(略) (略) (略) 關 (略) (略) 龍華 (略) (略) (略) 金地梅隴鎮花園15棟2單元16C房產的公告

（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年5月12日10時至2025年5月13日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 龍華 (略) (略) (略) 金地梅隴鎮花園15棟2單元16C的房產【權屬證號：#】；拍賣物建筑面積為143.99平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；用途：住宅；性質：商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價為：#.81元，保證金：#元，增價幅度：#元及其倍數。

特別提醒：我院以一拍起拍#.81元為基礎致函有關機關就涉案房產轉讓預核稅費，預核結果（詳見附件）。此核稅結果僅作參考。詳情請競買人自行了解并核實。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意 (略) (略) (略) 聯系，聯系電話0755-#。拍賣輔助機構： (略) (略) ；咨詢電話：#。如需看樣，請在開拍前5日編 (略) （聯系方式：#）【短信內容：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號（案號在拍賣裁定標題右下方）】，作為登記看樣憑據。預約看樣的，請按照拍輔機構通知要求準時到達指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣（無鑰匙房產需經所有權人或使用人同意方能看樣）。本院不承諾一定安排集中看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

涉案房產按現狀拍賣，房產是否存在違建、加建、改變房產結構等情況，由競買意向人自行核實。房產面積、性質等相關情況以產權登記為準。

六、競買人應當具備完全民事行為能力。自然人競買時應當符合現行 (略) 有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買住宅類房產的競拍人 (略) 關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

如參與競買 (略) 拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍前5個工作 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向公積金中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競得人登#廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》 (略) ，法院審查后依法作出過戶執行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規定 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續競拍。

拍賣成交后，法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

八、拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。

原權利人負擔的部分，買受人先行墊付，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支 (略) 申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應先行墊付原權利人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十二、拍賣競價 (略) 拍系統將 (略) 拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請在結束拍賣后7天內一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 科苑支行，賬號：#9）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0755-#，本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0755-#

(略) (略) (略)

二〇二五年四月七日