龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)第六工業(yè)區(qū)25號(hào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目招商公告

根據(jù)《 (略) 集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔2024〕1號(hào)）等文件的規(guī)定。 (略) 龍崗分 (略) (略) 委托， (略) 龍崗街道南聯(lián)第 (略) 25號(hào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式實(shí)施交易，歡迎符合資格條件的意向方參加本次交易活動(dòng)。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：JTYSJY-LG-2024-#

項(xiàng)目名稱： (略) 龍崗街道南聯(lián)第 (略) 25號(hào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1、項(xiàng)目物業(yè)位置及情況

項(xiàng)目物業(yè)位 (略) 龍崗街道 (略) (略) 17號(hào)內(nèi)南聯(lián)第 (略) 25號(hào)，系一棟六層高廠房，實(shí)際面積為4328平方米，不包括樓頂物業(yè)（房產(chǎn)證登記面積為 4233.46 平方米，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積不一致，實(shí)際面積仍按4328平方米計(jì)算）。

2、項(xiàng)目物業(yè)租賃情況

（1）項(xiàng)目物業(yè)已租賃給第三方，租賃期限至2024年5月31日。據(jù)了解，運(yùn)營(yíng)物業(yè)存在轉(zhuǎn)分租情況，約8戶分租戶仍在使用，主要用途為生產(chǎn)車間。

（2）招商方已將物業(yè)頂層一間房屋（面積為68平方米）出租給 (略) (略) 使用， (略) （面積約200平方米）供其自行安裝室外天線設(shè)備，租賃期限至2028年11月30日。

3、運(yùn)營(yíng)年限

運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限為6年，無免租期。

4、利益分成方式（保底租金+物業(yè)使用率提成）

（1）保底租金：招商方收取保底租金不低于：21元/平方米/月（含稅）。

（2）提成：招商方每月按物業(yè)使用率進(jìn)行提成，提成為含稅金額。

物業(yè)使用率在70%（含）-80%（不含）之間的，以招商項(xiàng)目物業(yè)面積#.03平方米為基數(shù)，按#/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

物業(yè)使用率在80%（含）-90%（不含）之間的，以招商項(xiàng)目物業(yè)面積#.03平方米為基數(shù)，按1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

物業(yè)使用率在90%（含）以上的，以招商項(xiàng)目物業(yè)面積#.03平方米為基數(shù)，按#/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

5、運(yùn)營(yíng)投入

運(yùn)營(yíng)方二年內(nèi)以不少于120元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)作為運(yùn)營(yíng)投入，用于包括但不限于裝修、公共設(shè)施更換、環(huán)境提升等。

6、履約保證金

成交方在簽訂運(yùn)營(yíng)協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)向招商方支付履約保證金3個(gè)月保底租金（按成交金額計(jì)算）。

（詳細(xì)項(xiàng)目需求詳見談判文件。）

二、公告時(shí)間

公告起始日期：2024年11月2日 00時(shí)00分00秒

公告截止日期：2024年11月13日 09時(shí)30分00秒

三、談判文件獲取

1、時(shí)間：2024年11月2日 00時(shí)00分00秒 --- 2024年11月13日 09時(shí)30分00秒

2、獲取方式：通過集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)獲取（http://**#/login）

3、電子標(biāo)書查看工具、投標(biāo)工具安裝包獲取（http://**）

四、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開標(biāo)談判時(shí)間和地點(diǎn)

1、響應(yīng)文件遞交方式：本 (略) 上響應(yīng)，采用電子響應(yīng)文件。響應(yīng)文件遞交時(shí)間及談判時(shí)間均以公告為準(zhǔn)。

2、響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2024年11月13日 09時(shí)30分00秒

3、開標(biāo)時(shí)間：2024年11月13日 09時(shí)30分00秒

4、開標(biāo)地點(diǎn)： (略) 網(wǎng)上開標(biāo)大廳（http://**#/login）

5、談判時(shí)間：2024年11月13日 10時(shí)00分00秒

6、談判地點(diǎn)： (略) (略) 龍城 (略) 383號(hào)二樓評(píng)標(biāo)七室

五、交易保證金要求

交易保證金金額：人民幣#.00元

交易保證金收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬

保證金交納方式：意向競(jìng)投人須在公告時(shí)間內(nèi)登錄集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)，通過系統(tǒng)虛擬子賬戶繳納，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致響應(yīng)無效。

交易 (略) 置方式：

1、未被確定為成交方的意向方，所交納的保證金在結(jié)果公示結(jié)束后， (略) 5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì) (略) 徑退回。

2、被確定為成交方的競(jìng)投人所交納的交易保證金在簽訂協(xié)議后，提供招商方開具的履約保證金收據(jù)， (略) 在收到協(xié)議及收據(jù)后的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì) (略) 徑退回。

3、因成交方原因，未簽署協(xié)議的，取消其成交資格，已交納的交易保證金不予退還， (略) 將成交方的交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶。

