(略) 衢江區周家鄉宋家村股份經濟合作社委托，對集 (略) 衢江區周家鄉宋家 (略) 場攤位進行公開掛牌招租，具體情況如下：

一、招租資產概況：

標的位于衢江區周家鄉宋家村，共23個攤位，租金明細如下。

特別約定：

1.承租人應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經營范圍：僅限用于攤位相符產品類別的合法經營范圍

3.租賃年限為3年，租期內租金不遞增。。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次。具體以合同條款約定為準。

5.成交原則：采用線上（網絡）競價的方式，出價最高者得的原則（本村村民享有同價優先權）。

6.標的以現狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標的現狀的確認，責任自負。

三、其他事項揭示：

1.不準擅自改變建筑形態、建筑外貌或一切有人為造成風險的行為。

2.不準使用有環境污染風險的加工材料及化學物品。

3.不準在租賃期限內私自轉租。

4.不準在租賃場所從事違法犯罪活動。

5.不準用于易燃易爆物品、?；返纳a經營活動。

6.承租人違反以上情形的，出租人有權無條件立即終止租賃合同，收回出租標的，已繳納的租金不予退還。因承租人違反以上情形造成損失的，應予以賠償。

7.出租方向承租 (略) 農業農村局 (略) 農村集體經濟組織統一收據，若承租人需要稅務專用發票，所產生的稅費由承租人全部承擔。

8.菜市場未辦理產權證，承租人如辦理業務需要產權證出租方可配合承租人提供相應的證明。

9.每位報名人最多只能報名3個攤位。

意向競價人應按照公告競價規則在報名截止日前完成 (略) 注冊、報名、錢包充值、保證金繳納等手續，并向農交中心遞交相關資格證明材料（自然人的持身份證原件及復印件；法人的持統一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關有效證件及復印件、委托人持授權委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 衢江區府東街208號213室（ (略) 農村產權交易中心）。

單位名稱： (略) 兩山 (略)

開戶銀行：中國 (略) 衢州分行營業部

賬號：* 6835 000 000 1827

報名及掛牌截止時間：自即日起到2022年10月24日17時止，2022年10月25日上午10時00 (略) 農村產權 (略) 舉行電子競價（http://**）。

公告詳情請見：http://**

咨詢電話：0570-* 童先生：*

注：本項目競價日期處于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間，請嚴 (略) 新型冠狀病毒肺炎疫情聯防工作領導小組（指揮部）關于疫情防控規定，并服從現場管理。參與競價人員應當領取衢州健康碼，紅、黃碼人員不得參與現場競價活動，可書面委托符合條件人員參與競價。健康碼獲取方式為（支付寶-城市服務-衢州健康碼）

(略) 衢江區周家鄉宋家村股份經濟合作社

(略) 農村產權交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2022年10月17日

衢江區周家 (略) 場攤位公開掛牌

招租競價規則（第二次）

一、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農業法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》和《國家林業局關于規范集 (略) 場運行的意見》、《 (略) 農村產權交易管理辦法（試行）》等法律法規相關規定，制定本規則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

三、競價人應詳細、認真咨詢，實地勘察本次公開標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關資料及本規則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標的和本規則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價轉讓的標的具體如下：

標的位于衢江區周家鄉宋家村，共23個攤位，租金明細如下。

序號

租金（單位：元/年）

競價保證金（單位：元）

履約保證金（單位：元）

六、掛牌、電子（網絡）競價期間標的的增價幅度均為100元/年或100元/年的整數倍。

七、報名時須交納競價保證金。未成交人的競價保證金自成交之日起五個工作日內退還，成交人的競價保證金可轉為履約保證金，或在競價人付清首年租金和履約保證金后(提供票據復印件后)的五個工作日內按《 (略) 農村產權交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務費后退還；保證金不計息。

八、租賃期限開始時間及年租金的支付：

1.若原承租人繼續承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租人承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準。

2.遵循先繳后用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準。首年租金及履約保證金在承租人簽訂《租賃合同》之日起五個工作日內一次性付清。承租人付首年租金的同時,向出租人交納對應金額的履約保證金，履約保證金不計利息。出租人可從承租人交納的履約保證金中扣取因承租人違約應支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租標的有關的承租人應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。

3.如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》。《成交確認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交首年租金及履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租人也可選擇等待標的交付，使用期自標的交付后次日起開始計算。

4.如中標人為新承租人的，由村集體負責做好標的內原承租人所有的設施、設備的清場工作，將標的完整且無糾紛的移交給新承租人使用。

九、特別約定

1.承租人應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經營范圍：僅限用于攤位相符產品類別的合法經營范圍

3.租賃年限為3年，租期內租金不遞增。。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次。具體以合同條款約定為準。

5.成交原則：采用線上（網絡）競價的方式，出價最高者得的原則（本村村民享有同價優先權）。

6.標的以現狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標的現狀的確認，責任自負。

十、租賃期間相關費用及稅金

1.根據國家法律法規規定，租賃期間與*方生產經營、使用產生的稅、費（包括但不限于：各種稅（費）、水、電、氣、通訊、物業管理費及其他費用等）均由*方自行承擔，依法及時向有關部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農業農村局 (略) 農村集體經濟組織統一收據，若承租人需要稅務專用發票，所產生的稅費由承租人據實全部承擔。

