項(xiàng)目名稱

三亞市東岸村棚戶區(qū)改造安置區(qū)項(xiàng)目地塊二75間商鋪整體公開招租

項(xiàng)目編號

QY *** HN *

掛牌起始日期

* 年2月28日

掛牌截止日期

* 年3月14日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標(biāo)的概況

標(biāo)的坐落

三亞市吉陽區(qū)荔枝溝路東岸村棚戶區(qū)

基
本
屬
性

標(biāo)的名稱

所在層數(shù)

面積（㎡）

掛牌底價(jià)/
第一年租金（元）

保證金（元）

最小加價(jià)幅度(元)

限時(shí)競價(jià)時(shí)間

3號樓01商鋪

1

36.98

***

***

*

* 年3月15日
上午9:30

3號樓02商鋪

1

35.24

3號樓03商鋪

1

35.24

3號樓04商鋪

1

30.88

3號樓05商鋪

1

36.54

3號樓06商鋪

1

84.87

3號樓07商鋪

1

66.05

3號樓08商鋪

1

40.49

3號樓09商鋪

1

38.79

3號樓10商鋪

1

32.31

3號樓11商鋪

1

37.22

3號樓12商鋪

1

46.29

4號樓01商鋪

1

56.72

4號樓02商鋪

1

43.44

4號樓03商鋪

1

48.6

4號樓04商鋪

1

48.6

4號樓05商鋪

1

61.64

4號樓06商鋪

1

38.44

4號樓07商鋪

1

63.92

4號樓08商鋪

1

71.2

4號樓09商鋪

1

89.93

4號樓10商鋪

1

74.57

4號樓11商鋪

1

54.44

4號樓12商鋪

1

67.48

4號樓13商鋪

1

48.6

4號樓14商鋪

1

48.6

4號樓15商鋪

1

48.6

4號樓16商鋪

1

60

4號樓17商鋪

1

48.6

4號樓18商鋪

1

48.6

4號樓19商鋪

1

56.37

4號樓20商鋪

1

26.01

4號樓21商鋪

1

75.19

4號樓22商鋪

1

56.28

4號樓23商鋪

1

59.64

4號樓24商鋪

1

75.92

5號樓01商鋪

1

42

5號樓02商鋪

1

48.6

5號樓03商鋪

1

48.6

5號樓04商鋪

1

48.6

5號樓05商鋪

1

48.6

5號樓06商鋪

1

48.6

5號樓07商鋪

1

48.6

5號樓08商鋪

1

48.6

5號樓09商鋪

1

48.6

6號樓01商鋪

1

47.4

6號樓02商鋪

1

46.2

6號樓03商鋪

1

48.6

6號樓04商鋪

1

48.6

6號樓05商鋪

1

48.6

6號樓06商鋪

1

51.05

6號樓07商鋪

1

45

6號樓08商鋪

1

41.31

6號樓09商鋪

1

46.67

6號樓10商鋪

1

48.2

6號樓11商鋪

1

48.2

6號樓12商鋪

1

48.2

6號樓13商鋪

1

48.2

6號樓14商鋪

1

48.2

6號樓15商鋪

1

48.2

6號樓16商鋪

1

48.2

6號樓17商鋪

1

62.17

6號樓18商鋪

1

90.07

6號樓19商鋪

1

57.54

6號樓20商鋪

1

52.58

6號樓21商鋪

1

32.73

6號樓22商鋪

1

60.4

6號樓23商鋪

1

56.75

6號樓24商鋪

1

39.51

6號樓25商鋪

1

24.56

6號樓26商鋪

1

36.81

6號樓27商鋪

1

34.83

6號樓28商鋪

1

34.83

6號樓29商鋪

1

34.83

6號樓30商鋪

1

36.55

合計(jì)

* .08

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

在上年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%

裝修免租期

3個(gè)月（包含在3年租期內(nèi)）

承租押金(元)

租賃押金為第一年租金的3個(gè)月租金

房屋現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)

