交易
條件

租金支付方式

每月前兩個工作日內經服務區商業管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業額后3個工作日內支付。

1、意向受讓方為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任。
2、法律、法規、規章規定的其他條件。
3、不接受聯合體報名。有 (略) (略) 報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖南聯交所網站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指湖南高速服 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足以下條件：具備豐富的咖啡飲品經營經驗，其在營的咖啡飲品門店達到5家以上（含5家）（需提供營業執照、門店定位照片、門店門頭照片及正在履行的業務合同復印件，加蓋公章）。

5、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（http://**.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn），或各級信用平臺、法院列入失信被執行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

7、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金**萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金在每月前兩個工作日內經服務區商業管理與商戶共同核對上月1日至31日的營業額后3個工作日內支付。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清房租等費用，并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費固定金額人民幣7200元整。

12、若承租方通過加盟方式引進知名品牌經營，加盟品牌需具有合法有效的書面品牌授權書，承租方加盟品牌或授權代理資質的取得必須由該品牌在選聘服務區所在區域直接管理方授權，非該經營區域品牌管理方授權則無效。

13、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。

2、承租方按照自身品牌標準店樣式裝修裝飾，對租賃區域（含租賃房屋建筑物外立面）進行形象建設和提級改造，形象建設和提級改造須符合服務區商業定位要求，裝修方案須經出租方認可后方可實施。合同到期后，所形成的不動資產無償歸出租方所有。

3、承租方進場前或在經營期內如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務區提出裝修申請，經批準獲得開工令后方可實施，并按200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方繳納裝修保證金，出租方開具收據。裝修完畢后需經所在服務區驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

三、標的資產經營要求：

1、合同期內承租方須有償使用出租方指定的統一收銀軟件與收銀稽查軟件，經出租方同意，特殊情況可使用自有收銀系統，但須無償向出租方提供經營數據接口，按出租方要求傳輸經營數據。接受合同中關于“統一收銀要求”的全部條款。

2、承租方應對出租方上級部門組織的“高速公路服務區管理暗訪考核”做出響應，同時還應執行《交通運輸部關于印發全國高速公路服務區服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高速公路服務區服務質量等級評定記分細則》等行業管理標準，落實大型檢查、行業管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務區文明創建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執行。

四、其他費用標準：

1、物業管理費：標準為35元/平方米/月，包括公共場區安全巡查及秩序管理、公共場區及公共衛生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、公共場區綠化養護、公共場區“四害”防治、公共消防設施及房屋等結構物主體結構檢修維護等服務內容。

2、水、電費：經營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔經營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向服務區支付水電費。水、電單價按當地水電部門頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，具體以所在服務區水、電費統計清單為準。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需在服務區員工飯堂就餐的，服務區可提供與服務區工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據，不開具發票。合同期 (略) 場原因調整伙食費標準，以出租方下發的正式調價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設施按 30 元/平方米/月計收。