拍賣(mài)公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月14日10時(shí)至2025年2月15日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院賬戶(hù)名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.UkUG9d&user_id=* ( (略) 網(wǎng)址) 進(jìn)行一拍公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) (略) 1199弄“新城西岸公園”15號(hào)102室居住房地產(chǎn), 建筑面積為220.7平方米（其中地下建筑面積102.84平方米，地上建筑面積117.86平方米），包含室內(nèi)二次裝修價(jià)格，但不包括債權(quán)債務(wù)及室內(nèi)可移動(dòng)家具家電等設(shè)備設(shè)施價(jià)值。

特別說(shuō)明：

1、拍賣(mài)對(duì)象存在物業(yè)管理費(fèi)欠繳情況，欠繳金額為*.8元。費(fèi)用僅作參考。該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋補(bǔ)差款、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)具體金額請(qǐng)自行向物管和相關(guān)管理部門(mén)等確認(rèn)為準(zhǔn)。所有欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)人不能保證拍賣(mài)標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，雙方應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序 (略) 提交合法有效的證明，辦理委托 (略) 確認(rèn)后，錄入拍賣(mài)系統(tǒng)方能完成委托流程。委托相關(guān)信息 (略) 頁(yè)上明示。拍賣(mài)成交后不能辦理委托手續(xù)，不能變更買(mǎi)受人。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。特此告知。

4、競(jìng)買(mǎi)人條件限制：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、各行業(yè)主管部門(mén)等對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次拍品為房地產(chǎn)， (略) 拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購(gòu)政策影響,請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)意向人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了解后決定是否有資格參拍。

5、拍賣(mài)信息公告后，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣(mài)標(biāo)的物信 (略) 會(huì)及時(shí)更改拍賣(mài)信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)意向人注意拍賣(mài)信息更改。

6、一拍拍賣(mài)通知已通過(guò)郵寄等方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等，若無(wú)法收悉，特在此公示。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

評(píng)估價(jià)：1048.*元，起拍價(jià)：734.*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：3.*元。

二、限購(gòu)政策說(shuō)明： (略) 拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購(gòu)政策影響,各競(jìng)買(mǎi)意向人自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了解。若房產(chǎn)受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策影響，各競(jìng)買(mǎi)參與人應(yīng)在參拍前事先確定是否具備購(gòu)房資格。 (略) 房產(chǎn)拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所在地相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)查詢(xún)情況證明，并將查詢(xún)結(jié)果及時(shí) (略) 。

競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶(hù)條件，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解，并時(shí)常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)新政。拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍等所有法律后果。保證金不予退還。拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來(lái)拍法服在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助等工作。看樣時(shí)間根 (略) 統(tǒng)一安排，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。電話(huà)咨詢(xún)或搜索并訪(fǎng)問(wèn)“來(lái)拍法服” 網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。

(略) 駐點(diǎn)人員咨詢(xún)電話(huà)：0571-*. （拍賣(mài)成交尾款繳納后請(qǐng)及時(shí)電話(huà)告知）

特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。

四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣(mài)方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額買(mǎi)受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、 (略) 相關(guān)部門(mén)了解。（關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法可參見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。）

(略) 場(chǎng)取得的房屋個(gè)人所得稅調(diào)整：根據(jù)國(guó)稅函【2007】1145號(hào)規(guī)定，個(gè) (略) 場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。自2021年1月1日起執(zhí)行。本次拍賣(mài)無(wú)法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。

繳納方式：可由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

買(mǎi) (略) 退還已墊付出賣(mài)方稅款，需提供以出賣(mài)方名義開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息一致。

為了維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利，買(mǎi)受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。買(mǎi)受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及時(shí)（7日內(nèi)） (略) 申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)等。 (略) 將對(duì)拍賣(mài)款按法律規(guī)定進(jìn) (略) 置，由買(mǎi)受人先行墊付的出賣(mài)方稅費(fèi)視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該項(xiàng)稅費(fèi)。