招租商鋪為三亞市吉陽區(qū)荔枝溝路東岸村棚戶區(qū)改造安置區(qū)項(xiàng)目地塊二3號、4號、5號、6號住宅樓75間底商。周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集聚， (略) 、融創(chuàng)等項(xiàng)目紛紛落戶在此，更有東岸濕地公園和中央公園等綠色智慧項(xiàng)目貫穿其中。商鋪裝修以淺色調(diào)、深陰影、通透輕巧、簡潔現(xiàn)代為主要的風(fēng)貌特色，展現(xiàn)“渺渺清波映落霞，巍巍海門迎客家” (略) 景。三亞市吉陽區(qū)荔枝溝路東岸村棚戶區(qū)改造安置區(qū)項(xiàng)目未來人口密度集中，商業(yè)氛圍良好。

其他情況

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致 (略) 本合同的，招租方不予以補(bǔ)償， (略) 損失 (略) 承擔(dān)。

評估情況

評估價(jià)

*** 元/年租金

評估基準(zhǔn)日

* 年7月20日

評估機(jī)構(gòu)

海南思馬特 (略) 有限公司

租金底價(jià)

*** 元/年租金

出租方情況

基本情況

招租方名稱： (略) 市 (略)
(略) 會(huì)信用代碼： *** T
注冊地：海南三亞
法定代表人：張宏偉
經(jīng)濟(jì)類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房 (略) 置權(quán)， (略) 為已經(jīng)過相 (略) 決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方?jīng)Q策文件

城發(fā)辦公會(huì)議紀(jì)要 * 年第19期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

城投辦公會(huì)議紀(jì)要 * 年第2期

特別
告知

1、租金收取方式：

租金每季度（3個(gè)月）繳納一次，意向承租方競價(jià)成功并確定為承租方后，須在簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》前，按最終競得價(jià)全額支付第一年租期第二季度的租金(第一季度為裝修免租期）至招租方指定賬戶。

2、商鋪限制經(jīng)營項(xiàng)目

(1)不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁 (略) 業(yè)項(xiàng)目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報(bào)環(huán)境影響審批手續(xù)， (略) (略) 門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、 (略) 門驗(yàn)收合格后方可營業(yè)）。

(2)若因承租方使用商鋪影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、 (略) 門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

3、三亞市東岸村棚戶區(qū)改造安置區(qū)項(xiàng)目地塊二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：（ * ）三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 *** 號，暫未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、其他未盡事宜均按《商鋪?zhàn)赓U合同》 (略) 。

交易條件

交易價(jià)款支付方式

成交后按公告要求及《商鋪?zhàn)赓U合同》約定支付。

承租方資格條件

1、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、其他組織或者具 (略) 為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向競租方為（1）合法存續(xù)的法人、其他組織的，需提供實(shí)繳出資證明及企業(yè)履約/抵押承諾函。（2）自然人的提供個(gè)人履約/抵押承諾函及征信報(bào)告；

3、報(bào)名應(yīng)繳納競租保證金（公告期內(nèi) (略) 指定賬戶），報(bào)名材料會(huì) (略) 資格審核并出具《同意報(bào)名函》后通過。確認(rèn)為承租方后10 個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《商鋪?zhàn)赓U合同》范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競得價(jià)交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在10 個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、雙方簽訂本合同后， * 方須在15個(gè)工作日內(nèi)提供以下任一種方式的履約擔(dān)保：

（1）于中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有法人資格的國有或國內(nèi)大型股 (略) (略) 或 (略) 開具保證期與租賃期限一致的無條件、不可撤銷的履約保函，為本合同提供擔(dān)保；經(jīng) * 方同意后，也可分期按年度開具保函， * 方分年度開具履約保函的，在保證期到期前30日內(nèi) * 方應(yīng)當(dāng)開具新的履約保函為本合同提供擔(dān)保。

（2）提供與租賃期租金總額價(jià)值相等且經(jīng) * 方同意的抵押物，雙方簽訂抵押協(xié)議并辦理抵押登記，抵押期限與合同期限一致。在保證期或抵押期內(nèi)如因 * 方違約而給 * 方造成損失， * 方有權(quán)直接憑履約保函向保證 (略) 處置抵押物。

