招標公告

1. 招標條件

本招標項目新垵 (略) 提升改造項目設計采購施工及運營一體化（EPC+O）（項目名稱 ） (略) (略) 發 (略) （項目審批、核準或備案機關名稱） (略) (略) 發 (略) 關于新垵 (略) 提升改造項目可行性研究報告的批復（廈海發投[2025]1號）（批文名稱及編號）批準建設，項目 (略) (略) 人民政府新陽街 (略) ，建設資金來源財政投融資項目，招 (略) (略) 人民政府新陽街 (略) ，委托的招標代理機構為天和 (略) 。本項目已完成可行性研究報告及批復（可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復），項目估算 約為8601.56 萬元，現對該項目的設計采購施工及運營一體化進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設地點： (略) (略) 新陽街道新垵村；

2.2.項目建設規模：（1）項目建設內容包括：主要為新垵村傳統建 (略) ，占地面積約*平方米。項目建設內容為不可移動文物修繕、城中村基礎改造（房前屋后提升整治、 (略) 工程、給排水系統改造、黑臭水體治理、基礎照明、消防改造）等。不可移動文物共52棟（ (略) ， (略) 已修繕完畢、此次涉 (略) ），土建修繕工程面積約*.93㎡?？偼顿Y估算8601.*元，其中建安工程費7434.*元，項目建設資金通過發行專項債券解決。

（2）在運營期限內對政府投資修繕部分涉及的52棟不可移動文物進行管理、保養維護、宣傳和必要的搶險加固或修繕，以 (略) 內的可利用古厝資產(含不可移動文物和一般古厝)進行提升改造和活化利用，包含：①古厝提升改造和活化利用166棟（不可移動文物52棟、一般古厝114棟），建筑總面積約3.*㎡；②增設VI及導視系統、金角銀邊新增建筑、古厝衛生間等；③城中村基礎設施升級部分（片區基礎改造、停車場建設、夜市商鋪等）；④文旅設施景觀及物業提升部分（特色街巷改造、藝術裝置建設、文化公益空間及設施建設等）等。

2.3.招標范圍和內容：

（1）工程類別：古建筑 (略) 政基礎設施工程；

（2）招標類型：設計采購施工及運營一體化；

（3）招標范圍和內容：包括但不僅限于：

1、設計：方案設計、初步設計、施工圖設計、各專業技術方案經濟性分析、概算文件的編制和修正工作、設計文件匯總，編制技術規范并配合業主進行前期手續辦理、施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目概算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作。

2、施工：包括但不限于本項目紅線范圍內不可移動文物修繕、城中村基礎改造（房前屋后提升整治、 (略) 工程、給排水系統改造、黑臭水體治理、基礎照明、消防改造）等，制定并落實保障項目周邊環境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關單位審批的所有工程的施工。本項目為交鑰匙工程。

3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。

4、運營：在運營期限內對政府投資修繕部分不可移動文物進行管理、保養維護、宣傳和必要的搶險加固或修繕，以 (略) 內的可利用古厝資產（含不可移動文物和一般古厝）進行提升改造和活化利用，包含：對古厝資產進行收租，對收租后的古厝資產進行修繕、內部改造裝修， (略) 內城中村基礎設施（片區基礎改造、停車場建設、夜市商鋪等）進行升級改造和運維管理，對文旅設施景觀及物業（特色街巷改造、藝術裝置建設、文化公益空間及設施建設等）等進行個性化建設改造和運維管理，根據需要增設VI及導視系統、金角銀邊新增建筑、古厝衛生間等，并 (略) 商業運營管理（日常綜合管理、市場商業監管、招商管理、市場營銷管理、文化傳承與保護、安全管理、游客管理、 (略) 優化設計、項目IP開發、多元多經運營開發等）和精品文旅項目打造等。

5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關規定需由中標人完成的工作，由中標人承擔相關費用；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門竣工備案驗收。其中，本招標項目 不應用 建筑信息模型（BIM）技術。（具體詳見招標文件第六章“發包人要求”）；

2.4.最高投標限價或其計算方法：本項目工程建設部分最高投標限價：7618.*元。具體計算方法詳見投標須知前附表；

2.5.工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為項目建設期為540日歷天，項目整體運營期限為15年〔本項目運營開始時間從本項目政府投資工程建設部分竣工驗收并完成移交且本項目166棟古厝（含52棟不可移動文物）收租完成比例超過90%（含本數）之日起算，在項目開始運營之日前承包人可以結合項目古厝資產收租、提升改造等實際情況進行試運營〕；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）合同簽訂之日起45日歷日內需提交初步設計圖紙，初步設計圖紙確認之日起120日歷日需完成施工圖設計并通過圖紙審查（或專家論證），設計階段性成果完成后已具備進場施工條件，投標人須立即進場施工。

2.6.標段劃分（如果有）： / ；

2.7.質量要求：（1）設計要求的質量標準：符合國家、地方及行業相關設計規范和發包人要求，古建筑工程需通過相關行政主管部門及行業專家論證，市政基礎設施工程需通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查（如需）；（2）施工要求的質量標準：符合現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、地方及行業相關現行施工驗收規范合格標準；（3）采購要求的質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求；（4）運營要求的質量標準：必須達到招標人考核合格標準。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（1）設計資質要求：具備以下第③項資質或同時具備以下①和②項資質：①住房城鄉建設行政主管部門核發的合格有效的工程設計建筑行業（建筑工程）專業*級及以上或工程設計建筑行業*級及以上資質；②住房城鄉建設行政主管部門核發的合格有效 (略) 政行業（道路工程）專業*級及以上 (略) 政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）*級及以上 (略) 政行業*級及以上資質；③住房城鄉建設行政主管部門核發的合格有效的工程設計綜合*級資質【注：若投標人的資質為工程設計綜合*級資質，則須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求】。要求（要求、不要求）擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持設計資質證書（綜合資質或本項目所需專業工程類別）對應的設計資質標準要求；

