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(略) 市 (略) 擬定于  *    年  *   月  *   日于雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資 (略) 對   雙合 (略) 的土地及地上建筑物使用權 進行招投標，歡迎有意參加單位和個人前來競投。

* 、交易資產(chǎn)基本情況

1．資產(chǎn)類型：    物業(yè)     。

2．資產(chǎn)面積：    占地面積 * 4. * 平方米，建筑面積 * 平方米   。

3． (略) 在位置：    雙合鎮(zhèn)中興路 * 號     。

4．資產(chǎn)交易方式：    出租    。

5．行業(yè)要求：     茶葉生產(chǎn)加工     。

* 、項目基本情況

1．競投底價：    ***      元/年。

2．租金收取方式：租金按   年度   收取，每年  1月 * 日 前收 當年 租金，每年的租金不得拖欠。

3．合同起止期限：    *     年，自  *  年   1 月 1   日起至   *    年  *    月   *    日止。

4．第 * 年（即 * 年1月 1日起至 * 日）免租，租金從 * 年起按 中標價 收取，租金從第 * 年（即 * 年）起，每年以上 * 年度租金為基數(shù)遞增 5 %。

5．競投保證金：  ***    元（大寫：  * * * 萬零 * 佰 * * * 元正）在競投會舉辦前 * 個 (略) 轉賬方式繳納。

6． (略) 保證金：    ***    元（大寫： * * * 萬零 * 佰 * * * 元正），在競得人競得物業(yè)后競投保證金自動轉 (略) 保證金）。

* 、競投人（單位）準入條件：   投資總額不得低于 * 萬元  。

* 、本次項目采用  現(xiàn)場舉牌  方式競投，按照價高者得原則確定競得人，競價成功者，必須于3個工作日內與 (略) 簽訂《場 地租賃使用合同》。

* 、報名時間

有意參加競投的可于  *    年  *    月 *   日至   *   年 *   月  *    日上午 8: *   至   * : *   ，下午  2: *    至  5: *    （節(jié)假日除外），攜帶相關身份證明原件到雙合鎮(zhèn) 府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之 *   (略) 市 (略) 報名和索取競投詳細資料。

* 、實地查看

本次不組織實地勘察，標的以實物為準，有意 (略) 查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

* 、聯(lián)系方式

(略) 市 (略)

聯(lián)系人： 任忠均             聯(lián)系電話： *** 8                

                                座機： ***

                        

(略) 市 (略)

                   *   年   *   月   *   日

雙合鎮(zhèn)糧倉租賃合同

 

* 方：  (略) 市 (略)

住所地：  (略) 市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之 *

法定代表人： 任忠均       

 

* 方：                            

住所地：                           

法定代表人：                      

 

根據(jù)我國《合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng) * * 雙方 (略) 、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就 * 方承租 * 方房屋和土地事宜達成 * 致意見，并制定本合同。

第 * 條  租賃標的物

（ * ） * 方將座落在 (略) 市雙合鎮(zhèn)的舊糧倉（面積為： * 4. * 平方米 ，具體見附圖）出租給 * 方，用 (略) 所。 * 方在租賃糧倉內按有關法律、法 (略) 合法經(jīng)營活動。

（ * ） * 方承諾其有權出租標的物， * 方承租標的 (略) 門或機構批準同意。

（ * ）標的物地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本合同租賃范圍內。

 

第 * 條   租賃期限

（ * ）標的物租賃期限為 * 年，從 * 年  1 月 1 日起至 * 年  * 月 * 日止。

（ * ）租賃期屆滿 * 方需要續(xù)租的，應當在租賃期限屆滿前 * 日內向 * 方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng) * 方按照有關規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下， * 方有優(yōu)先續(xù)租權，若 * 方成功續(xù)租的， (略) 簽訂租賃合同。

（ * ）租賃期限屆滿后，本合同自動終止， * 方有權立即回收標的物， (略) 約定除外。

第 * 條  履約保證金

（ * ）簽署本合同時 * 方應當向 * 方支付的履約保證金人民幣          元（相當于 * 年的租金），在本合同期限屆滿， (略) 租金、違約金、賠償款以及將標的物按本合 (略) 移交給 * 方后， * 方應在 * 個工作日內將履約保證金如數(shù)無息退回給 * 方。 * 方無故拖延保證金退還時間的，每逾期 * 日，根據(jù)租賃保證金5％向 * 方支付違約金。

