拍賣公告

本院定于2025年5月8日10：00至2025年5月9日10：00（延時的除外） (略) 靈 (略) (略) （http://**，戶名：靈 (略) 。）對被執行人名下位于靈川縣龍頭 (略) “梧桐·墅”小區3幢2單元1、2層101號 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的：靈川縣龍頭 (略) “梧桐·墅”小區3幢2單元1、2層101號房產(不含可移動的家具，可移動裝修裝飾和家電等物品）。
標的物詳情：該房位于靈川縣龍頭 (略) “梧桐·墅”小區3幢2單元1、2層101號，房屋建筑面積:176.3㎡，專用建筑面積：158.29㎡，分攤建筑面積：18.01㎡，混合結構，規劃用途：住宅，權利性質：出讓，房屋性質：市場化商品房，所在層：1、2層，總層數：7層。

二、競價時間及保留價、起拍價:拍賣競價時間：2025年5月8日10：00至2025年5月9日10：00（延時的除外）。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 的帳戶，未有賬戶者可委托他人競買并填寫授權委托書，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人與委托代理人須在競買開始三個工作日前一同到靈 (略) 辦理委托手續，并提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托， (略) 將委托 (略) 拍系統；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到靈 (略) 辦理交接手續。如未辦理委托手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如果是多人共同購買該拍賣標的物的，須在競價開始三個工作日 (略) 辦理委托手續， (略) 將委托 (略) 拍系統。 (略) 以買受人的真實身份自動生成《網絡競價成功確認書》并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應在規定的時間內辦理。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、與拍賣標的物有關的人員［案件當事人、擔保物權人、優先購買權人］均可參與本次競拍，不參與競拍的可關注本次拍賣活動。主張優先購買權人應于本次拍賣競價開始5 (略) 書面提出申請。

對本次拍賣標的物權屬提出異議的，應于本次拍賣競價開始1 (略) 書面提出。本案當事人無法通知的，本公告公示之日起十五日內視為已通知。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托廣西 (略) 在拍品公告期間提供信息咨詢等服務，并統一接受看樣服務。統一看樣時間暫定在2025年5月8日，但需在2025年5月7 (略) 網絡司法拍賣輔助機構廣西 (略) 預約看樣（具體看樣時間根據預約情況統一安排，看樣具體時間以電話或短信為準），聯系電話*（辦公時間內接受咨詢8:00-12:00,15:00-18:00）。

特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供意向競買人參考，競買人 (略) 、或是相關行政職能部門了解、核實。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。

七、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

八、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

拍賣標的為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決。

九、特別提醒：1、請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認；2、拍賣成交價為增值稅含稅價，拍賣標的物成交后需辦理產權過戶登記手續的由買受人持有關資料自行辦理，拍賣成交買受人除付清全部拍賣價款后，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，沒有明確規定或者規定不明的，本院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。拍賣標的過戶產生的應由出賣方承擔的稅、費由買受人墊付，買受人 (略) 出具的成交法律文書之日起三十日內持相關由標的出賣方承 (略) 過戶稅、費繳納通知 (略) 辦理拍賣成交款退稅、退費手續， (略) 不再保留、提存拍賣成交款中的相關過戶稅費款和辦理拍賣款退費、退稅，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續原因不能或者延遲辦理過戶手續自負，拍賣人不作過戶的任何承諾;3、拍賣標的物存在欠繳的物業費、水電費等買受人自行負責繳納;4、標的物需要辦理轉讓登記手續的， (略) 向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣標的物涉及違法、違章部分，需接受行政主管部門依照有關行政法規進 (略) 理，由買受人自行負責解決。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間會延長；5、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，費用損失及原拍賣 (略) 拍輔助費，由買受人承擔。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買;6、拍賣標的物不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決，拍賣人 (略) 理。

十、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后七 (略) 指定賬戶【戶名：(2025)桂0323執559號，開戶銀行：廣西靈川農村商業銀行城關支行，賬號：*718- *】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十一、優先購買權行使：對本次拍賣物享有優先購買權的優先權人，應于拍賣競價開始三個工 (略) 提交合法有效的證明材料， (略) 確認后，才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣物的優先購買權。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請自行咨詢司法拍賣輔助機構*。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

本拍品咨詢電話：*廣西 (略) 覃

（辦公時間內接受咨詢8:00-12:00,15:00-18:00）

監督、舉報投訴電話：0773-*

聯系地址： (略) 靈 (略) 7號靈 (略)

靈 (略)

2025年4月7日