公告標題：中交資管貴州區域管理總部湄潭東、西河、飛龍湖服務區（洗馬停車區）經營權整體租賃項目
狀態：公示中
發布時間：2024-09-06 15:45:00

中交資管貴州區域管理總部湄潭東、西河、飛龍湖服務區（洗馬停車區）經營權整體租賃項目（項目名稱）為 (略) 貴州區域管理總部（以下簡稱“貴州總部”），項目業主為貴州中交/和興/興 (略) (略) 。項目已具備采購條件，現對本項目進行競爭性談判（以下簡稱“競談”），邀請你單位參加本項目競爭性談判。

1.項目概況、競談范圍與包件劃分

1.1.1道安高速湄潭東服務區

湄潭東服務區位于G69銀百高速道真至甕安段K1587+000m處，距湄潭縣城8公里，毗鄰湄潭茶海、湄潭天下第一壺、百面水、田家溝等景區。占地面積153.11畝，其中包含綜合樓、維修間、設備用房建筑面積約*.72㎡（不含加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務設施齊全，設置停車位400個。

1.1.2道安高速西河服務區、洗馬停車區

西河服務區位于G69銀百高速道真至甕安段K1544+000m處，臨近湄潭茶海、湄潭天下第一壺、田壩茶海之心、新場玫瑰園等景區。占地面積97畝，其中包含綜合樓、維修間、設備用房建筑面積約7040.40㎡（不含加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務設施齊全，設置停車位200個。

洗馬停車區位于G69銀百高速K1561+000m處，占地面積35畝，其中綜合樓、設備用房建筑面積 372.4㎡（不含加油站），主要使 (略) 、小吃等，基本服務設施齊全，設置停車位40個。

1.1.3道安高速飛龍湖服務區

飛龍湖服務區位于G69銀百高速道真至甕安段K1630+000m處，毗鄰飛龍湖景區15公里，可船游花千谷、 構皮灘電站等風景區。占地面積146.9畝，其中包含綜合樓、維修間、設備用房建筑面積約*.40㎡（不含加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務設施齊全，設置停車位432個。

2.包件劃分、租賃年限及中標條件

2.競談內容：對中交資管貴州區域管理總部所屬道安高速湄潭東服務區、飛龍湖服務區、西河服務區（洗馬停車區）經營權整體租賃，主要包括 (略) （需按照中交“路游憩”商超標準進行裝修）超市餐飲、小吃、住宿、汽修、 (略) 等商業業態的運營管理（含運營策劃、資金籌集、裝修改造、設備設施購置、服務區運營維護管理等），不包括加油、加氣、充電及廣告經營、尿素加注業務。未經業主書面同意，承租人在經營期間不得擅自增加經營項目。

3.裝修改造要求：承租人若需對服務區進行裝修改造（裝修方案需按照業主統一規劃要求并經業主審核同意后實施）。裝修改造期30天。

2.2租賃年限

租賃期限為3+（2）年，即競談 (略) 根據中標價格與中標人簽訂為期3年的經營權租賃合同，租賃期限自合同生效之日起計算。合同期滿前30日，根據上期合同執行情況，再行決定是否續簽(2年)。

對經營期間不滿足行業主管部門、業主單位管理規定和要求，或因經營管理不善發生食品安全事故、有效投訴、被上級單位通報等造成惡劣影響情況的中標人經營期滿后不予續簽。

2.3中標條件

競標人最少投1個包件，最多可以中２個包件。采購小組按照由高到低的順序推薦各包件中標候選人。當各包件出現相同的報價時，由競談人自主確定中標人。

3.競標人資格條件

3.1具有獨立法人資格（中國境內注冊），持有有效的營業執照，具有良好的履行合同的能力和資金墊付能力。

3.2財務要求：競標人提供近3年的經第三方審計機構出具的年度財務報告（含資產負債表、現金流量表及利潤表）（2021年、2022年、2023年）。競談成立不足3年的，提供成立年份至今的財務審計報告。

3.3業績要求：報價人近3年（2022年至今）至少具有1個及以上類似業績，類似業績包含餐飲服務、食品銷售 (略) 服務區經營管理。

3.4信譽要求：

3.4.1在“信用中國”網站（http://**）中經查詢，未被列入失信被執行人；

3.4.2在國家企業信用信息公示系統（http://**）中經查詢，未被列入嚴重違法失信企業。

4.合同存續期間，承租人須使用項目業主指定的統一收銀系統，收銀系統的采購及維護費用由承租人承擔。

5.與中交資管貴州區域管理 (略) 段有過訴訟（包括但不限于實際投資人、分公司、公司股東等）、欠租未繳清、列入貴州總部不合格供應商名單等相關情形的，不得參與競標。

6.本項目不接受聯合體競標。

7.與競談人存在利害關系可能影響競談公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加項目競標。違反上述規定的，相關競標均無效。

8.在中交集團暨中國交建黑名單和重點關注名單上的競標人不得參加競標。

4.競談文件的獲取

4.1本次競談公告在中交集團供應鏈管理信息系統（http://**）發布。

4.2首次進入中交集團供應鏈管理信息系統（http://**）的競標人，需先進行供應商注冊，推薦單位請選擇“ (略) 貴州區域管理總部”，并注明參與本項目競標注冊，注冊成功后才能進行報名。