為了維護(hù)案件雙方當(dāng)事人權(quán)利，買(mǎi)受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納（包括代繳）相應(yīng)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi),在繳納稅費(fèi)過(guò)程中若遇按法律規(guī)定可減免稅費(fèi)(出讓方應(yīng)繳稅費(fèi))事宜,請(qǐng)買(mǎi)受人務(wù)必告知出讓方（法院可協(xié)助通知）。買(mǎi)受人繳款后應(yīng)及 (略) 辦理退還墊付稅費(fèi)等事宜。若買(mǎi)受人未能及時(shí)通知減免稅事宜或繳稅后 (略) 辦理稅費(fèi)結(jié)算（退稅手續(xù)），由此產(chǎn)生后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)可依 (略) 申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門(mén)的申請(qǐng)不予支持。

五、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

六、特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)于 (略) 已知和未知瑕疵，各競(jìng)買(mǎi)意向人可自行向相關(guān)部門(mén)了解。拍賣(mài)人不能保證拍賣(mài)標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特此告知。

競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)注意將自我購(gòu)買(mǎi)意向與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)際狀況進(jìn)行比較，以便決定是否參與競(jìng)買(mǎi)及參與程度等，否則因競(jìng)買(mǎi)人未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)導(dǎo)致悔拍的，責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人（公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人），請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍48 (略) 聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話(huà)：0571-*，聯(lián)系人：姚法官。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]可參加競(jìng)拍(需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格條件)，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)拍，須在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)開(kāi)拍48 (略) 提交合法有效的證明及參加競(jìng)拍申請(qǐng),且符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格條件，本院確認(rèn)資格后可參加競(jìng)拍，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。

十、保證金繳納：拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶(hù)。

十二、拍賣(mài)剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?025年3月12日前繳納，并 (略) （聯(lián)系電話(huà)：0571-*）。可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(hù)

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行：杭州銀行湖墅支行；

收款賬號(hào)：*9451

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

買(mǎi)受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付 (略) 催繳后仍不繳納的， (略) 可認(rèn)定買(mǎi)受人悔拍并裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)貸款須知：（1）原則上在公告發(fā)布后10日內(nèi)競(jìng)買(mǎi)人自行向銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行根據(jù)貸款條件，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人借款資格以及相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的的情況作盡職調(diào)查。符合貸款條件的，銀行可自行批復(fù)相關(guān)授信總量。競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)行為系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)， (略) 無(wú)關(guān)。（2）買(mǎi)受人在競(jìng)拍成功后，買(mǎi)受人 (略) 支付首付款（包括保證金金額），并與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，保證將余款依照《拍賣(mài)公告》中付款時(shí)間要求按 (略) 指定賬戶(hù)。（3）因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的，買(mǎi)受人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按《拍賣(mài)公告》中確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款導(dǎo)致悔拍的法律后果。貸款可咨詢(xún)銀行如下：

1、杭州銀 (略) 支行：聯(lián)系人：林經(jīng)理，電話(huà)：0571-*。

2、光大銀行杭州分行：聯(lián)系人曹經(jīng)理，電話(huà)：0571-*、*。周經(jīng)理，電話(huà)：0571-*，*。

3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州西湖支行：聯(lián)系人吳經(jīng)理，電話(huà)：0571-*、*；黃經(jīng)理：0571- *，*。

4、興業(yè)銀行杭州拱墅支行：聯(lián)系人王經(jīng)理，電話(huà)：0571-*,*；吳經(jīng)理，電話(huà)：0571-*,*。

5、中國(guó)建設(shè)銀行杭州文暉支行：聯(lián)系人黃經(jīng)理，電話(huà)：*；王經(jīng)理，電話(huà)：*。

是否符合貸款條件等問(wèn)題由競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)銀行。

十三、依照法釋【2016】18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十四、 (略) (略) 對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的輔助機(jī)構(gòu)是為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買(mǎi)意向人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)意向人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

(略) 駐點(diǎn)人員咨詢(xún)電話(huà)：0571-*，淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870，舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0571-*，本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)法官咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)：0571-*。 (略) 聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 118號(hào)。詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)(http://**.cn)”上查詢(xún)。

(略) (略) (略)

二〇二五年一月十四日