網絡司法拍賣公告

(略) (略) 將于2025年4月5日10 時至2025年4月6日10 時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

第一條 拍賣標的： (略) (略) (略) 689弄12號306。

第二條 拍賣價格信息：起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

第三條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【2021】18號執行。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前 (略) (略) 625辦公室辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

第四條 咨詢時間：自公告之日起至2025年3月31日止接受咨詢。

第五條 拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結束前五分鐘內，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

第六條 對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始 (略) 聯系。

第七條 優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前三 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

第八條 與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

第九條 標的物過戶登記手續（水、電、氣等更名手續）由買受人自行辦理。本次司法拍賣所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。買受人在辦理過戶手續時先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅（費） (略) 的從拍賣款中支取（ (略) 確權裁定送達后30日內自行到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內辦理過戶手續及憑納稅（費） (略) 申報原產權人應承擔的稅款的，則原產權人負擔的稅費則由買受人自行支付，本院不再負責從成交款項中支付該稅款）。對可能存在的、拍賣人沒有預見的欠繳稅、費及標的物本身所產生的欠款均由買受人自行解決，法院不承擔上述欠款，也不從拍賣款項中支付；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產權證的（房產證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔，法院不承擔上述費用，也不從拍賣款項中支付；標的物欠繳的物業費、水費、電費等費用也由競買人自行解決，具體欠費情況可相關部門或物業查詢，法院不承擔上述費用，也不從拍賣款項中支付。

關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。

本案拍賣款抵扣順序為：（1）執行費、訴訟費、保全費、評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；（2）標的物原產權人本次拍賣應繳稅費（不包含歷史欠繳稅費），以及被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權；（4）其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法 (略) 理。

第十條 注意事項，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

第十一條 競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。

第十二條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

第十三條 拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應當在 2025年4月13日16 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：鄭州銀行隴海支行，賬號： (略))，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

第十四條 依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：0371-(略)、(略)，監督電話: 0371-(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 625房間

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二〇二五年三月十九日