履約擔(dān)保具體要求按《商鋪?zhàn)赓U合同》 (略) 。

5、 (略) 由招租方負(fù)責(zé)。免裝修期3 月（包含在3年租期內(nèi)）。

6、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有商鋪現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并同意后方可施工。

7、承租方不得使用該房 (略) 為。

8、承租方分租、轉(zhuǎn)租按《商鋪?zhàn)赓U合同》 (略) 。

9、其他未盡事宜也均按《商鋪?zhàn)赓U合同》 (略) 。

標(biāo)的交割

按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

與租賃相關(guān)的其他條件

1、租賃期限：3年。
2、競租保證金：本項(xiàng)目招租按現(xiàn)狀作為 (略) ，報(bào)名參與競租須繳納保證金 * 萬元，公告期 (略) 指定賬戶。若競租人競租成功，其競租保證金用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)，剩余保證金多退少補(bǔ)。如未競得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
3、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

4、押金及租金支付：押金為第一年租金的3個(gè)月租金總額，租金每季度（3個(gè)月）一付，先支付租金后使用，意向承租方競價(jià)成功并確定為承租方后，須在簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》前，按最終競得價(jià)全額支付第一年租期第二季度的租金(第一季度為裝修免租期）至招租方指定賬戶。 具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的《商鋪?zhàn)赓U合同》文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。

5、確認(rèn)承租方方式：本 (略) 絡(luò)競價(jià)“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方，即產(chǎn)生報(bào)價(jià)高前兩名。
最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；次高報(bào)價(jià)者自動(dòng)成為承租方， (略) 函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

6、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)：（1）意向承租方取得競租資格后即進(jìn)入自由競價(jià)階段， (略) 自由報(bào)價(jià)。自由競價(jià)時(shí)間段： * 年2月28日起至 * 年3月15日上午9：30止。（2）自由競價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間詳見上表，限時(shí)競價(jià)周期為 * 秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)順延 * 秒， * 秒后無新報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束，按本項(xiàng)目確認(rèn)承租者方式確認(rèn)承租者。僅征集到一家意向競租者，報(bào)價(jià)后即為摘牌方。

交易
指南

競價(jià)規(guī)則

1、 (略) 絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，則由該競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競得。
2、意向承租資格經(jīng)審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī) (略) 登錄E交易 (略) 競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租方。
3、成交后，承租方攜主體資格證明材料憑《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材 (略) 辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。
4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海 (略) 交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競租人選 (略) 環(huán)境，確保 (略) (略) 絡(luò)正常（建 (略) 絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

三亞市東岸村棚戶區(qū)改造安置區(qū)

報(bào)名時(shí)間

* 年2月28日至 * 年3月14日

報(bào)名手續(xù)

（一）報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名

（二）報(bào)名手續(xù)：競租人需在 * 年3月14日17:0 (略) (略) 網(wǎng)站（www. *** ）E (略) 會(huì)員注冊“競買方”、報(bào)名， (略) 下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息）。
報(bào)名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、（1）自然人：個(gè)人履約/抵押承諾函、征信報(bào)告；

（2）合法存續(xù)的法人或其他組織：實(shí)繳出資證明、企業(yè)履約/抵押承諾函。
5.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

(略) 置方式

1、競租人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí) (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；
（4）行使優(yōu)先權(quán)人、最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的；
（7）未按照合同規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
2、 (略) 指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
(略) ： (略) (略) (略)
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送短信提示繳納。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為3年總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡(luò)競價(jià)須知》

3、《商鋪?zhàn)赓U合同》范本
4、《 (略) 絡(luò)競價(jià)操作手冊》
5、《E交易平臺(tái)競價(jià)交易規(guī)則》

6、《個(gè)人（企業(yè)）履約承諾函》

7、《個(gè)人（企業(yè)）抵押承諾函》

聯(lián)系
方式

(略)

(略) ：李先生 ***

(略) ：李女士 *** ***

技術(shù)支持

徐先生： ***

咨詢時(shí)間

自公告之日起至 * 年3月14日17:00止（工作日）

單位地址

三亞市人民政 (略) 3樓6號窗口

海口市國興大道6 (略) 大廈18樓海 (略)

海南省公 (略) 1樓受理大廳4號窗口