(略) 空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條為進(jìn) (略) 品質(zhì)， (略) 空間形態(tài)規(guī)劃管理，突出自然山水本底特色， (略) 自然美、人文美，建設(shè)好 (略) ，根據(jù)《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，結(jié)合《墊江 (略) 設(shè)計(jì)》《墊江縣城 (略) 規(guī)劃》《 (略)

控制性詳細(xì)規(guī)劃》和我縣規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本辦法。

第二條 (略) 開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物的空間形態(tài)及景觀風(fēng)貌規(guī)劃管理，適用本辦法。

第三條 縣規(guī)劃自然資源局負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、 (略) 空間形態(tài)及景觀風(fēng)貌管理工作?？h發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建委、生態(tài)環(huán)境局、水利局等部門各司其職， (略) 空間形態(tài)規(guī)劃管理工作。

第二章 嚴(yán)格公共空間管控

(略) 道路控制

(一)“六縱六橫” (略) 兩側(cè)建 (略) 控制邊線不得小于20米， (略) 、支路兩側(cè)建 (略) 控制邊線不得小于10米。

(二) (略) (略) 之間、 (略) 與24米 (略) (略) 交 (略) 公共空間進(jìn)行控制，道路交叉口建 (略) 控制邊線的最小距離為建筑計(jì)算高度的0.5倍，且最小退讓距離不得小于20米。

(三)牡丹大道機(jī)動(dòng)車道不得少于雙向八車道，除“天馬大道”以外，其余“六縱六橫” (略) (略) 道路的機(jī)動(dòng)車道不得少于雙向六車道。32 (略) 道路應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和中央綠化隔離帶。

(四) (略) 道路應(yīng)將園林綠化、路燈、地下管廊(道)、人 (略) 基礎(chǔ)設(shè)施和標(biāo)志標(biāo)線、信號(hào)燈、隔離護(hù)欄、減速帶、警 (略) 交通安全管理設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。

(五) (略) 安全保護(hù)的需要， (略) 兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)用地布局受限，確需突破上述管控要求的，其建 (略) 控制邊線實(shí)際距離可經(jīng)專題論證確定，但不得小于10米。

第五條濱水岸線控制

(一)桂溪河兩側(cè)建筑控制線至桂溪河河堤頂外邊緣不小于30米。

(二)臥龍河兩側(cè)建筑控制線至臥龍河河堤頂外邊緣不小于20米。

(三)迎春河工業(yè)園區(qū)至桂東大道交匯段兩側(cè)建筑控制線至河堤頂外邊緣不小于19米；迎春河桂東大道至桂溪河段兩側(cè)建筑控制線至河堤頂外邊緣不小于8米。

(四)中子溝、譚子溝、松林溝、鹽井溝、白龍溝、白龍支溝、劉家河溝、柴家溝、陳家溝、郭家溝等10條三級(jí)支流兩側(cè)建筑控制線至河堤頂外邊緣不小于12米。

(五) (略) 藍(lán)線規(guī)劃管理， (略) 水系的整體性、協(xié)調(diào)性和互聯(lián)互通， (略) 水面、濕地只增不減。

第六條 視線通廊控制

(一)加 (略) 、高鐵至縣城方向的視線通廊管理， (略) 及其延長(zhǎng)線臨山、臨水區(qū) (略) 公共空間，強(qiáng)化視線景觀控制。

(二) (略) 規(guī)劃公園綠地、廣場(chǎng)用地以及景觀水體周邊的頭排居住建筑計(jì)算高度不得超過(guò)40米，且要求該建筑距綠色開(kāi)敞空間主要步行通道的寬度與該建筑計(jì)算高度的比值不得小于1。

(三)古城半山公園至牡丹湖公園至明月山、鳳山公園至體育文化公園至天寶寨公園、老城中心區(qū)至明月山、玉鼎山公園至白龍轉(zhuǎn)盤至明月山、太平寺公園至高鐵、三合湖公園至高鐵等六條視線通廊，劃定不低于200米的視線廊道區(qū)域，其建筑控制高度不得超過(guò)各視線通廊所在視點(diǎn)的海拔高度。

第三章 強(qiáng)化建筑規(guī)劃管理

第七條 平面布局

(一)城市建筑整體布局應(yīng)依據(jù)地形地貌特點(diǎn)和自然本底基礎(chǔ)，切實(shí)強(qiáng)化場(chǎng) (略) 道路標(biāo)高的自然銜接，科學(xué)規(guī)劃和利用好山體、水體、植被和濱水岸線等資源，有效融入自然人文環(huán)境，因地制宜打造富有活力和靈動(dòng)優(yōu)美的建筑空間形態(tài)。