交易保證金遞交截止時(shí)間：2024年11月13日 09時(shí)30分00秒。

六、競(jìng)標(biāo)人資格要求

1、必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、具有合法經(jīng)營(yíng)資格的獨(dú)立法人單位（證明材料：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件或復(fù)印件）；

2、具有良好的誠(chéng)信記錄（證明材料：未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，將通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**.cn）查詢相關(guān)主體信用記錄，此項(xiàng) (略) 查詢?yōu)闇?zhǔn)，投標(biāo)人無需提供證明材料）。

七、其他事項(xiàng)

（一）交易方式

根據(jù)意向競(jìng)投人的數(shù)量采用以下交易方式：

招商公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)以上（含2個(gè)）意向競(jìng)投人的，按照競(jìng)爭(zhēng)性談判方式組織并實(shí)施公開招商。招商公告期滿，僅產(chǎn)生1個(gè)意向競(jìng)投人的，按照單一來源談判方式組織并實(shí)施公開招商，但不得低于招商公告中確定的條件和招商底價(jià)。

（二）其他要求

1、異議事項(xiàng)：競(jìng)投人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交。

2、澄清事項(xiàng)：集體企業(yè) (略) 對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在報(bào)名截止時(shí)間至少3 (略) 站公布，不足3日的，將順延報(bào)名截止時(shí)間。

3、競(jìng)投人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式 (略) 咨詢或反饋。

（三）交易服務(wù)費(fèi)

1、交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā) (略) （ (略) ）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）中的經(jīng)營(yíng)權(quán)交易業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)總收入作為計(jì)費(fèi)基數(shù)（預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)總收入=成交保底租金*物業(yè)面積*運(yùn)營(yíng)期限），以差額定率累進(jìn)法計(jì)算收取，每宗交易代理服務(wù)費(fèi)不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后按照繳款通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi) (略) 支付本次交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付交易服務(wù)費(fèi)后， (略) 向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人根據(jù)《成交通知書》與集體企業(yè)簽訂運(yùn)營(yíng)協(xié)議。

（四）特別事項(xiàng)說明和風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）項(xiàng)目物業(yè)原租賃期限已屆滿，但物業(yè)內(nèi)約有8家轉(zhuǎn)分租戶占有、使用及經(jīng)營(yíng)。因項(xiàng)目物業(yè)交付存在不確定性及一定的風(fēng)險(xiǎn)，交付不成的不得向招商方提出任何賠償。

（2））意向方競(jìng)投時(shí)視為對(duì)物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀已充分了解，并自愿與8家轉(zhuǎn)分租戶協(xié)商搬離或租賃或合作等事宜。因分租戶清退或其他原因?qū)е卵舆t交付的，成交方可選擇同意招商方延遲交付物業(yè)，或者成交方可選擇放棄該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，但招商方不承擔(dān)其他任何的違約賠償責(zé)任。

（3）為了解決當(dāng)?shù)毓擅竦木蜆I(yè)問題，成交方每月須向招商方繳納5,500元的綜合管理費(fèi)，用于招商方委派助理1名，助理的工資待遇由招商方支付，負(fù)責(zé)與企業(yè)溝通，銜接上級(jí)、社區(qū)、股份公司等各項(xiàng)任務(wù)。

（其他特別事項(xiàng)說明和風(fēng)險(xiǎn)提示詳見談判文件。）

八、異議和澄清時(shí)間

異議時(shí)間：2024年11月2日 00時(shí)00分00秒（北京時(shí)間）至 2024年11月12日 23時(shí)59分59秒（北京時(shí)間）

澄清時(shí)間：2024年11月2日 00時(shí)00分00秒（北京時(shí)間）至 2024年11月9日 23時(shí)59分59秒（北京時(shí)間）

九、交易保證金不予退還情況

競(jìng)投人有下列情形之一，取消成交資格，所交納的交易保證金不予退還， (略) 在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招商方：

1、在交易公告規(guī)定的響應(yīng)截止時(shí)間后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；

2、在被確定為成交人后，無故放棄成交資格的；

3、在被確定為成交人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；

4、在被確定為成交人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的；

5、經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定競(jìng)投人之間相互串通或影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

6、經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定競(jìng)投人提供虛假主體材料或證明文件的；

7、存在其他違法違規(guī)情形的。

交易保證金金額不足以彌補(bǔ)集體企業(yè) (略) 損失的，集體企業(yè) (略) 可以向存在過錯(cuò)的意向方、成交人進(jìn)行追償。

十、網(wǎng)站及媒體發(fā)布

網(wǎng)站地址：深圳公共 (略) 、集體企業(yè) (略) 、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)

重要提示：競(jìng)投人有義務(wù)在交易活動(dòng)期間 (略) 站， (略) 站公布的與本次交易項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各意向方。 (略) 不再另行電話通知各意向方。

十一、聯(lián)系方式

集體企業(yè)： (略) (略)

聯(lián) 系 人：薛先生

聯(lián)系方式：#

(略) ： (略) 龍崗分公司

聯(lián) 系 人：莫工、李工

聯(lián)系方式：0755-#

聯(lián)系地址： (略) (略) 龍城 (略) 383號(hào)