，(略)方在收到物業費款項后按一般計稅方式向(略)方出具相應金額的增值稅發票。

第四條 租賃期間相關費用

(略)方應自行承擔并按時交納本合同項下其他相關各項費用，包括但不限于水費、電費、寬帶費、電話費等所有相關費用。

第五條 配套服務用房修繕與使用

1、 租賃期限內，(略)方授權(略)方負責租賃房屋、設備設施因老化產生的維護、維修事宜（但不含(略)方自有物品、設備設施）。

2、 租賃期限內，(略)方對配套服務用房進行維護、維修時，須提前 3 日書面通知(略)方，(略)方應予以協助配合。如因(略)方怠于或拒絕配合，導致無法及時維護、維修的，由此產生的一切損失均由(略)方承擔。

3、 (略)方應合理使用其所承租的配套服務用房及其附屬設施。如因使用、保管不當造成配套服務用房及設施損壞的，(略)方應立即負責修復或按價賠償給(略)方。

4、 (略)方應維護房屋既有設備和設施的正常使用，如需調整的，須事先征得(略)方或(略)方的書面同意。所需全部費用由(略)方承擔，且在調整中應確保不得破壞房屋主體結構及設施設備性能。涉及消防設施等系統改造，必須按照消防部門規范流程備案報審，經消防部門審核通過且相關審核通過資料報至(略)方或(略)方后方可施工，施工完成后經消防部門竣工驗收合格且相關驗收合格資料報至(略)方或(略)方后方可開展經營；擅自改變消防設施系統或不按消防部門審核通過的施工圖施工的，所造成的一切損失由(略)方自行承擔賠償責任。

5、 租賃期滿后或者因(略)方責任導致退租的，除(略)、(略)、(略)三方另有約定外，(略)方有權按照下 (略) 理：

（1） 依附于配套服務用房的裝修歸(略)方所有;

（2） 要求(略)方恢復原狀;

（3） 向(略)方收取恢復工程實際發生的費用。

第六條 配套服務用房的轉讓、轉租

1、 租賃期間，配套服務用房的產權人有權依照法定程序轉讓該出租的配套服務用房，轉讓后，本合同對新的配套服務用房所有人和(略)方繼續有效直至本租賃合同期限屆滿。

2、 (略)方不得轉租、轉借、分租承租的配套服務用房或開展不符合配套服務用房要求的活動。

3、各方明確：本合同項下租賃房屋，(略)方不享有承租人優先購買權。

第七條 安全責任

1、 (略)方不得在配套服務用房內使用或存放危險品、易燃品和違禁品。嚴禁在配套服務用房范圍內從事封建迷信和違法亂紀活動，不得在配套服務用房從事法律法規禁止的任何事情。

2、 如因(略)方在承租期間發生任何事故或者意外事故、責任事故等，所有責任由(略)方承擔。

3、 禁止配套服務用房內私拉亂扯電線，禁止使用各種電熱器取暖、燒水、做飯等（提供廚房另行約定）。如違反上述規定引起任何包括但不限于意外傷亡事故的，所有責任由(略)方承擔，并賠付(略)方因此而造成的全部經濟損失。

4、 (略)方應妥善保管好個人物品，不在配套服務用房內存放現金、首飾等貴重物品，如將現金及貴重物品存放配套服務用房，發生被盜或丟失的，一切責任和損失全部由(略)方自行承擔。

5、 (略)方必須避免在租賃房屋內發生打架斗毆、擁擠踩踏、違法亂紀等意外事件，以及如發生高空墜樓等事故責任均由(略)方承擔責任。

6、 (略)方遵守配套服務用房各項管理制度，(略)方違反或不聽勸阻發生的一切后果，(略)方自行承擔，同時，(略)方有權單方解除合同，授權(略)方通知(略)方解除合同收回租賃房屋。

7、 租賃期間，(略)方自主經營、自負盈虧。(略)方必須合法納稅。

第八條 合同的變更、解除與終止

1、(略)、(略)、(略)三方可以協商變更或終止本合同。

2、(略)方或(略)方有以下行為之一的，(略)方有權單方解除合同：

（1）(略)方逾期三個月不能提供配套服務用房且經過(略)方書面催討后仍不能提供配套服務用房的；

（2）配套服務用房房屋主體結構存在重大安全隱患。

3、租賃期間，(略)方有下列行為之一的，(略)方或(略)方有權單方解除本合同，提前收回出租配套服務用房：

（1）(略)方擅自轉租、轉借、分租配套服務用房的；

（2）未經(略)方和(略)方書面同意，拆改變動配套服務用房結構或私自更換屋內裝修配置，或保管不當、不合理使用導致房屋附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；

（3）未經(略)方和(略)方書面同意，改變本合同約定的配套服務用房租賃用途；

（4）拖欠房租累計1個月以上或欠繳（交）各項費用總和達 元的；

（5）拒不配合(略)方對房屋的經營管理活動，或違反本合同約定，(略)方拒不改正的；

（6）其他因(略)方原因損害(略)方或(略)方利益或導致本合同無法繼續履行的情形。

(略)方發生本款約定情形的，(略)方授權(略)方書面通知(略)方立即單方解除合同、提前收回租賃房屋。(略)方應當在(略)方通知規定的時間內，清空租賃房屋內(略)方自有物品，將租賃房屋交還(略)方。(略)方書面通知規定的時間屆滿后租賃房屋內如(略)方留存任何物品，均視為(略)方放棄所有權，(略)方有 (略) 置，所有后果由(略)方自行承擔。