（2）施工資質要求：同時具備住房城鄉建設行政主管部門核發的合格有效的不低于三級及以上古建筑工程專業承包資質和不低于 (略) 政公用工程施工總承包資質和合格有效的《施工企業安全生產許可證》。要求（要求、不要求）擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持施工資質證書對應的施工資質標準要求。(無需資質的項目，從其規定）。

（3）運營資質要求：須在中國境內合法注冊且具有獨立法人資格，具備有效的營業執照。

本招標項目 接受 聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，自愿組成聯合體的投標人應由具備 施工資質且承擔施工任務 的成員為牽頭人。聯合體成員數量不超過 / 個，且聯合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

3.2.投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，具備①建設行政主管部門頒發的合格有效的建筑工程一級注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）；或具備②建設行政主管部門頒發的合格有效的國家一級注冊建筑師執業資格；且應是投標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）本單位正式在崗職工。

3.3.投標人（投標人屬聯合體的，指承擔主體工程設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，具備有效的國家一級注冊建筑師執業資格，且應是承擔主體工程設計任務的本單位正式在崗職工。

3.4.投標人（投標人屬聯合體的，指承擔主體工程施工工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備建設行政主管部門頒發的合格有效的建筑工程一級注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證），且應是承擔主體工程施工任務的本單位正式在崗職工。

3.5.投標人（投標人屬聯合體的，指承擔運營任務的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的運營項目負責人的資格要求：1人，應是承擔運營任務的本單位正式在崗職工。

3.6.投標人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指： / 。

3.7.投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：/　；“類似工程業績”是指： / 。

3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的　 /?。ň唧w數量） 個標段投標，但最多允許中標　/　（具體數量） 個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.9.其他資格要求： 詳見招標文件投標須知前附表 。

3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

3.11. 投標人不得將主體工程或關鍵性工作進行分包。

3.12.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法： 否，由評標委員會推薦3名中標候選人 （是否授權評標委員會確定中標人，若否，明確推薦中標候選人數量） 。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025年03月23日08時00分00秒（北京時間，下同）至2025年04月22日09時00分00秒通過 (略) 建設工 (略) （網址：http://**:9101/xmjy）（ (略) (略) 址）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用電子簽名系統（最新版）（電子招標文件編制工具軟件名稱及版本號）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：投標人應在投標截止時間前自行辦妥投標擔保手續 。

6.2.投標保證金提交的金額：*元。

6.3.投標保證金提交的方式：可以使用現金、銀行保函、擔保保函，投標保證保險其中之一形式提交。采用銀行保函、工程擔保保函、工程保證保險等形式繳交投標保證金的應使用電子投標保函。具體詳見投標須知前附表要求 。

7. 投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025年04月22日09時00分00秒，投標人應在截止時間前通過 (略) 建設工 (略) （http://**:9101/xmjy）完成電子投標文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標文件， (略) 將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：

最近三個評 (略) 建筑施工企業信用綜合評價結果的信用等級均為A等級企業：為項目建設部分中標合同價的 2.5 ％；

最近一個評 (略) 建筑施工企業信用綜合評價結果的信用等級為A等級企業：為項目建設部分中標合同價的 5 ％；

最近一個評 (略) 建筑施工企業信用綜合評價結果的信用等級為BB+等級企業：為項目建設部分中標合同價的 7.5 ％；

其他：為項目建設部分中標合同價的 10 ％；

8.2履約擔保形式： 采用銀 (略) 出具 (略) 出具的建設工程合同履約保證保險。具體內容詳見投標須知前附表。

8.3履約擔保期限： 從合同約定的開始工作之日起，至合同約定的竣工之日后30天止。采用保函的，若合同約定履約擔保期限未到期而承包人提交的履約擔保有效期已屆滿，承包人應在14天內提供新的有效的履約擔保，如承包人未能及時提供發包人有權從應支付給承包人的工程款中直接扣除項目建設部分合同價的10%作為履約保證金，承包人對此不得提出異議。履約擔保在期限滿14天內無息退還。

9. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國 (略) （http://**）、福建省公共資源 (略) （http://**.cn）、 (略) 公共 (略) （http://**）上發布。

10. 聯系方式

招標人： (略) (略) 人民政府新陽街 (略)

地址： (略) (略) (略) 253號，郵編：*

電子郵箱: /

電話：0592-* ，傳真： /

聯系人：蘇工

招標代理機構：天和 (略) ；

地址： (略) (略) (略) 222號（航空商務廣場）2號樓10、11層，

郵編：*；

電話：0592-*/0592-*，傳真： 無 ；

聯系人： 吳文玨、高帥 。

(略) 名稱： (略) 建設工 (略) ；

網址： http://**:9101/xmjy ；

聯系電話： *

項目建設部分招投標監督機構名稱： (略) (略) 住 (略)

地址： (略) (略) (略) 1號濱湖大廈四樓

聯系電話： 0592-*

運營部分招投標監督機構名稱： (略) (略) 文 (略)

地址： (略) (略) (略) 15號

聯系電話：0592-*

(略) 名稱： (略) (略) ；

地址： (略) (略) 842號（市行政服務中心4層）C區 ；

聯系電話：0592-*、0592-* 。