(略) 、 (略) ，海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管委會(huì)：

　　你們《關(guān)于海西三明生態(tài)工 (略) 金港路西側(cè)C-16地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓方案的請(qǐng)示》（ (略) 〔 * 〕4號(hào)）悉。經(jīng)研究，同意海西三明生態(tài)工 (略) 金港路西側(cè)C-16地塊 * 平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)以拍賣方式出讓。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

　　一、土地出讓方式

　　根據(jù)國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，海西三明生態(tài)工 (略) 金港路西側(cè)C-16地塊 * 平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)（含地下空間使用權(quán)）以拍賣方式出讓。

　　二、拍賣出讓地塊位置及四至范圍

　　拍賣出讓地塊位于海西三明生態(tài)工 (略) 金港路西側(cè)，四至范圍為：東至金港路、西至規(guī)劃道路、南至道路、北至海西三明生態(tài)工 (略) 金泉路南側(cè)C-10地塊，具體詳見地塊出讓紅線圖。

　　三、拍賣出讓地塊主要規(guī)劃指標(biāo)

　　(一)土地面積： * 平方米。

　　(二)土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（零售商業(yè)為主， (略) 、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂、其他商服）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　　(三)土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自出讓土地交付之日起計(jì)算。

　　(四)容積率：≤2.6（且＞1.0），該指標(biāo)包含出讓地塊內(nèi)除底 (略) 有的地上建筑面積，其中商服建筑面積≤ * 平方米。另地下建筑面積不計(jì)入容積率，地下建筑面積≥ * 平方米，地下建筑不得作為住宅和商業(yè)使用，僅用于地下停車、設(shè)備、人防用途，停車位可銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　(五)建筑密度：≤25％。

　　(六)綠地率：≥30％。

　　四、拍賣出讓地塊的建設(shè)要求及其他條件

　　(一)建筑間距須滿足《 (略) 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　(二)建筑須在出讓紅線圖中建筑物范圍線內(nèi)布置，高層建筑主體退距需符合《 (略) 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　(三)建筑豎向界限以黃海高程 * .0米為上界限，以黃海高程 * .0米為下界限，高差為 * .0米，地塊內(nèi)建筑高度需滿足區(qū)域航空管制要求。

　　(四)建筑層高設(shè)計(jì)須滿足《 (略) 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　(五)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮道路交通組織，做到人車分流，在滿足消防的前提下， (略) 交通 (略) 。

　　(六)停車位布置應(yīng)考慮人流、車流方向，停車位須設(shè)計(jì)在出讓用地紅線范圍內(nèi)，停車位數(shù)量須滿足《 (略) 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，地下室停車位按規(guī)定設(shè)置汽車充電插座。

　　(七) (略) 高品位景觀設(shè)計(jì)，建筑的風(fēng)格、高度、材料、色彩應(yīng)與與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

　　(八)景觀（含夜景）方案須專項(xiàng)報(bào)批。

　　(九) (略) 市主干道一側(cè)住宅建筑立 (略) 理。

　　(十)塊規(guī) (略) 市主干道一側(cè)不得設(shè)置 (略) 面。

　　(十一)地塊規(guī) (略) 市主干道一側(cè)建筑應(yīng)充分考慮天際線的變化，并綜合考慮相鄰地塊的建筑空間關(guān)系。

　　(十二)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)須滿足《海西三明生態(tài)工 (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求。

　　(十三)地 (略) 雨污分流，管線下地，并設(shè)室內(nèi)配電房。

　　(十四)小區(qū)須采用管道燃?xì)饧泄狻?/p>

　　(十五)小區(qū)內(nèi)必須設(shè)置統(tǒng)一的信報(bào)箱。

　　(十六) (略) 電子化物業(yè)管理；小區(qū)內(nèi)必須按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定配置物業(yè)管理用房。

　　(十七)小區(qū)內(nèi)須設(shè)置智能化安防系統(tǒng)；根據(jù)《福建省公共安全技術(shù)防范管理辦法》（省政府令第 * 號(hào)）的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)須安裝符合技防標(biāo)準(zhǔn)的技防產(chǎn)品或者技防系統(tǒng)，并報(bào)經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核驗(yàn)收。

　　(十八)地塊東側(cè)沿街位置應(yīng)按國家相關(guān) (略) (略) ，建筑面積不小于60平方米。

　　(十九)受讓人須負(fù)責(zé)高品質(zhì)完成出讓紅線圖中出讓紅線范圍內(nèi)的道路（ (略) ）、 (略) 、綠化、夜景、小品等項(xiàng)目建設(shè)，并與周邊道路、管線等設(shè)施相銜接。

　　(二十)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)建材，應(yīng)力求低碳、環(huán)保。

　　(二十一)受讓人須在地塊沿街位置設(shè)置一個(gè)建筑面積不少于 * 平方米的綜合型超市。

　　(二十二)受讓人須在地塊沿街 (略) 用地面積不少于 * 平方米、建筑面積不少于 * 平方 (略) ， (略) 市道路的交通組織及停車位的設(shè)置。

　　(二十三)根據(jù)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按比 (略) 區(qū)配套用房的實(shí)施辦法》（沙委辦〔 * 〕25號(hào)）的規(guī)定，受 (略) 區(qū)配套用房建設(shè)資金人民幣 * 萬元，該款項(xiàng)在地塊出讓成交后6個(gè)月內(nèi)繳交給福建三明生態(tài)工 (略) (略) 。

