掛牌編號

標(biāo) ????的

標(biāo)的名稱

進賢縣民和 (略) 170號等9處非住宅物業(yè)三年租賃權(quán)

掛牌價格

項目概況中明確

標(biāo)的內(nèi)容及相關(guān)事項

項目

概況

重大事項揭示

1、項目位于進賢縣民和 (略) 170號，房屋用途均為商業(yè)，商鋪均未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑結(jié)構(gòu)均為混合結(jié)構(gòu)。

2、原承租戶具有優(yōu)先受讓權(quán)。

3、標(biāo)的概況及標(biāo)的所有重大事項揭示及瑕疵等詳見《資產(chǎn)評估報告》（贛誠達評報字〔2022〕第*號）。

4、標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方（出租方）提供的有關(guān)材料及說明僅供意向受讓方（承租方）參考，標(biāo)的成交后，如標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等存有差異，差異部分損失由受讓方（承租方）自行承擔(dān)，不得因此影響成交行為，亦不得因此調(diào)整成交價格，標(biāo)的以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

5、意向受讓方應(yīng)認真咨詢、看樣、核實，明確本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。意向受讓方一經(jīng)報名即表示已知曉標(biāo)的物現(xiàn)狀并自愿受讓本標(biāo)的物。

6、經(jīng)營范圍要求：承租人不得從事餐飲等污染環(huán)境和經(jīng)營易燃易爆等危險品，不得從事違法犯罪等經(jīng)營活動。

7、受讓方（承租方）其它權(quán)利、義務(wù)由《租賃合同》確定，意向受讓方須在申請承租前，仔細閱讀《租賃合同》樣本，一經(jīng)報名即表示知曉和認可《租賃合同》內(nèi)所有內(nèi)容。

受讓人需

具備的資格

1、具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織；

2、具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和相應(yīng)的支付能力；

3、國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

交易保證金

意向承租人需交納競租保證金（詳見項目概況）。報名競買，須在報名截止時間之前,將標(biāo)的的交易保證金從報名人本人所在銀行的賬戶(要求同名)轉(zhuǎn)賬支付 (略) 的保證金賬戶。

開戶名： (略)

開戶行：進賢縣農(nóng)村 (略)

賬?號：*779

未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金。

競得人所繳納的交易保證金則立即無息轉(zhuǎn)為成交價款，其他意向受讓方（承租人）繳納的交易保證金在轉(zhuǎn)讓活動結(jié)束后，五個工作日內(nèi)由收款單位按原渠道、無息退回。

交易方式

報名截止時僅有一位報名的，按協(xié)議轉(zhuǎn)讓；有二位（含二位）以上報名，則采取競價拍賣方式，以價高者得為原則確立受讓方（承租人）。拍賣相關(guān)事宜另行通知，一切交易活動均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進行。

申請受讓需接受的主要交易條件

1、由轉(zhuǎn)讓方（出租方）確定的承租人進場日為最終租賃合同的起租日，受讓方（承租方）須自成交之日起五個工作日內(nèi)交清全部款項（包含首年租金、租房押金、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費、經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金、拍賣傭金等費用）后，方能與轉(zhuǎn)讓方（出租方）簽訂《租賃合同》；若受讓方（承租方）未按掛牌要求支付完畢全部應(yīng)付款項，則已交納的保證金（定金）不予退還，轉(zhuǎn)讓方（出租方）有權(quán)另行處置該款項及該標(biāo)的，由此給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金、再次交易差價等）的，出租方有權(quán)追償。

2、標(biāo)的物以現(xiàn)狀出租，受讓方（承租方）自行負責(zé)經(jīng)營期間的水、電、空調(diào)、裝修、安保、消防及消防備案、驗收等事宜，所產(chǎn)生的稅、費等由受讓方（承租方）自行承擔(dān)。

3、《租賃合同》簽訂時間：承租方交清全部款項之日起五個工作日內(nèi)，與出租方簽訂合同。

4、報名競買，即視為知悉并接受《租賃合同》樣本中的所有條款。

5、每年租賃經(jīng)營費由簽約單位財務(wù)出具收款收據(jù)，如產(chǎn)生店面租賃經(jīng)營稅由承租人承擔(dān)，經(jīng)營期間其他稅、費由承租人承擔(dān)；

