(略) (略) 將于2025年4月4日10時至2025年4月5日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) ，網址：http://**027/04），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 武漢火車站西廣場南側（臨湖#方）2號樓1單元1-2層（8）號房【合同備案號：洪#，建筑面積：89.84平方米，用途：商業服務，所在層/總層數：1-2/6；分攤土地使用權面積：15.07平方米，土地用途：商服用地，類型：出讓，土地終止日期：2055年3月31日】。

評估價值總計：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：5000元（或其整數倍）。

特別提醒：1、根據《 (略) 房屋信息查詢單（合同備案）》房屋坐落為：地上新建旅館業項目；地下新建商業設施、停車等配套設施項目2棟1單元1-2層（8）號房。根據《 (略) 房屋查封信息單》坐落為： (略) (略) 49號2棟1單元1-2層（8）室。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年3月4日起至2025年4月1日17時止（節假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯系咨詢或自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認。

六、本標的物現狀：詳見“拍賣標的調查情況表” (略) 頁附件的評估報告。拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人一方自行協商解決或者自行法 (略) 理。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

七、特別提醒，競買人有義務在參加競買前自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。 (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人 (略) 過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支 (略) 申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以 (略) 理：1.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；2.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則1另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。具體費用競買人有義務于拍賣前至相關單位進行查詢，與拍賣人無涉。

特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍（變）賣成交后5日內，買 (略) 提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料， (略) 不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍，已繳納 (略) 予以沒收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參加競買；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二 (略) 理。以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍（變）賣標的物一切風險并自行承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月3 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。

本執行案件相關文書已郵寄 (略) (略) 公告，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月19日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行武 (略) 支行，賬號：#4068），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=#&language=zh

十二、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、特別提示： (略) (略) (略) 對該拍賣標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本次涉案財產拍賣主體為 (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由武漢 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔，屬實現債權費用，從拍賣款中支付。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

標的物詳情咨詢電話：400-#（武漢 (略) ）楊經理#

法院監督電話：027-#

聯系地址： (略) (略) 156號

網 址: http://**

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略)

2025年3月3日