(略) (略) (略)

拍 賣 公 告

一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依 (略) (略) 進(jìn)行公開(kāi)拍賣。現(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人： (略) 。

拍賣依據(jù)：(2024)魯0215執(zhí)6971號(hào)。

三、拍賣財(cái)產(chǎn)：

拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 166-3號(hào)房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)或證明號(hào)： (略) 字第#號(hào)，房屋建筑面積：197.57平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)，標(biāo)的物以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。

請(qǐng)各位競(jìng)買人注意，該房屋現(xiàn)有租賃，據(jù)租賃合同記載，租期自2023年4月7日至2026年4月6日止。

四、拍賣程序：

1、拍賣時(shí)間：2025年4月7日10時(shí)起（延時(shí)的除外）至變賣結(jié)束；

2、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

評(píng)估價(jià)：241.#元，起拍價(jià)：193.#萬(wàn)元，保證金：#元，增價(jià)幅度：0.#元（以及其整倍數(shù)）。

3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無(wú)人出價(jià)。

五、拍賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿 (略) 申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；根據(jù) (略) 審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無(wú)法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

七、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

變賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)繳納尾款，預(yù)期不繳納的，保證金不予返還。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。房產(chǎn)能否辦證、過(guò)戶等手續(xù)由買受人前往有關(guān)職能部門確認(rèn)，本院對(duì)此不作任何承諾。

八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方過(guò)戶所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。

九、特別提示：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過(guò)戶、延遲過(guò)戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過(guò)戶費(fèi)用，參照第八 (略) 理。

3、房屋拍賣、變賣未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請(qǐng)人因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)。

4、請(qǐng)各位競(jìng)買人注意，本次拍賣成交后，因競(jìng)買人原因悔拍的，本次拍賣保證金不予退還。再次發(fā)起拍賣后，成交價(jià)格與第一次價(jià)格有差異的，拍賣悔拍人需補(bǔ)齊差額。

十、注意事項(xiàng)：

1、競(jìng)買不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；

2、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問(wèn)題；

3、競(jìng)買無(wú)證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；

4、競(jìng)買動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號(hào)、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。

十一、拍賣款繳納：

1、拍賣成交之日起7日內(nèi)，將拍賣 (略) (戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：青島農(nóng)村 (略) 即墨通濟(jì)支行；賬號(hào)：##，行號(hào)：#)。

2、拍賣款 (略) 賬戶后，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù) (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) (略) 8號(hào)）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

十二、公示公開(kāi)：

競(jìng)買人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后， (略) (略) 將生成《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。買受人可自行下載打印。

(略) 負(fù)責(zé)解釋。

本院地址： (略) (略) (略) (略) (略) 。

咨詢電話：0532-#

拍賣咨詢電話： (略) (略) #、400-600-1216

京東技術(shù)咨詢：#

(略) (略) (略)

二〇二五年三月二十日