（ * ）出現(xiàn)以下情形之 * 的， * 方有權將履約保證金抵作相應的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知 * 方限期補足履約保證金。

1． * 方無故拖欠租金金額超過入民幣      元（含本數(shù)，相當于 * 年的租金）的；

2． * 方無故逾期支付租金超過 * 天（含本數(shù)）的；

3． * 方違約造成 * 方直接經(jīng)濟損失超過人民幣   * 萬    元（含本數(shù)）的；

4、 * 方造成標的物損壞價值超過人民幣 * 萬  元（含本數(shù)）的

第 * 條   租金及交付

（ * ） * 、 * 雙方約定：

1. (略) 地比較殘舊，按現(xiàn)狀無法正常經(jīng)營使用及考慮到安全等方面因素， * 方同意給予 * 方1年的裝修期，在 (略) 地租金，即 * 年 1 月 1 日至 * 年 * 月 * 日 免租，免租期 * (略) 地租金，但需承擔除此外的 * 切費用，包含但不限于水、電、煤氣及合同約定的其他費用。

 

2. 免租裝修期結束后，自 * 年起按     元/年（中標價）收租，第 * 年（即 * 年）開始租金在上 * 年基礎上遞增5%（即 * 年租金中標價*1. * ， * 年租金中標價*1. * *1. * ，。。。如此類推）。 * 方必須在每年 1月 * 日前向 * 方支付 當年 租金。租金劃至以下賬戶：

賬戶名稱：  (略) 市 (略)

銀行帳號：  ***   

(略) ：  (略) 市農(nóng)村 (略) (略)

（ * ） * 方在租賃標的物期間的水費、電費、物業(yè)管理費、電話費、 (略) 涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土 (略) 有稅費均由承租方承擔，并由 * 方承擔延期付款的違約責任和法律責任。

（ * ）在租賃期間，如果發(fā) (略) 門征收本合同未列出項目但與使用標的物有關的費用，均由 * 方承擔。

（ * ）租賃期間，如遇國家政策調整必 (略) 調整的， (略) 協(xié)商有關調整租金事宜，協(xié)商不成的按國家 (略) 。

第 * 條  標的物的使用

（ * ） * 方承諾租賃標的物僅用于： (略)    

（ * ）未經(jīng) * 方書面同意 * 方不得從 (略) 為：

1．以轉租、轉讓、出借、贈與、抵押、作價 (略) 置標的物，

2．以非 * 方自身名義承租經(jīng)營。與他人 (略) 或分割使用標的物或以名為 * 方租賃實為他人使用的方式使用標的物． (略) 進行承租經(jīng)營或變更 * 方的名稱。

3．在標的物上増不動產(chǎn)、増設大型固定設備或設施、開鑿渠道或鋪設管道。

4．拆除、改造、移動土地上的不動產(chǎn)、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施。

5．拆除、改變、移動土地下的管道、渠道、線路以及市政設施。

（ * ） * 方不得使用標的物從 (略) 為、 (略) (略) 會 (略) 為。

（ * ）租賃期間標的物上的不動產(chǎn)、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施存在或可能存在安全隱患時， * 方應當作出清除安全隱患措施以及盡最大努力消除安全隱患和減少損失，并承擔有關費用，依照有關安全管理規(guī)定需要報 (略) 門的， * 方還應當向政 (略) 門報告，同時自知道或意識到時起 * 十 * 小時內通知 * 方。

（ * ）租賃期間標的物的維修（包括但不限于租賃期間 * 方使用的衛(wèi)生間、下水管道、 (略) 造成的堵塞以及門窗損壞等）管理、保管、保養(yǎng)等均由 * 方負責， (略) 產(chǎn)生的 * 切費用由 * 方承擔。若該房屋發(fā)生非因 * 方使用而導致的樓體結構性維修， (略) 門鑒定后由 * 方負責。

（ * ）租賃標的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內的水、電和消防設施由 * 方按國家和 (略) 市有關法律法規(guī)及 * (略) 安裝設置，費用由 * 方負責， * 方給予配合。如在租賃期間 * 方或市有關安全生 (略) 門對租賃范圍內的消防設施提出整改的， * 方應無條件配合及負責相關費用。合同期滿后 * 方不得拆除消防設施， (略) 有，且 * 方無需向 * 方支付任何補償。

