廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍 賣 公 告

本院定于2025年5月6日10：00至2025年5月7日10：00期間（延時的除外）在廣西壯 (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對來賓** (略) 名 (略) 河南工業園 (略) 東段北面的土地使用權及地上附著建筑物進行整體拍賣，現將有關拍賣事項公告如下：

一、拍賣標的物：

(略) 河南工業園 (略) 東段北面的土地使用權及地上附著建筑物。

標的物詳情：詳見拍賣標的調查情況表。

二、競價時間及起拍價、保證金、競價幅度:

拍賣競價時間：2025年5月6日10：00至2025年5月7日10：00期間（延時的除外）。

起拍價：*.2元，保證金：*.00元，競價幅度：*.00元/次。

三、拍賣方式：

從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 執行法官（聯系電話：0772-*）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、競買流程：

（一）繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。 (略) 直接交納保證金的， (略) 凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分 (略) 指定賬戶；未競得標的的競買人， (略) (略) 自動解凍，凍結期間不計利息。

（二）出價競買。競買 (略) (略) 出價競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。優先競買人在同等條件下享有優先購買權。

（三）交納尾款。競買成交的，除原凍結的保證金 (略) 指定賬戶外，競 (略) 絡競價結束后七日內將拍賣 (略) 指定賬戶。（戶名：（2025）桂1302執恢2號，開戶銀行：廣西來賓農村 (略) 城區支行，賬號：*8-*）。

司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

六、競買違約責任：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

七、拍賣標的咨詢、展示時間、地點及方式：

自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢及看樣。本院已委托拍賣輔助機構廣 (略) 代為進行標的展示。競買人需要咨詢、實地勘查標的的，請提前預約，由輔助機構根據預約情況統一安排，法院不再另行安排看樣時間。聯系電話：廣 (略) ：*；座機電話：0772-*。

*特別提示：1、該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

2、拍賣輔 (略) 在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣或標的展示費或競買費用。

八、【風險提醒】：

1、標的物 (略) 置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的， (略) 向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無關。

涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條以及《廣西壯 (略) (略) (略) 絡司法拍賣操作流程的規定》（以下簡稱《 (略) 拍規定》）第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規定的規定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。 (略) 置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

九、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。購買人在辦證或房產交付時還需向開發商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。

附相關稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡為1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡-140㎡為1%契稅，140㎡以上2%契稅。③第三套及第三套以上3%契稅；0.05%印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

十、拍賣財產已知瑕疵:拍賣標的物有部分已出租給案外人使用。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

特別提醒：競買人務必實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現狀的確認。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

十一、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣 (略) 聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請在開拍前7個工作日自行與廣西來賓農村 (略) 聯系相關事宜（聯系電話：李經理*）。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

法院咨詢電話：0772-*

聯系單位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) (略) (略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：廣 (略) ：*；座機電話：0772-*

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二〇二五年四月十六日