(略) (略) 關于

惠州大 (略) 大亞灣大道219號熊貓碧富新城碧湖華庭12棟二單元202號房產的公告（變賣）

(略) (略) (略) 將于2025年3月10日10時至2025年5月9日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ）。現公告如下：

一、變賣標的：惠州大 (略) 大亞灣大道219號熊貓碧富新城碧湖華庭12棟二單元202號房產【不動產權證號：粵房地權證惠州字第(略)號】。拍賣物建筑面積為：91.67平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）拍賣物用途：住宅；拍賣物性質：商品房；變賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：(略).4元，保證金：(略)元，增價幅度：6600元及其倍數。

二、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，有意 (略) (略) (略) 聯系，聯系電話0755-(略), (略)。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據 (略) 目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行 (略) 有關房產地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。法院不負責清償交付。

七、變賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務相關（ (略) ）辦理墊付稅費業務。

原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支 (略) 申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

變賣標的可能存在欠繳的水、電、煤氣、管理費等費用，均由買受人承擔，不包含在本次競價款中，買受人應另行支付。

八、對上述標的權屬有異議者，請于變 (略) 聯系。

九、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起7天內將高出部分的變賣余款一 (略) 指定賬戶（收款單位： (略) (略) (略) ，開戶行名稱：中國民生銀行深圳科苑支行，賬號：(略)7），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586 。

十四、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術咨詢電話：400-622-9586

舉報監督電話：0755-(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 8號紅樹華府A座（紅樹灣(略)號）2 (略)

(略) (略) (略)

二○二五年二月十九日