(略) (略) 管理人（廣東天地正律師事務所）將于2025年5月2日10時至2025年5月3日10時止（延時的除外）在 (略) （網址：http://**）對以下標的物進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

本次拍賣標 (略) (略) （ (略) )名下位于佛山市南海區大瀝鎮大瀝化肥廠宿舍四幢608房，具體情況如下表：

特別說明：拍賣標的物為帶居住權拍賣。買受人競得拍賣標的物后，仍需按每月54元（人民幣，下同）的標準將拍賣標的物繼續租賃給原居住權人李耀波及其配偶，居住期限至李耀波及其配偶均離世為止。

二、起拍價

拍賣標的物起拍價：(略)，保證金：(略)元，增價幅度：2000元及其整數倍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.本公告刊登之日起，管理人辦公時間接受競買人的咨詢，聯系人：李曉斌律師、夏銘霞律師，聯系電話：0757-(略)，(略)。

2.集中看樣時間：2025年4月29日下午3點整。（需提前發送短信至(略)進行預約登記）。

3.集中看樣地點： (略) (略) 大瀝鎮化肥廠宿舍。

四、優先購買權

拍賣標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證 (略) 實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

五、對上述標的物權屬有異議者，應于2025年4月29日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

七、保證金及余款繳納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，買受人凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶【戶名： (略) (略) 管理人；賬號：(略)；開戶行：中國 (略) 佛山分行營業部】；競價結束后，未競得者的保證金在競價活動結束后即時解凍及退還。保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，買受人應于拍賣成交之日起7日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶【戶名： (略) (略) 管理人；賬號：(略)；開戶行：中國 (略) 佛山分行營業部】，注明“拍賣尾款”。逾期或者不足額支付則視為買受人違約，競買保證金及已支付的成交款不予退還， (略) 財產。保證金及已支付的成交款依次用于支付競買產生的費用損失、彌補重新競價成交價低于原成交價的差價損失、 (略) (略) 債務。若保證金及已支付的成交款不足以彌補競買費用損失、重新競價成交價低于原成交價的差價損失，悔拍人應當承擔差額補足責任，管理人可以向悔拍人繼續追索。悔拍后重新競價的，悔拍人及其關聯方不得參加競價。

八、移交及過戶

買受人付清全部拍賣款之日起3日內，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件聯系管理人，并到管理人指定地點辦理相關手續。若買受人未在上述期限內聯系管理人辦理手續的， (略) 及管理人已經完成移交，相關責任及風險由買受人自行承擔（包括但不限于承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果）。此后管理人不再承擔交接及任何義務，所收取的拍賣成交款不作調整和退還。

買受人付清全部拍賣款后，自行辦理標的物權屬變更登記手續，并承擔遲延辦理或無法辦理權屬變更登記等風險，管理人僅提供必要協助。

九、風險提示

1. (略) (略) 2010年1月8日作出的（2009）佛中法執二字第224號《執行裁定書》記載： (略) (略) （下稱電化企業）名下包含標的物在內的27套房產已在1998年電 (略) 時，由電化企業 (略) ，由南美公司持有房產所有權。

根據管 (略) (略) 調取的《 (略) （ (略) ）不動產登記信息查詢結果》，標的物目前仍登記在電化企業名下。管理人未接管到房產證原件。

2.買受人需自行承擔標的物歷史拖欠及因過戶需繳納的一切稅、費。上述需補繳的稅、費等具體金額最終以相關政府部門核算為準，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

3.標的物涉及歷史遺留職工安置問題。本次拍賣為帶居住權拍賣，買受人敬請注意以下事項：

（1）買受人競得拍賣標的物后，需無條件同意不動產承租人按當前租金標準繼續支付租金使用；

（2）居住期限至職工及其同住人（僅限于同住的配偶）均離世；

（3）買受人需自行確定拍賣標的物現狀 (略) 理騰退、接管事宜；

（4）經管理人調查，拍賣標的物目前承租人信息如下（信息僅供參考，具體情況需買受人自行與承租人核實）：

4.對于拍賣標的物的有關情況，管理人僅能依據現有材料作出判斷，關于建筑物現狀是否與房產證證載完全一致，管理人不做保證。如建筑物存在改建、加建、擴建、拆除等情況，導致建筑物現狀與房產證證載信息不一致的，買受人需自行承擔無法辦理過戶等風險。

5.競買人參拍前，應自行向當地政府相關職能部門咨詢：是否符合競買主體資格，拍賣標的物是否可以辦理過戶手續，辦理過戶手續的流程及所需資料，所需繳納的稅費金額及具體計算標準，是否存在其他需要繳納的費用及標準，以及其他需注意的事項等。

拍賣成交后，因買受人主體資質或其他條件不符合要求、拍賣標的物的現狀及存在瑕疵、政策原因或其他原因，導致拍賣標的物不能辦理過戶手續的相關責任和風險，由買受人承擔。

6. (略) 絡競價所涉標的物，依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任，本次拍賣僅拍賣不動產證號對應的不動產，不包含其他附屬設施、設備、電線等任何物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

管理人、 (略) 對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。本次競買公告未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

7.本次交易雙方所需承擔的交易服務費、拍賣標的物如有欠付的電費、水費、物業管理費等費用，均由買受人負擔。

8.本次交易雙方所需承擔的交易服務費、一切稅費和所需補交的相關費用等（包括但不限于企業所得稅、土地增值稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、保管費、土地使用稅、房產稅、出讓金以及交易中規定繳納或產生的各種稅、費）均由買受人自行承擔，相關稅（費）金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。競價標的物所涉及的水、電、燃氣、管理費等相關未了且受法律保護的債務均由買受人承擔。

9.拍賣成交之日起，買受人承擔拍賣標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

10.拍賣成交后，買受人不得以任何理由悔拍。

買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，且管理人有權重新拍賣。其繳納的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、 (略) 的債務。若保證金不足以彌補拍賣費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣成交價款差額的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

11.競買人參與競拍的，視為充分知悉標的物存在的查封等權利限制，買受人應自行承擔限制措施導致的延遲過戶、無法過戶等一切風險。

12. (略) 收取的技術服務費等由買受人自行承擔。具體收費說明、收費條件、收費標準、繳費方式、繳費期限等，詳見 (略) 發布的“技術服務費收取規則介紹”。

十、因拍賣標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

(略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》等相關文件已在 (略) 公開展示，請仔細閱讀。 (略) 已就前述標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《競買須知》、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人（廣東天地正律師事務所）聯系方式：

聯系人：李曉斌律師、夏銘霞律師

聯系電話：0757-(略)、(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 10號金融廣場24、25樓。

(略) (略) 管理人

二〇二五年四月二十四日