(略) 置單位： (略) 第一 (略) ?|?公告時間：2025.03.25 14:28:07

(略) 第一 (略)

關 (略) (略) 草橋 (略) 4號樓5層4-502不動產的公告

（第二次拍賣）

(略) 第一 (略) 將于2025年4月14日10時起至2025年4月15日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**,戶名： (略) 第一 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的： (略) (略) 草橋 (略) 4號樓5層4-502不動產

1、房屋建筑面積為40.44平方米,分攤建筑面積6.25平方米，專有建筑面積34.19平方米;總層數為15層;所在層為5層;規劃用途為住宅;房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋性質為商品房。

特別提示：

1.調取的《不動產權利及其他事項登記信息》顯示，房屋權利人類型為個人，房屋共有情況為單獨所有，登記類型為轉移登記，登記原因為存量房屋買賣，規劃用途為住宅，房屋性質為商品房，房屋總層數15層，所在層數5層，建筑面積40.44㎡，專有建筑面積34.19㎡，分攤建筑面積6.25㎡，登記時間2010年10月18日。調取的《 (略) 內銷商品房買賣契約》顯示，土地使用年限70年，自2000年5月25日至2070年5月24日，簽訂時間2000年10月21日。調取的《中華人民共和國契稅完稅證》顯示，填發時間2010年10月18日，計稅金額或銷售收入(略)元。經實地勘察，該不動產實 (略) (略) 草橋 (略) 4號樓4門502，電梯顯示樓層為-1層至13層。以上情況僅供參考。

2.房屋有權利人在此居住。本院負責房產交付事宜，空房交付。

3.房屋裝修情況以現狀為準。拍賣標的物以現狀進行拍賣，可移動裝修及室內物品不在拍賣范圍，拍賣中展示的照片及現場看樣時的狀態僅供參考，不作為競買成功后的移交標準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量均以移交時的現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、權屬登記與現狀不符等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。房地產的實際面積以過戶時相關職能部門確定為準。如房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續并承擔相應后果。房屋若存在拆改建，對擅自拆改建部分不予保護,由買受人自行恢復原狀，費用自理。成交后買受人須接受拍賣標的物的現狀。

4.請各意向競買人根據各地有關“法拍房”交易相關政策，自行到相關部門咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。標的物所屬戶籍問題、學區問題等及可能存在的物業費、水、電、氣、采暖等原欠繳費用由買受人自行向有關單位咨詢，并自行解決或承擔。

5.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。具備辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定由交易雙方各自繳納。原產權人應當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原產權人已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還墊付的稅（費）款， (略) 從成交價款中予以支付，退款截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

6.經網絡詢價方式，本院向京東、淘寶、 (略) 三家 (略) 絡詢價，根據詢價報告，取三家平均價作為評估參考價進行拍賣。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

起拍價為2,210,000元，保證金為442,000元，增價幅度為11,000元。

本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年4月7日止（節假日休息）結束咨詢，拍賣前不安排競買人實際到場看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。具備辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定由交易雙方各自繳納。原產權人應當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原產權人已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還墊付的稅（費）款， (略) 從成交價款中予以支付，退款截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

七、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、拍賣競價 (略) 拍系統凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交的，競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

1、銀行付款方式：通過銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) 第一 (略)

開戶銀行：農行天津龍城支行（行號：(略)）

賬號：(略)8066

2、 (略) 上支付方式：登(略)我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

1. 根據法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。

   競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

   本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   法院咨詢電話：022-(略)

   執行法官電話：022-(略)

   淘寶技術咨詢：400-822-2870

   法院監督電話：022-(略)

   聯系地址： (略) (略) (略) 188號

   (略) 第一 (略)

   2025年3月25日