(二)商業(yè)、辦公、醫(yī)院、四星級(jí)以上旅館和文化設(shè)施、體育場(chǎng)館、學(xué)校、客運(yùn)站、火車站等公共建筑，應(yīng)合理配置疏散空間， (略) 人行公共空間打造。以居住混合商業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)集中設(shè)置商業(yè)用房，且合理配套商業(yè)用房疏散空間。

(三) (略) (略) 建設(shè)項(xiàng)目，原則 (略) 不得設(shè)置車行出入口，確因消防需要必須設(shè)置的，可設(shè)置專供消防車輛通行的應(yīng)急通道。

(四)鼓勵(lì)高層居住建筑底層架空作為公共開(kāi)放空間，供業(yè)主無(wú)償使用。

第八條建筑設(shè)計(jì)

(一)建筑線條。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照虛實(shí)結(jié)合、凹凸有致、端莊大氣的原則，強(qiáng)化建筑立面細(xì)部造型設(shè)計(jì)，重點(diǎn)突出檐口、窗框線條、基座、裝飾構(gòu)件等部位。

(二)建筑色彩。居住建筑立面色彩按照較高明度，中低彩度（主調(diào)色彩度不宜大于3）的黃紅、黃色系進(jìn)行控制，居住區(qū)原則上應(yīng)達(dá)到整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。具有標(biāo)志性的公共建筑可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況單獨(dú)進(jìn)行立面色彩設(shè)計(jì)。工業(yè)建筑立面色彩應(yīng)素雅，不宜使用過(guò)多、過(guò)艷的色彩，原則上按照中高明度、中低彩度的低彩色系控制。

(三)建筑飾面材質(zhì)。城市居住建筑主體部分須采用耐酸性真石漆飾面，商業(yè)及裙房部分采用干掛石材飾面。城市公共建筑立面可采用耐酸性真石漆、玻璃幕墻或干掛石材飾面。

(四)建筑屋頂。24米及以下居住建筑原則上須采用全坡屋頂，高層建筑屋頂應(yīng)盡量體現(xiàn)簡(jiǎn)潔大方。

(五)燈飾工程。 (略) 道路、橋梁、廣場(chǎng)、公園、建（構(gòu)）筑物、臨街門店等設(shè)置的光源及其設(shè)施燈光的顏色、亮度、強(qiáng)度、造型等進(jìn)行規(guī)范管理。建筑規(guī)模體量大或位于重要景觀視線面的單體建筑，其燈飾工程應(yīng)同步建成投用。

(六)建筑立面。城市建筑立面須對(duì)空調(diào)機(jī)位、給排水管、燃?xì)夤芤约皬?qiáng)弱電管線等做隱蔽處理，嚴(yán)禁在外墻上采用型鋼作為空調(diào)機(jī)的安裝支架。商業(yè)建筑立面須統(tǒng)一店招店牌尺度和風(fēng)格，且與建筑立面相協(xié)調(diào)。 (略) (略) 、重要景觀視線面的居住建筑應(yīng)設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)。 (略) 道路、公園廣場(chǎng)等建筑立面 (略) 。

(七)圍欄設(shè)施。禁止在居住小區(qū)、公共建（構(gòu)）筑物周邊設(shè)置影響視線通透的實(shí)體圍墻、欄桿等設(shè)施。

第四章 加強(qiáng)監(jiān)督檢查

第九條 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和本辦法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施建設(shè)。對(duì)違反本辦法實(shí)施建設(shè)的，由縣住房城鄉(xiāng)建委依法查處，并由縣規(guī)劃自然資源局按照《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃誠(chéng)信管理辦法》納入全縣誠(chéng)信管理范圍。

第十條縣發(fā)展改革委、公安局、規(guī)劃自然資源局、生態(tài)環(huán)境局、住房城鄉(xiāng)建委、水利局等縣政府有關(guān)部門和有關(guān)單位要嚴(yán)格按照本辦法的要求開(kāi)展有關(guān)工作。

第五章 附 則

第十一條本辦法自公布之日起30日后施行。

本辦法施行前，已依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃繼續(xù)有效；已取得的且在有效期內(nèi)的方案審查意見(jiàn)函及其附圖繼續(xù)有效；未取得方案審查意見(jiàn)函的，除建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖確定的各項(xiàng)指標(biāo)要求繼續(xù)有效外，其余應(yīng)當(dāng)按照本辦法執(zhí)行。

申請(qǐng)對(duì)本辦法施行前已取得的且在有效期內(nèi)的方案審查意見(jiàn)函及其附圖進(jìn)行修改，其修改方案有 (略) 空間環(huán)境、 (略) 景觀風(fēng)貌品質(zhì)、保證使用安全的，可按原相關(guān)要求執(zhí)行。