十一、菜市場攤位的修繕與使用

1.承租人應遵守國家的法律、法規，做到證照齊全，合法經營，出租方有權了解但不得干涉承租人的合法經營。

2.租賃期間，承租人必須嚴格按照消防、安全、治安、環保等國家管理條例規定合法合規經營，因此產生的費用全部由承租人承擔，出租方不承擔任何費用，因承租人經營管理不當，違反消防、安全、治安、環保等國家管理條例規定，發生事故并造成出租方資產損失（含連帶損失）的，由承租人承擔全部責任并負責賠償一切經濟損失。

3.租賃期間，承租人應 (略) 場攤位的使用安全， (略) 場攤位日常維護、維修、保養責任并承擔所發生的一切因維護、維修、保養所產生的費用。

4.租賃期間,防火安全、門前五包、綜合治理及安全、保衛等工作，承租人應執行當地有關部門規定并服從出租方監督檢查。

5.租賃期間,承租 (略) 場攤位進行裝修、改造，須事先將方案報出租方審核,在征得出租方書面同意后方可進行施工（如須上級主管部門批準的，應當經上級主管部門批準同意）；施工時 (略) 場攤位安全結構及建筑整體風格（建筑物外貌等）。租賃合同提前終止、解除或屆滿時,出租方收 (略) 場攤位，承租人添置的不可移動的固定設施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修及消防設施等）無償歸出租方所有，可移動的固定設施（包括承租人購置的辦公設備等）由承租人自行搬走。菜市場攤位如有損壞，則按原樣修復，無法修復的從履約保證金中扣除相應費用，不足賠償的，由承租人另行付費賠償。

6.租賃期間，承租人不 (略) 場攤位轉租或改變用途。

7.租賃期滿7日內，承租 (略) 場攤位及附屬設施、設備交還出租方，承租人交 (略) 場攤位 (略) 場攤位及附屬設施、設備完好狀態。 (略) 場攤位的，出租人有權租賃期間,自行 (略) 場攤位并騰空，對承租人仍存 (略) 場攤位內的任何物品出租人有權作為廢棄物處置，租金應計算至承租人所有物品全部搬離之日。

8.租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租人原因，提前終止合同的，不得參與下一輪招租活動。

9.租賃期間,如遇下列情況,出租方有權解除租賃合 (略) 場攤位，已繳納的租金不予退還：

(1)承租人未按照合同約定的時間交納租金的；

(2)拖欠水、電、物業服務費等費用,經出租方催繳后仍不繳納的；

(3)因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關政策必須進行資產處置且一定要收回時；

(4)承租人在租賃期限內私自轉租；

(5)承租人 (略) 場攤位內進行違法活動的；

(6)承租人擅自改變建筑形態、建筑外貌或一切有人為造成風險的行為；

(7)承租人未經允許使用有環境污染風險的加工材料及化學物品；

(8)承租人承租后用于易燃易爆物品、?；返鹊纳a經營活動。

10.因戰爭、自然災害等不可抗力因素或出現國家政策發生變化、政府規劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導致租賃合同無法繼續履行的，*方（承租人）應無條件停業、清場，自負經濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償(政府有相應補償政策的除外)，租金按實際租賃期限結算，*方（出租方）退回多收的租金和履約保證金。

11.菜市場未辦理產權證，承租人如辦理業務需要產權證出租方可配合承租人提供相應的證明。

12.每位報名人最多只能報名3個攤位。

十二、交易服務費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5% (略) 兩山 (略) 支付交易服務費，符合條件的按《 (略) 農村產權交易管理辦法（試行）》中相關規定予以免收交易服務費。

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：

1.意向競價人未在規定時間內辦理報名手續，繳納保證金。

2.報名表填寫內容不全或未按規定填寫的。

3.競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的。

4.未報名、未繳足保證金的。

5.其它按規定應屬無效的。

十四、掛牌競價依據以下程序進行：1.將掛牌標的、起掛價、報名要求等 (略) 場及相關媒體公告。

2.意向競價人在規定時 (略) (略) 辦理報名手續，經審查符合條件的，繳納保證金。

3.所有意向競價人在辦理報名手續時，根據標的起掛價在報名表內填寫自己認可的價格（不得低于起掛價） (略) (略) 將報名表上傳。

4.意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當等于或高于標的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標的競價會。

5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續報價的，意向競價人在規定的時間前往周家鄉政府四樓會議室（競價人需在競價開始前10分鐘到達），在2022年10月25日上午10時00分整， (略) (略) 電子（網絡）競價系統（http://**）， (略) 一次、多次報價、復式競價方式進行。網絡競價時間結束后，最高有效報價的意向競價人為承租方。最終報價以電子競價交易系統記錄的數據為準。

7.簽訂《成交確認書》、《租賃合同》。

8.《成交確認書》簽訂后，成交 (略) (略) 進行公示。

十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數額，意向競價人一經應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。

十六、 (略) 絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在確認成交的五個工作日內攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認書》：

1.競得人身份證原件。

2.法人或其他組織營業執照原件、法人代表身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認書》簽訂后，農交中心發布成交公告，公示期7個自然日，在交易結果公示無異議后的5個工作日內簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內交清首年租金成交價款、履約保證金及交易服務費。如競價受讓人（承租人）未按規定的時間簽訂《成交確認書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規定付清首年租金、履約保證金及交易服務費的， (略) 兩山 (略) 有權取消其受讓（承租）資格，競價保證金不予退還，競價受讓人（承租人）不得再次參與同一項目的競價。

十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農村產權交易中心）、 (略) 衢江區周家鄉宋家村股份經濟合作社負責解釋。

(略) 衢江區周家鄉宋家村股份經濟合作社

(略) 農村產權交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2022年10月17日