一、 項目概況

1、項目名稱: 湖北省 (略) 食品工業園物業管理運營服務項目

2、項目地點: (略) (略) 走馬嶺

3、項目規模: 總占地面積(略).57㎡（折合約112.15畝），總建筑面積(略).01㎡，其中：標準廠房11棟，建筑面積(略).82㎡；倉庫1棟，建筑面積(略).55㎡；辦公樓1棟，建筑面積(略).64㎡；其他配套設施（如：宿舍、食堂等），建筑面積2051.43㎡。

二、服務內容

服務內容包括但不限于以下內容：

1、物業管理服務；

2、園區安保、消防、環境衛生、綠化養護、設施設備維護維修、停車場管理等；

3、制定并 (略) 物業管理規章制度；

4、 (略) 內突發事件和投訴；

5、園區對外招商運營管理及租金收取等服務；

6、 (略) 招商計劃，開展招商活動；

7、 (略) 企業入駐、退租等手續辦理；

8、 (略) 企業辦理工商注冊、稅務登記等相關手續；

9、 (略) 企業開展各類活動，促進企業交流合作；

10、收集 (略) 企業信息，建立企業檔案；

11、配合政府部門做好相關工作。

三、服務期限

三年，合同一年一簽，根據考核結果決定是否續簽。

四、 投標人資格要求

1、基本要求

（1）在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，持有有效的營業執照；

（2）具有物業管理企業資質證書，且資質等級為2級或以上；

（3）注冊資金不低于人民幣(略)元；

（4）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（5）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（6）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（7）法律、行政法規規定的其他條件。

2、業績要求

（1）過往有至少1個類似規模 (略) 物業管理運營服務經驗，且服務期限不少于3年；

（2）提供相關業績證明文件，包括但不限于合同復印件、用戶評價等。

3、人員要求

（1）擬派項目經理具有3年以上物業管理經驗，并持有物業管理師資格證書；

（2）擬派其他管理人員具有相應的專業知識和技能，并持有相關資格證書。

4、資金要求

通知入圍單位須繳納(略)元保證金，如未獲選單位該資金5個工作日內無息返還，如獲選單位該資金轉為履約保證金，服務合同到期或合同協商解除后15個工作日后無息返還。

5、其他要求：

（1）服從湖北省 (略) （以下簡稱“源香公司”）的監督和管理，如物業管理方存在嚴重違法法律法規、 (略) 重大安全隱患或 (略) 整體形象，一經發現，源香公司可立刻通知解除服務合同，并追究相關法律責任；

（2） (略) 現有員工率不低于70%。

五、 服務費用及支付

1、物業管理費：已出租部分廠房物業費不高于(略)/㎡/月，已出租門面物業費不高于2元/㎡/月，物業 (略) 租戶直接向物業管理方支付；未出租部分物業費（廠房不高于(略)/㎡/月、門面不高于(略)/㎡），由未出租部分資產持有人向物業管理方支付。

2、電梯使用費：電梯使用 (略) 用戶按電梯噸位支付，1噸-2噸每月100元，5噸電梯每月150元 ，向物業管理方支付。

3、園區停車費：不高于現有標準（月租60元/月，臨時停車2元/小時）收取，向物業管理方支付。

4、租金收取提成：不高于每月租金標準的3%；租金 (略) 支付，每季度，源香公司與物業管理方按標準結算。

5、招商提成：不高于引進企業首年租金的8%。每季度，源香公司與物業管理方按標準結算。

六、 評選辦法

本項目采用綜合評分法，評標委員會將根據投標人的投標報價、服務方案、企業資質、業績經驗、人員配備等因素進行綜合評審，擇優確定中標人。

七、 報名文件組成

1、商務部分：投標函、法定代表人身份證明或授權委托書、投標報價表（不能高于本文件各費用標準）、企業營業執照副本復印件、

物業管理企業資質證書復印件、近三年經審計的財務報表、類似項目業績證明材料、擬派項目經理及主要管理人員簡歷及相關資格證書復印件、其他商務文件。

2、技術部分：服務方案，包括但不限于物業管理服務方案、招商運營管理方案、應急預案、服務質量保障措施、合理化建議；其他技術文件。

八、 報名文件遞交

1、報名文件遞交截止時間: 2025年4月15日17時。

2、報名文件（一式兩份）遞交（可郵寄）地點: (略) (略) 宏圖大道武漢客廳E棟2408室，027-(略)，曹律師收。*@*63.com 。

3、逾期送達的或者未送達指定地點的報名文件，招標人不予受理。

九、 開標及評標

開標時間: 2025年4月18日14時30分。

開標地點: (略) (略) 宏圖大道武漢客廳E棟2408。

十、 聯系方式

招標人：湖北省 (略)

地址： (略) (略) 宏圖大道武漢客廳E棟2408。

聯系人：曹律師

電話：027-(略)

十一、 其他

本招標文件的解釋權歸招標人所有。

本招標文件未盡事宜，按照國家有關規定執行。

湖北省 (略) 管理人

二〇二五年三月三十一日