　　(二十四)受讓人須在地塊沿街位置的第 (略) 建筑面積不少于3 (略) 區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，交房標(biāo)準(zhǔn)與普通商品房相當(dāng)。 (略) 區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施在驗(yàn)收合格后，由受讓人無償提供給福建三明生態(tài)工 (略) (略) ，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)，其價(jià)格參照 (略) 價(jià)格確定。

　　(二十五)受讓人須在地塊內(nèi)相對(duì)獨(dú)立位置建設(shè)3幢商品房（高層電梯房），套數(shù)不少于 * 套，總建筑面積不少于 * 平方米（面積包含公攤面積）。以上商品房按均價(jià) * 元/平方米的價(jià)格由福建三明生態(tài)工 (略) (略) 回購。

　　(二十六)地塊須按《福建省人民防空條例》的規(guī)定修建地下人防專用設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)按省政府辦公廳閩政辦〔 * 〕 * 號(hào)文件的規(guī)定辦理。

　　(二十七)出讓成交后，出讓人與受讓人（競得人）在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》、在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　(二十八)出讓成交后，競得人的競買保證金全額轉(zhuǎn)為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金，定金可抵作第一期的土地出讓價(jià)款。

　　(二十九)土地出讓公告約定出讓價(jià)款分期繳納的，受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時(shí)繳納每期土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金。

　　(三十)地塊交付事項(xiàng)：在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，由交地責(zé)任人福建三明生態(tài)工 (略) (略) 負(fù)責(zé)將出讓地塊交付給受讓人，所交付的出讓地塊為完成“三通一平” 的凈地（即出讓紅線外通路、通水、通電，紅線內(nèi)土地平整），以出讓公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　(三十一)項(xiàng)目開工竣工時(shí)間要求：開工期限為出讓地塊交付之日起12個(gè)月內(nèi)；竣工期限為開工之日起27個(gè)月內(nèi)。

　　(三十二)受讓人須按規(guī)定代繳住宅專項(xiàng)維修資金。

　　(三十三) (略) 有建筑均由受讓人統(tǒng)一建設(shè)，不得轉(zhuǎn)讓土地用于私建。

　　(三十四)受讓人須在海西三明生態(tài)工 (略) 核心區(qū)注冊(cè)具備法人資格的企業(yè)，在沙縣辦理工商注冊(cè)、納稅登記，取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并 (略) 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　(三十五)受讓人應(yīng)無條件服從和接受國家、省、市、縣的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　(三十六)規(guī)劃和建設(shè)須符合《 (略) 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　五、競買人范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人（凡在沙縣范圍內(nèi)欠繳土地出讓價(jià)款的法人、其他組織和自然人以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在繳交了競買保證金，提供競買人證明 (略) 需的有關(guān)材料后，均可申請(qǐng)參加本次拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買。

　　六、拍賣出讓起始價(jià)、競買保證金及土地出讓價(jià)款的繳納期限

　　(一)拍賣出讓起始價(jià)：根據(jù)出讓價(jià)格評(píng)估備案結(jié)果，經(jīng)集體研究，海西三明生態(tài)工 (略) 金港路西側(cè)C-16地塊 * 平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)（含地下空間使用權(quán)）拍賣出讓起始價(jià)為人民幣 * 萬元，并設(shè)拍賣出讓底價(jià)。

　　(二)競買保證金：人民幣 * 萬元。

　　(三)土地出讓價(jià)款的繳納期限：在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%、12個(gè) (略) 土地出讓價(jià)款。

　　七、拍賣出讓的組織實(shí)施

　　經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的拍賣出讓方案，會(huì)同其他有關(guān)材料上報(bào)省土地出讓管理系統(tǒng)審查通過后，由 (略) (略) 門按照法律法規(guī)的規(guī)定，組織實(shí)施海西三明生態(tài)工 (略) 金港路西側(cè)C-16地塊 * 平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓。

　　八、其他事項(xiàng)

　　其他要求按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（ (略) 令第39號(hào)）、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔 * 〕 * 號(hào)）、《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》（閩國土資綜〔 * 〕 * 號(hào)）、《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》（閩委辦發(fā)〔 * 〕18號(hào)）、《福建省國土資源廳 (略) (略) 上公開制度的通知》（閩國土資綜〔 * 〕 * 號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加 (略) 土地調(diào)控的通知》（閩政辦〔 * 〕 * 號(hào)）、《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加 (略) 調(diào)控八條措施的通知》（閩政〔 * 〕43號(hào)）和國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)、政 (略) 。

　　九、本出讓方案由海西三明生態(tài) (略) 會(huì)同沙 (略) 、 (略) (略) 負(fù)責(zé)解釋。

　　此復(fù)。

　　 沙縣人民政府

　　 * 年4月28日

　　（此件主動(dòng)公開）