(略) (略) 將于2024年12月07日10時起60日期間內（競價周期與延時除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=(略)），現公告如下：

一、變賣標的物:

(略) (略) 銀灘金長城花園1號3-2517室不動產。

1．標的物基本狀況：

標的 (略) 銀灘金長城花園1號， (略) 以西、 (略) 以南，交通便捷；周圍環境優美、整潔，無空氣、噪聲等污染，環境衛生狀況良好；區域基礎設施較為完善，達到“五通”（通路、供電、通訊、供水、排水）條件；附近有幼兒園、 (略) 等，服務設施基本完備。

2．建筑物基本狀況：

(略) 銀灘金長城花園1號為一棟二十八層鋼筋混凝土結構的建筑物；共三個單元，本次標的物位于三單元第二十五層，建筑面積為78.35平方米；建筑物外墻部分刷涂料、部分干掛理石，塑鋼外窗，樓宇對講門；入戶防盜門，室內墻面部分刷乳膠漆、部分貼壁紙，客廳、臥室地面鋪木地板；廚房、衛生間墻面貼瓷磚，地面鋪地磚；有水、電、通訊、電梯等設施配套。

財產狀況表如下：

（標的物詳細情況請見附件《評估報告》）

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金(略)元，增價幅度1000元（或整倍數）。

特別提醒:

1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任；

2.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。（有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、 (略) 、 (略) 等相關部門了解）；

3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

4.該標的可能存在物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

5.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；

6.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；

7.具體交接手 (略) 工作情況決定；

8.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托 (略) 國 (略) 在拍賣期間對本次拍賣標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

看樣時間統一安排在2024年12月04日10時00分至10時30分。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：0571-(略)、(略)。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、現狀變賣及交付

拍賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

五、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。

水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后， (略) 申請退還已墊繳稅費。買 (略) 退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶 (略) 申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依 (略) 申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。

六、異議

對上述標的權屬有異議者，請于競拍 (略) 聯系。

七、利害關系人參與競拍

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、優先購買權

本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。

(略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

九、保證金

變賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5個工作日內， (略) 指定賬戶交付成交金額30%以上的首付款（開戶單位： (略) (略) 執行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行賬號：(略)4543）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況 (略) 核實屬實的，方可延期交納。

變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十、余款繳納

變賣余款須在變賣成交后20 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) 執行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：(略)4543

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、逾期付款及悔拍責任

買受人逾期未支付變賣款的， (略) 應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價的， (略) 可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是 (略) 決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

十二、 (略)

(略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用。 (略) 《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規定，本院確定 (略) 國 (略) 為本次拍賣提供輔助服務的第三方，拍賣輔助服務將根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十三、其它說明

依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

http://**-qa-jump

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

舉報監督電話：0571-(略)

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：0571-(略)(王法官)

0571-(略)（ (略) 國 (略) ）

關于提交委托他人、優先購買權人等材料以及簽署成交確認書的相關事宜請電話聯系： 0571-(略)或(略)。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月二十一日