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國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有建設用地使用權(quán)出 (略) 條例》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) (略) 批準， (略) (略) (略) 決定以掛牌方式出讓位于白溝鎮(zhèn)規(guī)劃白樺 (略) 側(cè)、東岳街西側(cè)的1宗國有建設用地使用權(quán)。
* 、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) (略) (略) 。
* 、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標
1、 宗地編號： ***
2、 宗地坐落：白溝鎮(zhèn)規(guī)劃白樺 (略) 側(cè)、東岳街西側(cè)
3、 宗地面積： * . * 平方米
4、 宗地用途：工業(yè)用地
5、 容 積 率：大于或等于1.0
6、 建筑密度：大于或等于 *
7、 綠 地 率：小于或等于 *
8、 建筑限高：小于或等于 * 米
9、 出讓年限： * 年
* 、該地塊 (略) 解決房地產(chǎn)開發(fā)遺留問 (略) 列入解遺項目，具體情況由管委會負責解釋。
* 、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。競買人除應提供的有效身份證明文件等資料外，還應提供競買保證 (略) 貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
交納競買保證金的截止時間為 * 日 * 時 * 分。
競買保證金為：人民幣 * * * 萬元（大寫）（￥ *** 元）
* 、申請和資格審查
（ * ）掛牌文件取得
申請人可于 * 日至 * 日，到
(略) 公 (略) 獲取本次掛牌出讓文件，具體包括：
（1） (略) ；
（2）掛牌出讓須知；
（3）競買申請書；
（4）宗地界址圖；
（5）其他相關(guān)文件。
（ * ）提交申請
申請人可于 * 日至 * (略) 公共資源
(略) 提交書面申請。
申請文件包括：
1．法人申請的，應提交下列文件：
（1）申請書；
（2）法人單位有效證明文件；
（3）法定代表人的有效身份證明文件；
（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份
證明文件；
（5）競買保證金交納憑證；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
2．自然人申請的，應提交下列文件：
（1）申請書；
（2）申請人有效身份證明文件；
（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明
文件；
（4）競買保證金交納憑證；
（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
3．其他組織申請的，應提交下列文件：
（1）申請書；
（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；
（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；
（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明
文件；
（5）競買保證金交納憑證；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
4．境外申請人申請的，應提交下列文件：
（1）申請書；
（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；
（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證
明文件；
（4）競買保證金交納憑證；
（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。
5．聯(lián)合申請的，應提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；
（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務，并明確簽訂《國
有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；
（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
（5）競買保證金交納憑證；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
（ * ）資格審查
(略) 規(guī)定的時間內(nèi)收 (略) 審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。
經(jīng)審查，有下列情形之 * 的，為無效申請：
（1）申請人不具備競買資格的；
（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；
（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（ * ）確認競買人資格
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的， (略) 公 (略) 將在 * 日 * 時 * 前發(fā)給《競買資格確認書》確認其競買資格，并通知其參加掛牌活動。
（ * ） (略) 踏勘
申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或者口頭方式向 (略) 公 (略) 咨詢。 (略) 公 (略) 于 * 日組織申請人對擬 (略) 現(xiàn)場踏勘。
* 、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間
掛牌時間為 * 個工作日，包括雙休日。具體如下：
1．掛牌起始時間： * 日 * 時 * 分；
2．掛牌截止時間 * 日 * 時 * 分；
3．接受掛牌報價時間：掛牌期間上午 9 時至下午 * 時。
* 、掛牌起始價、增價幅度
起始價為人民幣 * * * 萬元（大寫）（￥ *** 元）；
增價幅度為人民幣 * 萬元（大寫）（￥ * 0元）；
* 、掛牌程序
（ * ）公布掛牌信息
1．掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布；
2．掛牌主持人介紹地塊的情況。
（ * ）掛牌競價
1．掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；
2．競買人填寫 《 掛牌競買報價單 》 進行報價；
3．掛牌主持人收到《掛牌競買報價單》后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價
予以確認；
4．掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。
5．在掛牌過程中，報價只要超出起始價 * %幅度時，應暫停競價，書面告知愿意繼續(xù)競價的競買人限時補繳至最高報價，并明確繼續(xù)競價的時間、地點。
（ * ）掛牌截止
掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止
前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛 (略) 打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應當 (略) ，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。
1．由掛牌主持人在 * 日 * 時 * 分主持確定掛牌截止：
2．掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。
3．有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌 (略) 競價， (略) 競價的時間和地點， (略) 競價確定競得人。
4．掛牌主持人連續(xù) * 次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：
（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；
（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。
（ * ）現(xiàn)場競價
(略) 拍賣掛牌主 (略) ，取得該宗地掛牌競買資格的
競買人 (略) 競價。現(xiàn)場競價按 (略) ：
（1）掛牌主持人 (略) 競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度， (略) 競價開始。現(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加 * 個加價幅度后的價格。
（2） (略) 競價的競買人按照競價規(guī)則應價或報價。
（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。
（4）掛牌主持人連續(xù) * 次宣布同 * 應價或報價而沒有人再應價或報價，且該
價格不低于底價的，掛牌主持人宣布最高應價或報價者為競得人。最高應價或報價低于底價的，掛牌主 (略) 競價終止。
(略) 競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。
（ * ）簽訂《成交確認書》
確定競得人后，掛牌人 (略) 簽訂《成交確認書》。競得人拒絕簽訂
《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。
（ * ）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》
出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。