網絡司法拍賣公告（第二次）

(略) (略) 將于2025年4月14日10時至2025年4月15日10時（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人劉**所有 (略) 永寧大道南側方正廣場804室（不動產權證書號：無）。建筑面積為102.61㎡，建筑面積以主管登記部門核準為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

占有使用或租賃情況: 自住。房產居住和租賃情況由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。

評估參考價：47.#元，二拍起拍價：44.#元，保證金：#元，增價幅度：3000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至2025年4月15日止接受咨詢（節假日除外），有意者看樣者請于2025年4月15日前與京東輔助團隊聯系（節假日除外），咨詢電話：魯女士#（工作時間內接受咨詢）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費按法律規定各自承擔，若由被執行人承擔，案款發放時在成交款中扣除繳納。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢，被執行人需承擔的稅費由買受人先行咨詢具體金額并告知承辦法官。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了的受法律保護的債務均由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：

1. 優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2. 通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

3. 截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

十二、拍 (略) 拍系統將凍結競買人在京東賬戶內的資金人民幣#元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競得人須在2025年4月25日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶行：中國 (略) (略) 分行，賬號：#54)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-1659.html

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東輔助團隊咨詢電話：#魯女士（鵬潤拍拍）

法院監督電話：0713-#

承辦法官電話：# 蘭法官

京東技術咨詢電話：#

聯系地址： (略) (略) (略) (略)

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略)

二〇二五年三月二十八日