(略) (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）根據(jù)全體債權(quán)人表決通過的《 (略) (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，已于2025年2月20日、2025年3月9日、2025年3月31日在 (略) (略) (略) 的資產(chǎn)（位于 (略) (略) (略) 1號(hào)地1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、17號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)、32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、52號(hào)、53號(hào)、54號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、61號(hào)、65號(hào)、68號(hào)、69號(hào)、70號(hào)、76號(hào)、77號(hào)、78號(hào)、79號(hào)、80號(hào)、81號(hào)、82號(hào)、87號(hào)、97號(hào)、98號(hào)、99號(hào)、101號(hào)、102號(hào)、103號(hào)、104號(hào)、105號(hào)、106號(hào)、107號(hào)、108號(hào)、109號(hào)、110號(hào)、111號(hào)、112號(hào)、113號(hào)、115號(hào)、116號(hào)、117號(hào)、118號(hào)、119號(hào)等79套房地產(chǎn)）以合并拍賣的方式分別進(jìn)行了第一次、第二次、第三次拍賣，因無人應(yīng)價(jià)均已流拍。

管理人經(jīng)綜合考量，認(rèn)為整體 (略) 置方式競(jìng)買門檻高，相應(yīng)地成交率、溢價(jià)率都會(huì)有所降低。 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的最大化、實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益最大化，本次拍賣采取對(duì)上述79套房地產(chǎn)分別單獨(dú)拍賣（第一次），以評(píng)估價(jià)作為起拍價(jià)的方式進(jìn)行。

管理人將于2025年4月27日10時(shí)至2025年4月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1．鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)， (略) (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)拍須知》及《拍賣(變賣)標(biāo)的調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理手續(xù)要求及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3．競(jìng)價(jià)成交后，由買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可予以配合。拍賣標(biāo)的在辦理權(quán)證登記過戶過程中，相關(guān)部門征收的稅費(fèi)，由買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了的受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后，不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵、抵押、查封等原因，不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾。

4．本次競(jìng)買公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5．本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。有意競(jìng)拍者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未盡調(diào)看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的物

常州市懷南投資咨詢有限公司位于江蘇省常州市鐘樓區(qū)懷景路1號(hào)地33號(hào)房地產(chǎn)。建筑面積28.42平方米，所在層為負(fù)一層，房屋規(guī)劃用途為特殊，房屋性質(zhì)為具有防空功能的地下民用建筑。評(píng)估價(jià)值計(jì)9.#元【詳見江蘇鑫洋土 (略) 《蘇鑫房估(2024)司字第2716號(hào)》】。

三、拍賣價(jià)格信息：

起拍價(jià)：#元，競(jìng)買保證金：5000元，增價(jià)幅度：1000元及其整數(shù)倍。

根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) 上重新公告。

三、咨詢看樣

咨詢時(shí)間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實(shí)地看樣的, 請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約集中看樣。聯(lián)系人：吳女士，電話：#

四、競(jìng)買人條件：

1．競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2. 法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3. 競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)，未與管理人辦理委托手續(xù)的代理人不得代理競(jìng)買人參與競(jìng)買；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，本次拍賣無效。

4．因不符合條件參加競(jìng)買而導(dǎo)致競(jìng)買無效、無法登記等情形發(fā)生的， (略) 理，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)拍開始前三個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

3、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在競(jìng)價(jià)標(biāo)的物拍賣、交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。權(quán)證登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由出賣人和買受人按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，但可能存在的拍賣標(biāo)的物自身隱含存在的其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（標(biāo)的物可能存在隱藏的費(fèi)用），具體費(fèi)用和費(fèi)率請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前自行至相關(guān)單位咨詢。如買受人不繳納該等費(fèi)用將造成拍賣標(biāo)的物無法過戶、產(chǎn)權(quán)無法變更或其他不利后果的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.拍賣成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的垃圾清理費(fèi)、保管費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)及人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)，與管理人無關(guān)。

3. (略) 上拍賣活動(dòng)成交后,買受人 (略) 按系統(tǒng)成交價(jià)總額支付0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi) （單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)上限為#，其中系統(tǒng)成交價(jià)=起拍價(jià)+溢價(jià)）。