（ * ）裝修

1. * 方不得改變標的物的結構， (略) 裝修、拆除、擴建或改變設施的應當將裝修方案、施工圖紙報 * 方審核， (略) (略) 門申請辦理施工許可獲批后，并經(jīng) * 方書面 (略) 。

(略) (略) 門以標的物未辦理相應權屬登記，拒絕辦理審批時， * 方對租 (略) 的裝修必須符合國家、 (略) 省 (略) 有關規(guī)定或要求，并將相應裝修方案、施工圖紙報 * 方審核，且只有經(jīng) * 方書面同意后 * 方方可施工，否則 * 方有權責令 * 方停止施工。 * 方對租 (略) 的裝修完畢后，須按工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電 (略) 門規(guī)定 (略) (略) 門審批通 (略) 經(jīng)營。 * 方不得因標的物未辦理相應權屬登記而造成 * 方無法辦理各種 (略) 政許可證照為由，向 * 方要求支付任何費用或補償。

2. * 方的裝修必須符合我國《 (略) 裝修設計防火規(guī)范》、《 (略) 裝修防火施工及驗收規(guī)范》等 (略) ， * 方對裝修過程中產(chǎn)生的 * 切責任和事故不承擔任何責任。

3.本合同期限屆滿、 * 方解除或提前終止本合同、 * 方依據(jù)本合同約定提前解除或終止本合同以及根據(jù)法定事由本合同提前解除或終止的， (略) 有裝修的消防設施、水電設備、不可拆卸的裝 (略) 有， * 方均不得拆卸任何固定的裝絡設備或設施，也不得向 * 方主張任何返還補償或賠償。 * 方投入的動產(chǎn)（即移動不會損其價值的財物）除外。

第 * 條 * 方的權利和義務

（ * ） * 方有權依照本合國的約定向 * 方收取本合同項目下的租金。

（ * ）在合同生效前涉及標的物的債權債務均與 * 方無關。

（ * ）在 * 方使用標的物時需要提供有關涉及標的物的圖紙或其他資料的， * 方有協(xié)助義務。

（ * ）出現(xiàn)以下情形之 * 的， * 方有權單方面解除、終止本合同，所造成的 * 切損失由 * 方負責，并可以追究 * 方的違的責任， (略) 使本條約定的解除權時，只需書面通知 * 方即可生效，且解除或終止通知自 * 方送達本合同中 * 方的地址之日起生效：

1． * 方違反本合同第 * 條約定的

2． * 方逾期支付租金超過 * 日（在任何情況下均不得超過 * 日）的；

3．在 * 方通知 * 方不足履約保證金后 * 日內 * 方仍末補足；

4． * 方租賃期間標的物以及租賃標的物上的不動產(chǎn)、固定設施或設條、管道、線路以及市政設施存在或可能存在安全、消防隱患時，經(jīng) * 方 (略) 門責令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；

5．因 * 方原因導致未能按工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水 (略) 門規(guī)定對標的物整改的；

6． * 方未達到發(fā)全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng) * 方通知后仍未糾正的；

7． * 方未按國家、省、市有關法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動， (略) 門認定為違規(guī)（或不合法）， (略) 糾正或無法糾正的。

（ * ） * 方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。

（ * ） * 方不得在租用期間內以任何理由干涉 * 方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權，包括 (略) 有收入、支出和對已有建筑物、植被設施的使用等。

（ * ） * 方不 (略) 期內重復出租舊糧倉物業(yè), 在租賃期限內，如出現(xiàn)第 * 方權屬糾紛的，由 * 方負責解決。

（ * ）其他法律法規(guī)規(guī)定 * 方應當享有的權利或應盡的義務。

第 * 條 * 方的權利和義務

（ * ） * 方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營承租的舊糧倉物業(yè)。

（ * ）合同期內， * 方對舊糧倉范圍內的物業(yè)和土地有獨立自主經(jīng)營使用權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的 * 切債權債務由 * 方獨自享有和承擔，與 * 方無關。

（ * ）如 * 方重復出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使 * 方無法經(jīng)營的， * 方有權單方面解除本合同，其違約責任由 * 方承擔。

