出租申請與承諾

南方聯合產權交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方聯合產權交易中心（以下簡稱“南方產權”）網站發布的南方聯合產權交易中心交易規則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方聯合產權交易中心交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請，將持有的出租標的公開出租，按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制；

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方對所填寫內容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告；

4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則；

5.標的出租后，我方積極協助承租方辦理交接手續，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；

6.出租方發生違規違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方聯合產權交易中心造成損失的，應當以設定的保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方聯合產權交易中心、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產生的法律責任。

標的名稱

揭陽潮汕機場航站樓商業3MR-10商鋪

項目編號

租金底價

租金底價即月保底經營權轉讓費底價，為214元/月/平方米，不含租賃費及綜合管理費。（詳見重大信息披露第6點）

信息公告起始日

以網站公示起止時間為準

出租標的基本情況

標的基本情況

本次出租標的為揭陽潮汕機場航站樓商業3MR-10商鋪，位于揭陽潮汕機場航站樓，出租面積為：60㎡，出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準。出租用途為：零售（箱包鞋包），不可經營便利特產。

擬出租期限

5年

出租用途

零售（箱包鞋包）

出租面積

60㎡

權屬人

(略) (略)

出租方

(略) (略) (略)

標的評估核準或備案情況（如涉及請填寫，此部分信息在信息公告發布時不予披露）

評估機構

廣州華益資產評估與土 (略)

評估核準（備案）單位

(略) (略) (略)

核準（備案）日期

**日

評估基準日

**日

出租標的對應評估值 （萬元）

21.6萬元/年

出租形式

整體出租

信息發布期滿后，如未征集到意向承租方

￡信息發布終結

R重新發布信息公告

￡以5個工作日為一個周期延長信息公告期限，不超過個周期（且不超過首次信息公告之日起的12個月）

信息發布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取

采用協議出租方式確定承租方。

信息發布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取

采用網絡競價方式確定承租方。

承租方資格條件

1、本項目不接受聯合體、非法人組織或自然人報名。

2、意向承租方的經營范圍須包含零售或箱包或鞋包（經營范圍以報名時提供的營業執照的信息為準，如營業執照未列明，則以報名時提供的國家企業信用公示系統 http://** 的“企業信用信息公示報告”所載信息為準）。

3、意向承租方須為中華人民共和國內注冊，依法存續的企業法人（意向承租方存續期限時間須在一年以上，期限計算截止時間為本項目報名截止時間。存續期限以報名時提供的營業執照的信息為準，如營業執照未列明，則以報名時提供的國家企業信用公示系統http://** 的“企業信用信息公示報告”所載信息為準）。

4、意向承租方不得被列入國家企業信用信息公示系統（http://**）的經營異常名錄或嚴重失信違法企業名單，報名時須提供在該網站的經營異常名錄和嚴重違法失信企業名單查詢結果頁面截圖加蓋意向承租方公章；

5、意向承租方需在報名截止時 (略) (略) 資源交易信息平臺http://**網站首頁的“合作商注冊”項完成注冊（以前已經注冊過的不需再注冊），并報名時須提供合作商注冊登記表加蓋意向承租方公章。

承租方應履行的義務

1.意向承租方一經提交承租申請并繳納保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并接受南方聯合產權交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《揭陽潮汕機場航站樓商業資源經營權轉讓合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經繳納的保證金。

3.其他承租方應履行的義務具體詳見《揭陽潮汕機場航站樓商業資源經營權轉讓合同》文本。

4.意向承租方報名時，須提供聲明函，聲明：

a: 新冠疫情影響充滿不確定性，我單位已充分知悉這一風險，自愿參與本次招租，一旦我單位被選定為承租方，我單位承諾按照規定的合同文本與出租方簽訂合同，及時繳納足額合同履約保證金，并按合同條款和我方響應文件的承諾履行我單位義務，承諾不因新冠肺炎疫情為由構成不可抗力、情勢變更提出修改本合同約定的請求或者抗辯，要求提前終止合同或變更合同費用，均依照合同履行權利和義務

b：我單位在參加本項目招租活動的最近三年內無嚴重違法記錄（注：成立不足三年的單位只須承諾成立至今在經營活動中沒有重大違法記錄）；

c: 我單位（包括 (略) 和自然人）未 (略) 本部、各全資、 (略) 所屬非法人實體單位發生各種訴訟和仲裁；

d: 截至本項目信息公告截止時間，我單位對出租方、 (略) 本部、各全資、 (略) 所屬非法人實體單位不存在欠租、欠費等違約行為；

e: 我單位不存在與其他意向承租方負責人為同一人或存在控股、管理關系的情況；

5.承租方須于簽訂合同后的5個工作日內向出租方支付履約保證金。履約保證金金額為3個月經營權轉讓費、租賃費、綜合管理費之和。

重大批露事項

1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，不因出租標的下述現狀或以無法實現合同目的為由追究南方聯合產權交易中心任何責任：