九、保證金和余款支付

1.第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

3.買受人應(yīng)于競(jìng)價(jià)結(jié)束后三十日內(nèi)完成競(jìng)拍尾款支付。買受人的競(jìng)拍款 (略) (略) 管理人指定賬戶:

戶名： (略) (略) 管理人

開戶銀行： (略) 常州鐘樓支行

賬號(hào)：#29

4.因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

銀行支付限額：http://**-1659.html

競(jìng)買人參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：#。

5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十、拍賣標(biāo)的物交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) （辦公地址： (略) (略) (略) 108-301室江蘇日月泰律師事務(wù)所，聯(lián)系人：吳女士，#）簽署拍賣成交確認(rèn)書，啟動(dòng)拍品的交付手續(xù)。在管理 (略) (略) (略) 出具民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)買受人后七日內(nèi)，競(jìng)買人至 (略) 辦理交接手續(xù)，接收拍賣標(biāo)的，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，管理人予以協(xié)助，并移交相關(guān)法律文書。逾期不簽署成交確認(rèn)書或未與管理人辦理交接手續(xù)的，視為競(jìng)買人已接收拍賣標(biāo)的物，拍賣標(biāo)的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給競(jìng)買人。競(jìng)買人已支付的所有款項(xiàng)不退，且管理人不再負(fù)有保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任，由此造成的損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

2. 辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)由競(jìng)買人自行辦理，具體辦理時(shí)間視相關(guān)職能部門具體情況確定，管理人不承擔(dān)辦理時(shí)間擔(dān)保責(zé)任。逾期不辦理的，由競(jìng)買人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十一、特別提醒

1.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，不超過競(jìng)買公告及評(píng)估報(bào)告明細(xì)表中列明的范圍；土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的實(shí)際面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)（已登記的房地產(chǎn)面積以權(quán)證登記為準(zhǔn)，未登記的房地產(chǎn)面積以拍賣成交移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

2.拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，坐落、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、規(guī)劃用途、土地面積、土地用途、權(quán)屬登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地使用權(quán)期限、土地權(quán)利性質(zhì)、抵押權(quán)信息、限制權(quán)利信息等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

3.管理人對(duì)房屋建筑物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，均以交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)等問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

4.拍賣標(biāo)的所在地位于 (略) (略) ，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競(jìng)買人不作充分了解導(dǎo)致在競(jìng)買后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實(shí)施，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）按法律規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

6.如拍賣標(biāo)的物存在拖欠的水、電、氣費(fèi)等一切費(fèi)用，由買受人自行負(fù)擔(dān)。

7.拍賣成交后，管理人與買受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接時(shí)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)遺留的無人認(rèn)領(lǐng)的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負(fù) (略) 理并承擔(dān)相 (略) 理費(fèi)用。

8.競(jìng)買人應(yīng)自行調(diào)查核實(shí)本次拍賣標(biāo)的 (略) 域內(nèi)是否存在危險(xiǎn)化學(xué)品、工業(yè)固廢、危險(xiǎn)廢物等需按照有關(guān)法 (略) 理的環(huán)保事項(xiàng)，若存在，由買受人自行聘請(qǐng)具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的單 (略) 理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。對(duì)于未按相關(guān)法 (略) 理所造成的一切不良后果，由買受人自行承擔(dān)，管理人及輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

9.除本公告明確由管理人承擔(dān)的費(fèi)用外，在拍賣成交后，標(biāo)的物產(chǎn)生的技術(shù)服務(wù)費(fèi)、拆卸以及明確的或潛在的其他一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

10.標(biāo) (略) 查封或者抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，管理人在拍賣成交后解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)需要一定時(shí)間，敬請(qǐng)意向競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。

11.請(qǐng)競(jìng)買人認(rèn)真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物以及上述情況完全了解，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等說明事項(xiàng)以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容，自愿接受拍賣標(biāo)的物一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

12.對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開始五日前與管理人聯(lián)系。

13.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

14.參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

15. (略) (略) 是處置本拍賣 (略) 。

16．在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)拍須知》。

管理人咨詢電話： 吳女士，#

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本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

(略) (略) 管理人

2025年4月11日