4、租賃期滿本合同自然終止。

5、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，合同終止。(略)方不得提出經濟或其他形式的賠償。

第九條 配套服務用房交付及退房

1、(略)方交付房屋時應保證租賃配套服務用房本身及附屬設施、 (略) 于能夠正常使用狀態。

2、(略)方將房屋交付給(略)方時，(略)方應按照本合同附件核對房屋及其附屬物品、設備設施狀況并簽署房屋交接單。(略)方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于7日內向(略)方提出書面意見。(略)方實際入住房屋視為(略)方認可(略)方交付房屋符合本合同附件標準。

3、(略)方應于配套服務用房租賃期滿后，將承租配套服務用房及附屬設施、設備交還(略)方。如因使用不當造成配套服務用房及設施損壞的，(略)方應立即負責修復或按價賠償。租賃期內(略)方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給(略)方。

第十條 違約責任

1、(略)方存在本合同第八條第2款（1）約定的情形之一的，應返還(略)方已經支付的租金.

2、(略)方存在有本合同第八條第2款（2）約定的情形之一的，本合同終止履行，(略)方按照實際使用期限支付房屋租金，但(略)方應當賠償(略)方一個月房屋租金作為違約金。

3、(略)方有本合同第八條第3款約定的情形之一的構成違約，任何一種違約行為依法均應按月租金的三倍向(略)方支付違約金，并同時賠償(略)方或(略)方因(略)方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于(略)方、(略)方因此而支付的訴訟費、律師代理等所有相關費用。

4、在租賃期內，(略)方逾期交納租金或其他根據本合同約定應由(略)方負擔費用的，除按上述第3款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期一日，則應按日租金的三倍支付(略)方違約金直至實際款清時止。

5、在租賃期內，未經(略)方和(略)方同意，(略)方中途擅自退租的，應按月租金的三倍向(略)方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(略)方損失的，(略)方還應承擔賠償責任。

6、租賃期滿，(略)方應如期交還該配套服務用房。(略)方逾期歸還或者歸還租賃房屋不符合本合同附件約定標準的，則每逾期一日，則應按日租金的三倍支付(略)方違約金并按照日租金標準支付房屋占用費直至實際交還房屋時止，此外(略)方還應賠償因逾期歸還給(略)方造成的損失。

第十一條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，(略)、(略)、(略)三方互不承擔責任。

2、因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務用房，本合同終止履行，各方互不承擔責任。(略)方不得主張要求任何征收安置待遇或者其他任何形式的補償。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十二條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由(略)、(略)、(略)三方當事人協商或申請調解；協商或調解不成的，應向房屋所 (略) 提起訴訟。

第十三條 通知和送達

1、任何與本合同有關的通知或相關文件均應當以書面形式并以當面送達或者快遞送達的方式送達。

2、當面送達的，文件遞交給對方時視為送達。快遞送達以文件提交給郵政機關之日起第三日視為送達。

3、當面送達或者郵遞送達均必須按照下列指定地址進行送達。

(略)方指定通訊地址： 聯系電話： 簽收人： 或者法定代表人

(略)方指定通訊地址： (略) 梅山飯店內新梅山物業 聯系電話：(略)簽收人： 蔡斌 或者法定代表人

4、任何一方變更聯系方式時，應及時以書面形式通知對方。如前述指定聯系方式不準確或無法有效送達或一方聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。

5、雙方一致確認，上述指定地址同時作為因本協議履行發生爭 (略) 一審、二審、發回重審、強制執行程序中雙方各自的指定送達地址。

第十四條 其他

1、本合同自(略)、(略)、(略)三方簽（章）后生效。

2、本合同未盡事宜，經(略)、(略)、(略)雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同及附件一式六份，由(略)、(略)、(略)雙方各執兩份，具有同等法律效力。

(略)方（蓋章）： (略) (略)

代表人（簽字）：

電話：

開戶行：徽商銀行合肥南七支行

賬號：(略)2

日期：

(略)方（蓋章）：

代表人（簽字）：

電話：

開戶行：

賬號：

日期：

(略)方（蓋章）：合肥新 (略)

代表人（簽字）：

電話：(略)

開戶行：交通銀行 (略) 支行

賬號：(略)(略)

日期：

合同附件：

園區配套服務用房

裝修及設施、設備清單

此清單為《房屋租賃合同》的附件，作為按照本合同約定交付(略)方使用和(略)方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據，一式兩份。如因承租方（人）人為損壞則承租方（人）負責維修或承擔維修費用。如出現丟失則承租方（人）退房時須按價賠償。此清單也作為房屋交接單。

出租方（簽章）： 承租方（簽章）： 管理方（簽章）：

年 月 日 年 月 日 年 月 日