巢湖市原地稅局門面租賃公告

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

(略) 產權交易中心

房 屋 租 賃 合 同

(華宇租字第號)

出租方（*方）：巢湖華宇 (略)

承租方（*方）：

簽訂地點： (略) (略) 88號

簽 訂 時 間： 年 月 日

房 屋租 賃 合 同

出租方（*方）：巢湖華宇 (略)

承租方（*方）：

簽 訂 地 點： (略) (略) 88號

簽 訂 時 間： 年 月 日

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，**雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜協商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.房屋坐落于 ，間數 ，建筑面積m2，租賃用途 。*方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及及相關法律法規要求，若由此造成*方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由*方承擔。

2.*方按房屋現狀交付*方，*方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地勘察，同意按現狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 年，*方自 年 月 日起將出租房屋交付*方使用，免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日），房屋租期自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 房屋租金和租金支付

1.出租房屋年租金人民幣：（￥元）。

2.租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。*方應在合同簽訂前5日內付清首期租金，以后每期租金應在下一個使用期開始前5日內向*方支付。*方將房屋租金全部交入*方指定的賬戶（戶名：；開戶行： ；帳號： ）。款到*方賬戶后，*方應向*方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

1.*方首次租賃房屋時，須在合同簽訂前5日內向*方一次性交納合同履約保證金人民幣 （￥元）。*方收取保證金后應向*方開具收款憑證。如*方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還*方（不計息）；如*方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

2.合同期滿或合同解除后，*方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房屋交付

1.*方收到*方履約保證金及首期租金后，應于5日內與*方辦理《租賃房屋現場交接清單》手續，并將租賃房屋按現狀交付給*方。*方未及時付清應付款項的，*方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由*方自行承擔。

2.因*方原因推遲交房，租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3.*方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外）。《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4.*方應保證租賃房屋交付*方之前的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數字電視、 (略) 絡、衛生、物業管理等費用結清。

第六條 房屋收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后，*方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無條件將房屋本身及附屬設施設備歸還*方。

2.*方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于完好狀態。租賃期內*方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給*方。

3.對于該租賃房屋內*方未經*方同意遺留的物品，*方有權自行處置。

4.*方應及時結清租賃期間的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數字電視、 (略) 絡、衛生、物業管理等費用。

5.《租賃房屋現場交接清單》經**雙方現場交驗簽字并移交房門鑰匙后，*方收回房屋。

第七條 裝修改造

1.房屋租賃期間，*方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由*方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得*方同意，*方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變*方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由*方承擔；*方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2.如*方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施設備進行改造或升級的，須事先征得*方的同意方可進行，改造升級的施工由*方負責，所需各項費用均由*方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給*方。

3.*方在房屋裝修及設施設備改造過程中所發生的安全事故責任及經濟損失由*方承擔，*方對*方進行房屋裝修或設施設備改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

4.*方的房屋裝修及設施設備改造升級如需向政府相關部門報批，可以*方名義申報，但報批、驗收工作及費用由*方承擔。

5.因*方原因造成房屋及附屬設施設備毀損滅失或發生故障的，由*方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由*方決定；*方拒絕的，*方有權自行維修或購置新物，費用從履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。

第八條 *方的權利義務

1.*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票據。

2.*方應為*方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3.*方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4.*方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施設備供*方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務。租賃期內此類設備發生安全責任事故，*方不承擔任何法律責任。

5.在租賃期限內，*方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知*方。

6.*方應保證租賃房屋無產權糾紛。如有糾紛，由*方負責處理并承擔相關責任，如因此給*方造成損失的，由*方負責賠償。

第九條 *方的權利義務

1.*方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2.*方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數字電視、 (略) 絡、衛生、物業管理等各項費用均由*方自行承擔。*方在日常經營時應協調好與 (略) 之間的關系，同時應避免損害*方的權益。

3.*方負責合同履行期內房屋（除主體結構外）的日常維修、維護管理、安全、消防、門前三包等全部事項并承擔產生的相應費用。

4.*方負責房屋附屬設施設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由*方自行承擔。如因*方對設施設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由*方承擔。

5.*方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。*方及其上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，*方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6.如房屋主體結構需要維修、維護的，*方須書面告之*方。

7.租賃期內如*方出售房屋產權，*方在同等條件下有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在*方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8.合同到期前，*方有意繼續承租的，應先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向*方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優先承租權。若*方未能中標，應及時清場搬離，歸還*方房屋；*方如不按時歸還房屋，*方有權沒收該房屋騰空保證金。

第十條 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除。

1. (略) 建設需要被依法列入征收拆遷的；

2.該房屋因所在地段整體性商業開發等需要被拆除的；

3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

因上述原因解除合同的，*方按照實際承租時間結算租金和各項費用，不足整月的按天計算；本合同終止，**雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償。如政府部門、拆遷單位對該房屋的裝修部分進行專項經濟補償，*方租賃期內裝修改造部分的補償款為*方所得；若因前款第1、2項解除合同，*方應提前30日書面通知*方，*方在接到通知15日內無條件搬遷并退還租賃房屋和場地。

