廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣(mài)公告

（2024）桂0403執(zhí)1855號(hào)之一

本院定于2025年2月21日上午10:00至2025年2月22日上午10:00止（延時(shí)的除外） (略) (略) （http://**，戶(hù)名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 88號(hào)第1-2幢250 (略) 絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) 88號(hào)第1-2幢2501房。

標(biāo)的物詳情： (略) (略) 88號(hào)第1-2幢2501房，證書(shū)號(hào)：桂（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，建筑面積:124.59㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，標(biāo)的物位于恒大山 (略) ，規(guī)劃用途：住宅，房屋總層數(shù)：33層，標(biāo)的物所在層數(shù)：25層，房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房。房產(chǎn)有人居住，房屋有大量生活用品與家具，住戶(hù)承諾拍賣(mài)成交后自行搬離。本次拍賣(mài)按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài),拍賣(mài)不含其他可拆卸，但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用的添置物品等，房屋內(nèi)的家具、家電、生活用品不在拍賣(mài)范圍內(nèi)。經(jīng)國(guó) (略) (略) (略) 稅務(wù) (略) ， (略) (略) 88號(hào)第1-2幢2501房評(píng)估價(jià)格為(略)元。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、本次拍賣(mài)的實(shí)物具體情況以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)及實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際交付房 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)，完成后主動(dòng)聯(lián)系買(mǎi)受人。

2、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向規(guī)劃部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)。

溫馨提示：為保護(hù)您的利益，監(jiān)督司法輔助拍賣(mài)工作，非公告公示電話聯(lián)系買(mǎi)受人一概不要相信，謹(jǐn)防詐騙，請(qǐng)保留證 (略) 舉報(bào)。法院投訴電話：0774-(略)（ (略) ）。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬 (略) 上拍賣(mài)。

第二次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年2月21日上午10:00至2025年2月22日上午10:00止（延時(shí)的除外）。

第二次起拍價(jià)：(略)元，保證金(略)元，增價(jià)幅度2000元(或整數(shù)倍)。

三、拍賣(mài)方式：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要 (略) 參加競(jìng)拍，（未有賬戶(hù)者可委托他人競(jìng) (略) 拍授權(quán)委托書(shū),并于開(kāi)拍前三天當(dāng)事人持有效身 (略) 辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍賣(mài)品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢(xún)，看樣需提前兩天預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由廣西 (略) (略) 統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話:何(略)、李(略)。

*特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

六、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，本院不對(duì)標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時(shí)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi) (略) 出具的過(guò)戶(hù)裁定書(shū)后，必須 (略) 提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受 (略) 理。目前該標(biāo)的欠有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用不詳，尚欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人與相關(guān)方自 (略) 理。

八、本院 (略) 理戶(hù)籍問(wèn)題。

九、特別提醒：房屋有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(hù)，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后十個(gè)工作 (略) 指定賬戶(hù)（戶(hù)名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó) (略) 梧州河岸支行，賬號(hào)：(略)4961），拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：請(qǐng)咨詢(xún)對(duì)應(yīng)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。貸款服務(wù)咨詢(xún)電話：鐘(略)。

十二、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門(mén)實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的，市區(qū)內(nèi)在它的 (略) 辦。 (略) 在房產(chǎn)的 (略) (略) ）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣(mài)方帶身份 (略) 辦理并簽保證書(shū)）；

2.房屋取得時(shí)間滿(mǎn)2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿(mǎn)2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買(mǎi)受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買(mǎi)受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)后確定。

十三、拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物就地交付，競(jìng)買(mǎi)人自行提取、運(yùn)輸所拍標(biāo)的物，本院不負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)事宜。

十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面查詢(xún)。

十五、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受 (略) 指定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣(mài)余款。繳納拍賣(mài)余款后，把轉(zhuǎn)帳憑證相關(guān) (略) 后的第二天起算，兩個(gè)月內(nèi)出具過(guò)戶(hù)裁定書(shū)，如有特殊情況的，另行通知！這期間請(qǐng)買(mǎi)受人 (略) 通知。買(mǎi)受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料（1.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū);2.保證金及尾款的轉(zhuǎn)帳憑證；3.買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件） (略) ，并將轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件交至司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)。

法院咨詢(xún)電話：0774-(略)

法院監(jiān)督電話：0774-(略)（ (略) ）

聯(lián)系單位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 上段29號(hào)

司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu):廣西 (略) (略)

聯(lián)系電話: 何(略)、李(略)

(略) (略) (略)

二〇二五年二月五日