（ * ） * 方對舊糧倉原有房屋有維修保持的義務。 * 方因經(jīng)營使用需要 (略) 建設或改造的，須提前向 * 方提交相關改造方案，并征得 * 方書面同意。建設或改造過程中形成的如 (略) 、房屋等不動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到 (略) 有；建設或改造過程中形成的如設施設備、辦公用品、生活用品等動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期 (略) 處置，與 * 方無關。

（ * ） * 方不得實施損害舊糧倉的土地資源和 (略) 為，否則應承擔相應責任。

（ * ） * 方應按本合同的約定按期足額向 * 方支付租金，并有權拒絕向 * 方交納除租金以外的任何其他非國家規(guī)定的費用。

（ * ） * 方應保護自然資源，合理利用租賃物。 * 方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不 (略) 在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。

（ * ） * 方在租賃期內必須按我國《勞動合同法》及相關法律 (略) ，如因 * 方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給 * 方造成影響或導致 * 方被起訴（ (略) 門要求承擔責任）的， * 方有權單方解除租賃合同，并追究 * 方的違約責任。

第 * 條  提前終止合同

（ * ）如因標的物涉及國家建設需要、 (略) 市人民政府、 (略) 門 (略) 門要求（含城管執(zhí)法、企業(yè)改制、企業(yè) (略) 分 (略) 置和政府“ * 舊改造”規(guī)劃等）； * 方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的； * 方對 * 方實施詆毀、 (略) 為的， * 方提前 * 日書面通知 * 方即可提前終止本合同，且 * 方的經(jīng)濟損失 * 方不給予補償或賠償（特別約定除外）。本合同第 * 條第 * 款約定除外。

（ * ）國家征用標的物給予 * 方的 (略) 有， * 方不向 * 方作任何的賠付。經(jīng) * 方同意 * 方在標的物上新增的不動產(chǎn)， (略) 門給予 * 定補償?shù)模摬糠盅a償 (略) 有，雙方另有約定的除外。 

（ * ）任何方需要提前終止本合同的，需提前 * 日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商 * 致后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前本合同仍有效。

第 * 條  違約責任

1、 (略) 期內，任何 * 方違反本合同以上之約定，即視為違約。

2、因 * 方違約導致合同解除， * 方須向 * 方支付本合同項下 * 年總租金的 * %作為違約金；因 * 方違約導致合同解除， * 方已收取款項不予退回，且 * 方須向 * 方賠償本合同 * 年總租金的 * %作為違約金。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。

第十條  合同糾紛的解決辦法

(略) 過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以 (略) 門申請調解或直接向鶴 (略) 起訴。

第十 * 條  其它事項

（ * ） * 、 * 雙方協(xié)商 * 致， * 方在舊糧倉的投資總額不得低于 *   萬元，上述投資總額在  5 年內完成。

（ * ） * 方以承租標的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時， * 方在 * 天內須辦理遷移或注銷以該標的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。

（ * ）本合同經(jīng) * 、 * 雙方簽章后生效，任何單位和個人不得隨意單方面變更或解除。

（ * ）本合同經(jīng) * * 雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現(xiàn)不 * 致理解時， (略) 合同的目的作出合理解釋

（ * ）本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    （ * ）本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執(zhí) * 份。

 

 

附件：糧倉平面圖

 

 

* 方(簽蓋)：                  * 方(簽蓋)：

 

簽訂時間： * 年  月  日    簽訂時間： * 年  月  日

 

 

 

(略) (略) 招租交易項目須知

 

* 、項目披露信息

（ * ）保證金由競租方在競租前 * 個工作日下午5點前劃入招租機構指定賬戶。競租方須交納保證金才能參與競租，競租成功并簽訂合同后，競租保證金自動轉 (略) 保證金；如競租成功者不與出租方簽訂租賃合同及相關協(xié)議或違反競租其他約定的，出租方有權沒收保證金（在承租期內違約，按租 (略) 理）。競租不成功者， (略) 保證金無息全數(shù)予以退還。

（ * ）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉租、分租、轉讓、出借、贈與、 (略) 置標的物，不得與任何第 * 方 (略) 經(jīng)營租賃標的物。

（ * ）租賃期為 * 年，雙方在簽訂《成交確認書》后于3個工作日內簽訂租賃合同，并按合 (略) ，租賃的約定以租賃合同及相關附件為準。

（ * ）因 (略) 涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土 (略) 有稅費均由承租方承擔。