6、保證金交款人為交易合同最后簽訂人，一經(jīng)交款后不得更改。

7、標(biāo)的交付時間：《租賃合同》中約定。

8、價款支付：房屋租金按年支付，首年租金須在成交之日起五個工作日內(nèi)一次性交清，以后在每年租賃期結(jié)束前15日內(nèi)交納下一租期的租金；租房押金為*元整，待合同期滿后退回。

9、裝修期為30天，免租裝修期不計算在租期內(nèi)。

10、標(biāo)的物成交后，租賃合同簽訂時，每個標(biāo)的物承租方須支付*元的房屋租賃押金（履約保證金）和一年的租金，租金一年一付，每年租賃期結(jié)束前15日內(nèi)交納下一租期的租金。

11、租金自第二年開始，每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

交易稅費的承擔(dān)、繳付

1、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費按實際成交總價（即三年總租金）的0.4%計取，由受讓方（承租方）承擔(dān)（如低于1000元人民幣，則按人民幣1000元收取）；

2、產(chǎn)權(quán)交易傭金按實際成交總價（即三年總租金）的1.6%計取，由受讓方（承租方）承擔(dān)；

3、拍賣傭金按實際成交總價（即三年總租金）的2%計取，由受讓方（承租方）承擔(dān)；

4、受讓方（承租方）承擔(dān)經(jīng)營期內(nèi)的全部稅、費（包含房屋租賃稅）。具體經(jīng)營權(quán)利和義務(wù)以租賃合同約定為準(zhǔn)；

5、轉(zhuǎn)讓方（出租方）不承擔(dān)交易過程中所發(fā)生的一切稅費。

價款支付

房屋租金按年支付，受讓方（承租方）須在成交之日起五個工作日內(nèi)一次性交清首年租金，以后在每年租賃期結(jié)束前15日內(nèi)交納下一租期的租金；

受讓方（承租方）應(yīng)在租賃合同簽訂前一次性交納租房押金至轉(zhuǎn)讓方（出租方）指定賬戶上，待合同期滿后退回。

申請受讓需注意的事項

1、申請受讓須提交申請人的身份證件（自然人受讓須提供本人有效身份證件，法人受讓須提交法人登記證照）以及證明符合交易條件的其他文件、證件。

2、接受委托或聯(lián)合收購的須攜帶委托人證件及委托書、聯(lián)合收購協(xié)議。成交后提出或提交變更受讓人的，交易中心將不予接收、認定

3、申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復(fù)印件交易中心留存）

4、受讓申請必須在掛牌期內(nèi) (略) 提出。

5、交易保證金必須于辦理申請受讓手續(xù)前到達交易中心保證金專戶（以到賬為準(zhǔn)，到賬時間以銀行到賬收款憑證為準(zhǔn)。保證金繳納后，申請人 (略) 辦理受讓申請手續(xù)）。

6、受讓申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補充提交的文件交易中心不予接收。為保證申請文件的完整、有效，建議申請人宜盡早提交申請文件，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補齊文件。意向受讓人對其提交的受讓申請文件的真實性、完整性、合法性且符合交易要求等負完全責(zé)任。

7、標(biāo)的看樣、踏勘、盡職調(diào)查等事項請聯(lián)系代理會員單位或產(chǎn)權(quán)人；關(guān)于提交受讓申請辦理受讓手續(xù)的 (略) 承辦人聯(lián)系。?

信息披露期

15個工作日

信息披露

期滿后的處理

1、經(jīng)披露交易信息后,征集到具有競買資格的報名人,依法組織交易,成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息;交易不成功的繼續(xù)信息披露,并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌；

2、未征集到具有競買資格的報名人,則以5個工作日為一周期順延掛牌,直到征集到具有競買資格的報名人。

掛牌披露信息情況

信息披露首日

2022年08月23日

信息披露期滿日

2022年09月13日

交易中心

咨詢電話

交易中心

承辦部門

產(chǎn)權(quán)交易部

交易中心

承辦人

熊先生

受托會員

(略) (略)

受托會員電話

*、*

受托會員聯(lián)系人

鄒先生、吳女士