（二）*方有下列行為之一的，*方有權單方解除合同并收回房屋。

1.在租賃合同履約期限內轉租、分租、出借轉讓或與他人調換使用所承租房屋的；

2.不支付或者不按照約定支付租金達30日的；

3.逾期30日未支付按合同約定應由*方承擔費用的；

4.擅自拆改變動房屋或損壞房屋主體結構的；

5.利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規活動的；

6.未經*方書面同意擅自改變該房屋用途或私建亂搭的；

7.未能處理好鄰里關系導致*方被投訴、起訴或陷入其他爭議和糾紛的，以及有其他損害*方利益行為的。

因上述原因解除合同的，違約責任由*方承擔，*方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產應無償歸*方所有。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達*方時，本合同立即終止。合同終止后，*方應在*方指定的期限內清場并搬出該房屋。如*方逾期不搬遷，*方有權實施停水、停電等*方認為必要的措施促使*方盡速搬遷。

（三）*方有下列行為之一的，*方有權單方解除合同。

1.未按約定時間交付房屋，經*方催告后30日內仍未交付房屋的；

2.*方未按照*方書面通知對房屋主體結構進行維修維護的。

因上述原因解除合同的，違約責任由*方承擔。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達*方時，本合同立即終止。合同終止后，*方應對*方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項評估價格進行補償。

（四）**雙方因非第十條第（一）、（二）、（三）款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前30日向另一方遞交房屋收回（退租）書面申請，征得同意后方可解除合同。解除合同時，**雙方應簽訂《房屋租賃合同解除協議書》，辦理《房屋收回（退租）交接單》。

第十一條 *方違約責任

1.*方未按約定時間交付該房屋，經*方催告后30日內仍未交付房屋的，每延遲一天應按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標準承擔違約賠償金；經**雙方同意后可按延遲的時間對租賃期限做相等順延；

2.*方未對房屋主體結構進行維修維護而給*方造成損失的，*方須承擔責任并賠償損失；

3.租賃期內，*方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知*方，并對*方裝飾裝修改造費用按照專項評估價格進行補償。*方同意后，*方需向*方支付同期一個月租金標準的違約金；

4.如因該房屋產權糾紛而給*方造成損失的，*方應負責評估損失并予以補償。

第十二條 *方違約責任

1.*方有本合同第十條第（二）款第1、4、5、6、7種情形之一違約責任的，*方應沒收合同履約保證金。

2.租賃期內*方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標準承擔違約賠償金。

3.*方未按約定時間支付應由*方承擔的費用，除須補交費用外，每遲付一天應按同期銀行貸款利率四倍乘以費用標準承擔違約賠償金。

4.未經*方同意，*方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，*方除有權要求損失賠償外，*方還須對損壞部分進行維修復原。

5.租賃期內，*方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日向*方提出書面申請，*方的裝修裝飾改造的資產應無償歸*方所有。*方同意解除合同后，租賃時間在1年（含）以內的，*方需向*方支付同期兩個月租金標準的違約金；租賃時間在1年以上的，*方需向*方支付同期一個月租金標準的違約金。

6.租賃期滿或合同解除后，*方未按約定時間清場并返還*方房屋的，除須按同期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標準承擔違約賠償金。

租賃期內、租賃期滿或合同解除后，*方發生的違約金均直接從*方履約保證金中扣除，不足部分由*方另行繳納。

第十三條 *方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由*方完全承擔。租期內如果發生因*方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為*方重大違約行為，*方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時*方有權單方面解除本合同。

第十四條 特別約定

（一）因*方拖欠房屋租金或其他違約行為，*方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費等，均由*方承擔。

（二）*方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結構安全。房屋在裝修改造前，*方須向*方提交詳細的設計方案和施工圖紙，經*方同意后方可施工。*方須維持租賃房屋和租賃場地現狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構筑物等，一經發現，*方應自行拆除，所有損失由*方承擔。

(三)租賃期內，*方負責除房屋主體結構維修維護外的其他維修維護工作。*方應根據自身情況自行購買相關財產保險，*方不承擔費用和賠償責任。

（四）租賃期內，如發現*方轉租、分租、出借轉讓或與他人調換所承租房屋，*方有權解除合同并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由*方全部承擔；如*方不能及時將轉租（分租、出借轉讓、調換）戶清場并將該房屋按時交還*方，造成*方租金收益損失及相關違約賠償由*方向*方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由*方全部承擔，*方沒有義務承擔任何形式的賠償。

（五）租賃期內，*方不得以任何理由要求*方減免房租。

（六）房屋移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾等由*方負責清理。

（七）《安全經營責任協議書》與本合同同時簽訂，具有同等法律效力。

第十五條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向*方所 (略) 起訴。

第十六條 本合同經*、*雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。

本合同一式 *份，其中*方執 * 份，*方執 * 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：

地址： (略) (略) 88號 地址（身份證號碼）：

聯系電話： 聯系電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件：附件1：網絡一次性報價須知.docx 附件：附件2：產權交易操作手冊.docx