（ * ）租賃期限屆滿或因承租方原因租賃提前終止的，標的物中的不動產(chǎn)（包括水、電、消防設施等）和不可拆卸設施、裝修物，不論是否由承租方出資建設，全 (略) 有，承租方不得破壞。

（ * ）租金支付方式：承租方須于每年  1月 * 日 前向出租方交納 當年 的租金；

（ * ） (略) 地殘舊，給予承租人1年裝修期，裝 (略) 地租金。

（ * ）其他未盡事宜在正式租賃合同中約定。

* 、競租人資格要求

申請競租人可以是中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織，在舊糧倉的投資總額不得低于 * 萬元。本次招租不接受聯(lián)合競標，法律、法規(guī)對申請人另有規(guī)定的除外。  

* 、競租信息

（ * ）本項目保證金須繳付至以下賬戶：

賬戶名稱：  (略) 市 (略)

銀行帳號：  ***   

開 戶 行：  (略) 市農(nóng)村 (略) (略)

（ * ）時間安排

1. 公告時間： * 日至 * 日，信息發(fā)布地點： (略) 市雙合 (略) 、 (略) 公布欄 (略) 屬單位公開欄、 (略) 在位置

2. 提交申請時間： * 日 * 時 * 分 至 * 日 * 時 * 分；地點： (略) ；聯(lián)系電話： *** 8（任經(jīng)理）， ***

3 繳交保證金時間： * 日 * 時 * 分 至 * 日 * : * 時；

4.舉牌競投： * 日 * 時。

（ * ）本交易招投標會采取 (略) 競投。地點：雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資 (略)

* 、交易程序

（ * ）競租人登記

1.競租人應當在提交競租申請前提出書面意見，競租申請 * 經(jīng)提交，即視為對標的物現(xiàn)狀及相關情況無異議。

2. (略) 招租只接受書面申請。

3.競租申請?zhí)峤缓螅傋馊诵柙?(略) 市 (略) (略) 賬戶交納足額保證金。

競租人應當通過本單位（本人） (略) 轉賬的方式交納保證金。每筆保證金只對應競租 * 項標的，如需競租多項標的，則須分別交納多筆保證金。

保證金交納截止時間以《公告》規(guī)定時間為準。在此時間點之前達賬的保證金被視為有效，否則被認定為無效。

4.按要求,競租人應當于競租成功后遞交下述材料：

企業(yè)法人需提交的材料：

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件，蓋章確認）；

法定代表人身份證（復印件，蓋章確認）；

自然人需提交的材料：

身份證復印件；

通告規(guī)定的其他材料（原件）。

（ * ）成交確認和資金結算

1.競投的最終報價且不低于（評估底價）的競租人被確認為競得人；

2. 中標單位產(chǎn)生后，現(xiàn)場簽訂《成交確認書》，同時中標單位提交本單位信息資料。競投結果將在 (略) 市雙合鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺、 (略) 市雙合 (略) 、 (略) 公布欄 (略) 屬單位公開欄上公示3天。

3.標的成交后，競得人交納的保證金按 (略) 置。未競得人交納的保證金，由 (略) 市 (略) 在競價結束后的5個工作日內辦好保證金退還手續(xù)。

4.若無特別約定，交納保證金、支付相關款項及其他按規(guī)定需支付的費用均使用人民幣計價結算。

5.辦理合同登記，簽訂合同。在競投結果公示期滿后3個工作日到 (略) 市 (略) 簽訂合同， (略) 單位簽訂合同的，視為放棄交易，交納的交易保證金不予退回。

* 、補充說明

（ * ）競投人（單位）須仔細閱讀本須知，競投人（單位） * 經(jīng)參與競投即視為完全了解并認 (略) 內容，承擔相關法律責任。

（ * ）本須知對出讓方 (略) 作的說明、介紹等內容，力求翔實，僅供競投人參考。

（ * ） (略) 人員必須遵 (略) 內公共秩序，不得阻撓其它投標人投標，不得阻礙主持競投 (略) 正常的招投標工作，更不能操縱、壟斷競投價格。 * 經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競投資格，并追究法律責任。

（ * ）競投過程中，競投人（單位）應嚴 (略) 競投， * 經(jīng)中標，不得反悔，中標人未按約定簽訂相關文件，應承擔違約責任，同時保證金不予返還，并追究法律責任。