廣西壯 (略) 南 (略)

變賣公告

（2024）桂1221執198號

本院定于2025年4月12日10時00分到2025年6月11日10時00分（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名：南 (略) ）對被執行人蘇明樓名下位于南丹縣城關鎮民行街九巷房地產 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的：南丹縣城關鎮民行街九巷房地產一棟。

標的物詳情詳見標的物情況說明表，具體情況以房屋現狀及實際狀況為準。

特別提示：

1、本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產權登記部門及買受人，由買受人自行前往產權登記部門辦理過戶手續。相關稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，買受 (略) 出具的執行裁定書后，必須三十日內持有效支付憑證（出讓方完稅證明） (略) 申報退款。 (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受人自行承擔。

2、如房屋現狀尚未具備辦證條件，無法繳納相關稅費的，在買 (略) 出具的執行裁定書后，法院按房屋現狀交接房產，待房屋具備辦證條件后所產生的稅、費等相關費用均由買受人自行承擔。

3、該拍賣標的物如有拖欠的公共維修基金、物業及水、電、燃氣等費用由買受 (略) 理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。 (略) 實際交付標的物為準。

4、本次拍賣僅拍賣不動產主體部分，不包括涉案不動產的裝修家具等電器部分，具體交 (略) 工作進度為準。

二、執行案號及執行依據的法律文書：（2024）桂1221執198號；(2023)桂1221民初1520號。

三、財產評估報告或定價依據：本院依法采 (略) 詢價的方 (略) 置參考價，經向國 (略) 南 (略) 詢價，得出參考價為#.59元。本院依照拍賣相關規定酌定第一次拍賣起拍價為#元。

四、競價時間、起拍價以及競價規則:

變賣競價時間：2025年4月12日上午10:00至2025年6月11日上午10：00止（延時的除外）。

變賣起拍價：#元，變賣預繳款#元（含保證金：#元），增價幅度：2000元。

變賣方式：1、本次變賣活動的變賣期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

在變賣期內可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、競買 (略) 上報名相關問題：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向南 (略) 填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 上拍賣優先購買權的相關手續。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院僅委 (略) 祥楓 (略) 代為進行房產推介及展示，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的， (略) 罰。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結束前接受咨詢 (節假日、雙休日除外)，咨詢聯系人:陳經理#，具體咨詢時間:周一至周五（節假、雙休日除外），每天上午8:30至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔拍機構統一安排，法院不再另行安排看樣時間

拍賣輔 (略) 在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣或標的展示費或競買費用。如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商， (略) 無關。

七、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：變賣競價前， (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。競得者（即買受人）競 (略) 絡競價結束后10日內將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名：南 (略) 執行案款專戶，賬號#5568，開戶行: 中國農業銀 (略) 南丹縣支行）。并在五個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料）到南 (略) 簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

八、競買人違約責任：買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。

九、瑕疵擔保責任的免除：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應自行對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）或缺陷等進行進一步的調查核實，并承擔競買風險，本院不承擔拍賣標的物瑕疵、缺陷保證責任。本院對交付時拍賣標的物的外觀、質量問題、結構變化、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作任何擔保，以交付時的現狀為準，標的物的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準，由買受人承擔相關風險。上述產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

十、對于上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公式滿五日視為已經通知。

十一、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十二、網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。 如需添加共有權人的，需在拍賣日前兩個工作日遞交申 (略) 進行審查登記。競買人在拍賣競價前請務必登#競拍界面 (略) 發布的《變賣須知》及《網絡拍賣標的情況說明表》。

標的詳情、競買人條件咨詢、競買流程咨詢、實地查看標的等咨詢輔助拍賣機 (略) 祥楓 (略) ：#陳經理（微信同號）。

案件執行咨詢、優先競買資格申報等聯系：0778-#譚法官。聯系地址：南丹縣城關 (略) (略) (略) 。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

南 (略)

2025年3月27日