4.3凡有意參加競標者，請于2024年9月10日17時00分前，通過中國交建供應鏈管理信息系統http://**免費下載競談文件，本次招標不提供紙質版競談文件。

5.競標文件的遞交

5.1競標文件遞交的截止時間（競標截止時間，下同）為2024年9月11日15時00分，競標人應在競標文件遞交的截止時間前通過中交集團供應鏈管理信息系統（網址：http://**）上傳遞交電子版掃描件競標文件（同時應提供可編輯word版全套競標文件），遞交時間即為上傳成功時間。競標截止時間前未上傳或未完成傳輸的，視為撤回競標文件，競談人不予受理。

5.2競標人應隨時關注中國交建供應鏈管理信息系統發出的關于本競談項目的文件澄清與更正等通知，如因競標人 (略) 查詢，后果由競標人自行承擔。

5.3本項目的中標單位與對應包件項目業主簽訂合同。

6.中交集團合作單位黑名單和重點關注名單情形認定、懲戒措施、修復機制

6.1黑名單和重點關注名單列入主要包含不廉潔行為和不誠信行為兩類失信情形。

6.1.1 不廉潔行為

（1）賄賂公司人員或其親屬、特定關系人。

（2）向公司人員或其親屬贈送禮品、禮金、有價證券。

（3）支付、 (略) 人員或其親屬個人支付的費用。

（4） (略) 人員或其親屬投資入股、個人借款、買賣股票、債券等提供方便。

（5）為公司人員購買或裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女上學或工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。

（6）為公司人員安排有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。

（7）為公司人員或其親屬購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品。

（8）允許公司人員或其親屬、特定關系人在合作商企業中投資、擔任重要職務及相關聯業務職務。

（9） (略) 人員受到法律、法規處罰或黨紀處分、公司處罰的行為。

（10）違反黨章和其他黨內法規、國家法律法規、公司相關規定等其他不廉潔行為。

6.1.2 不誠信行為

（1）圍標、串標，哄抬價格。

（2）以他人名義進行競標、競價或者以提供虛假資質、材料等弄虛作假方式騙取中標（中選）。

（3）中標后拒不簽訂合同或者簽訂合同后不履行合同（因不可抗力因素除外）。

（4）違反合同約定進行分包、轉包。

（5）履行合同過程中，以停工、阻工等手段，惡意勒索、敲詐，以達到調增合同價格或獲得補償的目的。

（6）因違法違規或產品問題引發安全質量環保事故（事件），或給公司造成損失的。

（7）遭項目投訴并承擔主要責任。

（8）捏造、歪曲事實或 (略) 及所屬單位惡意發起訴訟、仲裁。

（9）拒不聽從工作人員勸導，惡意采取《信訪工作條例》（2022年5月1日起實施）第26條中任一行為，且經核實其上訪動機不良、訴求嚴重不合理不合法，屬于“以鬧求解決”獲取不當利益的。

（10）其它違反相關法律、法規、規章、 (略) 有關規定等其他不誠信行為。

6.2 黑名單和重點關注名單列入的其他情形。

（1） (略) 生效法律文書認定為失信被執行人的；被行政機關生效文書認定存在嚴重失信行為的。

（2）被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信、經營異常名錄的。

（3）被“信用中國”網站列入嚴重失信主體名單的。

（4）上級或者其他單位有關公函認定存在不廉潔行為或者重大失信行為的。

（5）公司誠信廉潔共建共享合作單位提供的黑名單和重點關注名單。

6.3 懲戒措施

（1）被列入黑名單的，根據具體事實和情形，在公司范圍內實施1年、3年或永久禁入懲戒。禁入有效期內一律不得參加競標等生產經營活動； (略) 黑名單的，永久禁入。

被列入公 (略) 場主體，各單位應立即停止與其合作，特殊情況需繼續履行合同的，由申請單位填寫《讓步使用審批單》（見附件3），經申請單位分管 (略) 歸口管理部門核實，經公司分管領導同意后提交監督委員會備案。 (略) 場主體，在合作期間予以重點監管，嚴禁超比例支付款項，保障合同正確履行，到期后終止合作。

（2）被列入重點關注名單的，根據具體事實和情形，由使用單位給予約談、警告和責令整改等處罰，并加大監督檢查力度，予以重點監管，可根據具體事實和情形設定整改有效期，整改期內一律不得參加新的競標、采購等生產經營活動。在整改期限內未能有效整改或者被三家單位列入重點關注名單的，列入黑名單。

（3）黑名單和重點關注名單發布后，公司生產運營管理部、供應鏈管理部等歸口部門和各單位應立即組織篩查、處置工作。

6.4 修復機制

（1）對禁入或整改期限結束，并在期限內完成整改、主動糾正失信行為、消除不良影響并 (略) 信用管理 (略) 場主體，可按程序完成信用修復。

（2）信用修復由各單位提出申請，向公司歸口管理部門提交《信用修復申請表》（附件6），經歸口管理部門審核后，可從黑名單和重點關注名單中撤出。

7.聯系方式

競 談 人： (略) 貴州區域管理總部

地 址：貴州省黔南州龍里縣龍山鎮蓮花壩上村貴州區域管理總部

郵 編：*

聯 系 人：鄧女士

電 話：0854-*

2024年9月6日