本項目出租標的存在未辦理相關報批報建手續、未辦理產權證書等情形，如本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。承租方一經辦理承租申請手續，即視為對前述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租。承租方應自行承擔因此可能造成的辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場）所使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關證照的障礙或風險，承租方不得以此為由拒絕簽署租賃合同、主張解除租賃合同或向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金及其它費用。

承租方所從事的經營項目必須符合 (略) 、市相關消防、環保條例的規定，承租方須自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場）所使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證等相關手續、建設施工許可證等相關手續，承租方不得以無法辦理上述證照為由追究南方聯合產權交易中心或出租方的責任。

2.本次出租標的現處于空置狀態。

3..本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，各意向承租方均事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金。

4..未經出租方書面同意，承租方不得擅自轉租、分租。

5.承租方進場前或在經營期內如需對出租標的進行裝修的，需向出租方提出書面提出裝修申請，取得出租方書面同意。經批準獲得出租方出具的開工許可證，承租方應采取嚴格科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，自行組織裝修，承擔由于自身安全措施不力所造成的事故責任和發生的費用。

6.合同費用

合同費用包括經營費用及綜合管理費。

6.1 經營費用

6.1.1計算規則

月經營費用計算方式為： 月保底額與月提成額兩者取其高。

即，月經營費用=MAX{ 月保底額， 月提成額}

（ 1 ） 當月保底額≥ 月提成額時， 月經營費用= 月保底額；

（ 2 ） 當月保底額＜ 月提成額時， 月經營費用= 月提成額。

月保底額=（ 月租賃費單價+ 月保底經營權轉讓費單價） × 場地面積

①中標價(租金成交價)：即月經營權轉讓費。

②月租賃費單價：60元/平方米。

③年度旅客吞吐量基準值為600萬人次；月旅客吞吐量基準值為50萬人次。

④當上年度旅客吞吐量低于“年度旅客吞吐量基準值”時，則本數值以（中標價+月租賃費單價）計算。

月提成額= 月銷售額× 提成比例

月租賃費單價：月租賃費單價固定為60元/平方米，月租賃費為60元*場地面積；

月保底經營權轉讓費：由響應人根據招商人要求投報，基準單價為中選人的月保底經營權轉讓費單價報價。月保底經營權轉讓費=該年度內的月保底經營權轉讓費單價*場地面積。

月銷售額：指凡是在經營場地內或利用經營場地來銷售商品（含線上線下銷售），提供服務等方式所獲得的所有價款， 該價款為含稅交易價格。 月銷售額按自然月進行匯總統計。

提成比例：16%。如遇起租首月經營天數不足正月的月份，合同費用按該月實際經營天數計收， 即月合同費用=該月實際經營天數÷ 該月全部天數× 合同費用， 該月月保底額= 該月實際經營天數÷ 該月全部天數× 合同約定的月保底額 。

6.2 綜合管理費

綜合管理費單價固定為 25元/ ㎡· 月，月綜合管理費單價在合同期內保持不變，月綜合管理費=25元× 場地面積。 綜合管理費指中選人必須分攤的基本服務及設施的費用，包括使用洗手間、公共通道、電梯、消防等公共設施和公共區域的清潔、綠化、中央空調、保安、機場收單系統維護等基本服務的費用。

7.揭陽潮汕機場國內航站樓正進行擴建，預計2022年下半年建成投產，意向承租方應對此充分了解，不得因航站樓擴建投產導致的旅客流程、流量或構成的改變而提出調整合同條款及費用標準。

8.本次出租標的權 (略) (略) ，現已委托 (略) (略) (略) 負責本次出租標的的出租事宜，并享有出租權益，租賃合同由 (略) (略) (略) 與承租方簽訂。

特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

與出租相關其他條件

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續：

（1）通過南方聯合產權交易中心交易系統進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金、交易系統資產承租相關資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，保證金或誠意金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及承租方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目保證金或誠意金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方通過南方聯合產權交易中心交易系統線上報名登記的，不得以代付方式交納保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日內向南方聯合產權交易中心提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?/p>

如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行規范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

5.本項目不涉及優先承租權。

信息公告期內，產生一個或一個以上合格意向承租方的，按照綜合評審方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂租賃合同。

6.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審核，并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。

保

證

金

設

定

交納金額

3.5萬元

交納截止時間

掛牌截止日17：00前

交納方式

轉賬、匯款

保證事項

本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

處置方法

本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

保證金及價款統一結算賬戶

收款單位：南方聯合產權 (略)

開戶行：中國銀行廣州時代廣場

賬號:*

南方聯合產權交易中心聯系方式

聯系人

劉小姐

聯系電話

020-*

傳真

020-*

地址

(略) 天河北路時代廣場中座七樓

法律聲明及風險提示

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行，請注意閱讀和了解。

4. 如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。