區

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) C(略)單元097-4地 (略) （部分）道路地下空間地塊

(略) 、 (略) , (略) 、096-2地塊,北 (略) 、097-5地塊

一級

0.89

1.35

公共基礎設施用地,機關團體用地,普通商品房

公共基礎設施用地：50年,機關團體用地：50年,普通商品房：70年

(略).00

城泓（上海） (略) 、上海聯智未 (略) 聯合體

1、受讓人須在已經批準的控制性詳細規劃附加圖則基礎上進行方案設計，經規劃管理部門批準后進行地塊的開發建設。

2、規劃建筑面積：地上計容建筑面積不超過(略).72平方米，其中住宅建筑面積不超過7695.72平方米,低多層商業建筑面積不小于750平方米，社區級公共設施建筑面積不小于1200平方米，供應設施建筑面積不小于1600平方米，地下總建筑面積不超過(略)平方米，具體以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。本地塊、 (略) C(略)單元096-2地塊的地上建筑面積可進行統籌，其中各地塊調整幅度不得超過自身規劃建筑面積的10%。本地塊住宅用地允許混合一定比例 Rr1。如因地塊建筑面積統籌引起的用地性質、混合用地建筑面積比例改變，應經詳細規劃實施深化程序進行調整。

3、公共服務配套設施： (略) 行政 (略) ，建筑面積不小于1000平方米；配置日間照護 (略) ，建筑面積不小于200平方米；設置110KV變 (略) （其中地上建筑面積約1600平方米、地下部分約1200平方米），具體建筑面積、位置以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。各項配套設施可在本地塊 (略) C(略)單元096-2地塊內統籌，產權需無 (略) 政府指定部門。

4、地下建設條件：（1）地下空間的開發建設應滿足風貌保護相關要求。（2）地下空間開發層數建議為二層。地下一層建筑面積約5884平方米，以停車及設備（含住宅套內地下室）為主導功能，變電站地下部分面積約1200平方米。地下二層建筑面積約4457平方米，以停車及設備為主導功能，本地塊 (略) C(略)單元096-2地塊地下空間開發利用可按層整體統籌考慮，但須優 (略) 政管線及設施敷設要求， (略) 可結合相鄰地塊地下空間整體開發。（3）地下空間建設應確保軌 (略) 運營安全，建設方案應征詢軌道交通主管部門意見。

5、保障性住房： (略) (略) 的批復，本地塊住房建筑總面積5%配建的保障性住房已集中配建在申貝地塊新建公共租賃住房項目中。

6、全裝修住宅：全裝修住宅面積占新建商品住宅面積比例為100%（三層及以下的低層住宅除外）。

7、中小套型住宅：本地塊中小套型不作要求。

8、租賃住房： (略) 保障性租賃住房統籌配建有關要求，本地塊住宅物業建筑面積自持比例為0%。

9、風貌保護：地塊風貌保護要求以控制性詳細規劃附加圖則為準。地塊內現存文物保護點和風貌建筑總建筑面積約0.(略)平方米，具體以實測為準。地塊內保護更新規模不少于1.(略)平方米，具體以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。

10、裝配式建筑：地塊內新建建筑及配套用房的裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，具體要求按照滬建建材〔2019〕97號文、滬建舊改聯〔2023〕94號文執行，并以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。

11、綠色建筑：地塊開展超低能耗建筑建設，所有建筑（變電站除外）按綠色建筑三星級設計、建設和運營，均取得綠色建筑運行標識。

12、建筑信息模型技術（BIM）：地塊應在設計和施工階段采用BIM技術。

13、 (略) ：年徑流總量控制率為70%，年徑流污染控制率為50%。具體指 (略) 住房城鄉建設管理委正式同意的《 (略) (略) 建設規劃（2018-2035 年）》中明確的地塊指標要求確定，并 (略) 建設有關要求。

14、水務管理：（1）本地塊污 (略) 理達 (略) 政合流管。（2）本地塊內部雨、污水分流，并按 (略) 城鎮雨水排水規劃 (略) 雨水排水規劃的要求合 (略) (略) 的排水管道， (略) (略) 服務能力。（3）本地塊開發時應同步配建雨水調蓄設施，并與周邊排水系統銜接，新建雨水調蓄池規模按120m3/ha配建。

15、市政管理：（1）受讓人應對地 (略) 按規劃紅線拓寬到位，并嚴格按 (略) 等 (略) 及下水道配套改建。（2） (略) C(略)單元096-2地塊內10KV電業濟興站由受讓人在本地塊 (略) C(略)單元096-2地塊出讓范圍內結 (略) 架空線入地復正，可結建，不計入經營性面積。受讓人承擔土建費用，產權無償 (略) (略) (略) 。

16、功能業態：地塊須配套高 (略) 商業， (略) 、便利店，兼顧品質提升類業態，如特色餐飲等。

17、運營管理：本地塊 (略) C(略)單元096-2地塊建成商業物業須統一招商、統一運營，招商及運營須報街道及相關產業部門審核。

18、物業持有：受讓人應按出讓年限整體 (略) 配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業（除按照相關規定應當移交政府及政府有關部門的物業外）。

19、民防設施：地塊應按地上總建筑面積（除供應設施地上建筑面積外）的10%配建民防工程，民防工程為(略)類，核武器抗力級別為核六級，常規武器抗力級別為常六級，戰時用途為二等人員掩蔽部。供應設施用地應按地上建筑面積的5%配建民防工程，可與地塊內其他民防工程合并建設。本地塊、 (略) C(略)單元096-2地塊民防工程可統籌配建。

20、受讓人須帶 (略) C(略)單元097-5地塊公共綠地、廣場用地，標準不低于1800元/平方米， (略) 政府指定部門所有。097-5地塊結合097-1地塊法藏講寺南入 (略) 1處不小于580平方米的地塊內部廣場，可設置臺階等構筑物，并做好豎向銜接。該廣 (略) 和法藏講寺邊界不可變，其 (略) 一側邊界寬度不小于12米，其它兩側形狀、邊界均為可變，應確保24小時對外開放，具體以建設項目規劃管理階段審定的方案為準。097-5地塊內預留變電站檢修通道，寬度不小于4米，具體要求應在建設項目規劃管理階段征詢相關主管部門意見。

21、受讓人應嚴格遵守在本地塊遴選階段做出的自我承諾，并接受監管。（1） (略) (略) 建設和管理委員會對本地塊的綠色建筑在建設、驗收、投入使用、后續運維等環節的全流程履約監管。（2） (略) (略) 商務委員會提供受讓人自身、上一級、 (略) 、控股子公司或承諾在本地塊、 (略) C(略)單元096-2地塊項目中注冊落地的引入企業在項目出讓后的連續三個會計 (略) 財務報告或含 (略) 年報中所列示的進出口和國際業務額年均不低于200億美元的證明材料，并接受其監管。（3） (略) (略) 商務委員會提供受讓人在2025年底前落 (略) 、引入不少于等值人民幣50億元外資的《FDI入賬登記表》等相關證明材料，并接受其監管。（4） (略) (略) 文 (略) 提供受讓人在本地塊、 (略) C(略)單元096-2地塊竣工驗收后1年內與全球品牌評估機構發布的酒店品牌簽訂的協議，并接受其監管。

若受讓人未能履行的，則放棄此 (略) (略) 國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動的權利，并同意出讓人將受讓人及履約證明材料提供人的違約行為列入誠信 (略) 公示；若屆時土地交易誠信管理相關規定有變動的，需按新的相關規 (略) 置。