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廣東省韶關市湞 (略) 關于韶關市湞江區北江北路 (略) A單元 * 號、 * 號房產（第一次拍賣）
廣東省韶關市湞 (略) （ (略) ）將于 * 年3月24日10時至 * 年3月25日10時（延時除外） (略) (略) 司法拍賣平臺上（網址：http:/ *** ）進行公開拍賣活動。對韶關市湞江區北江北路 (略) A單元 * 號、 * (略) 第一次拍賣。現將有關事項公告如下：
一、標的物基本情況
（一）標的物名稱、數量、座落：韶關市湞江區北江北路 (略) A單元 * 號、 * 號商業用房，登記建筑面積分別為：86.05平方米、98.26平方米（共計： * .31平方米）。標的物系打通使用，按現狀整體拍賣。
（二）登記權利人：鐘志明、陳小玲。
（三）證號：粵房地權證韶字第 *** 號、粵房地權證韶字第 *** 號（ * 號房產）。粵房地權證韶字第 *** 號、粵房地權證韶字第 *** 號（ * 號房產）。
（四）涉案房產當地稅務詢價結果為 *** .99元，第一次拍賣以 *** 元作為起拍價，競買保證金 *** 元，拍賣以 (略) ，每次增價幅度為 * 元及其倍數。成交價款（扣除保證金）自成交之日起10日內支付完畢。
二、有關事項說明
（一）標的物成交后，本院負責向 (略) 門出具協助過戶相關法律文書辦理過戶手 (略) 交付，具體過戶手續 (略) 前往辦理；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時， (略) 移交的情形或買受人同意的除外。
（二）涉案房地產因可能存在租賃、他人使用等不同情況，清場交付需要一定的期間，買受人應充分考慮交付存在的風險，并需對此合理忍受。
（三）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（四）網絡司法拍賣不限制競買人數量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。成交價款（扣除保證金）自成交之日起10日內支付完畢。
（五）如標的物存在合法租賃，本 (略) 交付，買受 (略) 租賃合同，或 (略) 協商解決。承租信息暫不明，買 (略) (略) 了解。
（六）標的物實際面積與原登記面積如有誤差， (略) 門在變更登記發證時確認的面積為準。
（七）標的物按現狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或實際現狀不一致的風險，如不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
三、競買人條件：
（一）競買人應當具 (略) 為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。
與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價, (略) (略) 的,本院將依法對其追究責任。
（二）競買人須以 (略) 絡司法拍賣平臺實名注冊；如參與 (略) 絡司法拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5個工作日內向韶關市湞 (略) (略) (聯系地址：韶關市湞江區啟明北路1號 (略) 韶關市湞 (略) (略) )辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，聯名競買的相關競買人須共同到韶關市湞 (略) (略) 辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前5個工作日內辦理，如需補辦委托的請到韶關市湞 (略) (略) 進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到韶關市湞 (略) (略) 辦理交接手續。
(略) 有委托必須在委托手續齊全后， (略) 上報名交保證金，如果在委托手續辦妥 (略) 上交保證金報名，競買活動會被認定為受 (略) 為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續的，所造成的后果 (略) 承擔。
（三） (略) 人參與競買，依法享有免交保證金的優惠， (略) 人至少應在拍賣前5個工 (略) 提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果， (略) (略) 負擔。
（四）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日內向韶關市湞 (略) (略) 提交有效證明和申請， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優先購買權人身份參與競買的，后果 (略) 負責或視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
（五）相關當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。
四、特別（重要）提示
（一）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。 (略) 標示不動產面積均為參考面積，一切以 (略) 門宗地丈量為準。 (略) 標示動產的狀況，以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
（二）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（三）標的物的過戶登記手續，水、電、燃氣等戶名變更手續， (略) 辦理。所涉及的一切稅、費由買受人承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。在辦理標的物過戶手續，其他變更手 (略) 涉及的一切相關的稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，成交前原業主或使用人使用物業有可能存在欠繳物業費、水、電、燃氣等各種費用均 (略) 解決。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險 (略) 承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。 (略) 所了解，不動產交易涉及的土地增值稅稅率較高，請 (略) 或了解不動產交易相關稅費政策并重點關注土地增值稅。因此，競買人在競買前應充分考慮上述因素，審慎競買。
（四）競買人可 (略) 向國土、房管、規劃、 (略) 門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
因此，再次提醒：1.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公開的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；2.拍賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參 (略) (略) (略) ；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
（五） (略) 絡司法拍賣平臺將鎖定競買人支付賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
（六）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起10日內繳入或 (略) 執行案款專用賬戶（戶名：韶關市湞 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，賬號： *** ,交款時填寫繳款單時務必 (略) 執行案號【（ * ）粵 * 執恢 * 號】和用途，并將繳款憑證、買受人身份證復印件 (略) (略) 。
競買人未在上述期限內交清成交價款的，本院會根據競買人預留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起20日內付款的， (略) 為將會被認定為悔拍。
（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與拍賣財產 (略) 人的債務；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（八）拍賣成交后買 (略) 拍賣價款的，法院將出具相應法律文書并送 (略) 門，買受人應當攜帶身份證件原件及 (略) (略) 裁定書等法律文書。
（九）司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。有意參與競價競買者，請 (略) 絡司法拍賣平臺用戶名及開設好支付賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付賬戶的請根據自 (略) (略) ， (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網址：http:/ *** ￥path=sf-hc-right-content5#q1
（十）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成 (略) 絡司法拍賣平臺上公示。
五、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及《韶關市湞 (略) 網絡司法拍賣輔助工作管理規定（試行）》的相關規定，本院已委托第三方機 (略) 絡司法拍賣的司法輔助工作， (略) (略) ，展示拍賣財產， (略) 看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務 (略) 人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構。
六、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣公告及競買須知。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式
本院已委托“鴻昱達拍詢”在拍賣期間對上述標的 (略) 咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時間根據預約情況由“鴻昱達拍詢”統一安排），登 * 訪問www. *** “拍輔在線”網站、關注微信公眾號“鴻昱達拍詢”自助預約看樣或者支付寶小程序“拍輔在線”自助預約。如無人預約，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
咨詢電話： *** （何先生）
*** 0
*** （黃法官）
監督電話： ***
(略) 電話： *** 0
廣東省韶關市湞 (略)
二〇二二年二月二十一日
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