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(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)（工業(yè)）掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》以及《長興 (略) 關(guān)于印發(fā) (略) 切實(shí)加強(qiáng)節(jié)約集約用地實(shí)施意見的通知》（長政辦發(fā)〔 * 號）、《長興 (略) 關(guān)于印發(fā) (略) 工業(yè)企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”制度實(shí)施細(xì)則的通知》（長政辦發(fā)〔 * 號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式出讓以下宗地的國有土地使用權(quán)。為使本次 (略) ，特制訂如下須知：

* 、本次國有建設(shè) (略) 上掛牌出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) （ (略) ），由 (略) 自然 (略) 、 (略) 公 (略) 具體組織實(shí)施。

* 、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

* 、宗地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

* 、競買對象

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請（法律另有規(guī)定除外），在 (略) 欠繳土地出讓金的不得參與競買。

(略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的， (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。非 (略) 注冊登記的競得人必須在 (略) 注冊成立具 (略) 。

* 、掛牌出讓依照 (略) ：

（ * ）信息發(fā)布

我局在 (略) 省 (略) 。

（ * ）競買申請和資格獲取

1、辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

申請人應(yīng)登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***      

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

競買人必須使用IE瀏覽器（IE7.0/8.0/9.0/ * ）登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常，因?yàn)g覽器使用不當(dāng)引起的后果 (略) 承擔(dān)。

網(wǎng) (略) 涉及時間，除競買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)外， (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù) (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。

競買 (略) 上交易限時競價倒計(jì)時截止時間前的最后 (略) 競買報價， (略) 絡(luò)延遲造成系統(tǒng)無法接受報價導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

競買人在參加競買前，應(yīng)切實(shí)做好客戶端電腦的安全防護(hù)措施，防止在交易過程中發(fā)生意外，因網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不凍結(jié)。

競買人在正式競買前，可登錄http:/ *** >進(jìn)行模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

請嚴(yán)格按照 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人 (略) 。

2、申請競買

申請人可于 * 年1月 * 日8: * 至 * 日 * : * ，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

（2） (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 交易廳；

（3）點(diǎn)擊欲競買宗地的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

（4）系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3、繳納競買保證金

申請人須于 * 年1月 * 日 * : * 前按繳納競買保證金通知單的要求足額繳納競買保證金（ (略) 實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)）。競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。申請人若競得土地使用權(quán)，競買保證金自動轉(zhuǎn)為相應(yīng)金額的地價款。

4、獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）網(wǎng)上掛牌競價主要事項(xiàng)

1、網(wǎng)上掛牌報價時間

宗地掛牌報價時間： * 年1月 * 日8: * 至 * 年2月5日9: * 。

2、掛牌報價方式

本次掛牌不設(shè)底價，采用掛牌報價、限時 (略) 。競買人初次報價不得低于起始價，每次增價幅度為人民幣1萬元或1萬元的整數(shù)倍。在報價期限內(nèi)，競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。

3、網(wǎng)上競價規(guī)則

競買人通過 (略) 省國有建設(shè) (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

4、競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上掛牌期限內(nèi)報價的；

（2）報 (略) (略) 上掛牌報價期限內(nèi)收到的；

（3）報價不符合報價規(guī)定的；

（4）報價不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)

1、網(wǎng)上掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進(jìn)入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進(jìn)入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進(jìn)入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計(jì)時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計(jì)時。每次4分鐘倒計(jì)時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計(jì)時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2、結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：

（1）、在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有 * 個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）、在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；

（3）、在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3、競買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上掛牌競 (略) 上送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）受讓人資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)持下列資料到 (略) 公 (略) （ (略) 街道錦繡路8 (略) 4樓國土產(chǎn)權(quán)窗口）接受資格審核。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選通知書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

4、單位營業(yè) (略) 會團(tuán)體、事業(yè)單位登記證原件及復(fù)印件、單位公章（自然人提供身份證及復(fù)印件）；

5、法定代表人身份證及復(fù)印件（委托他人辦理，只需提供身份證復(fù)印件）；

6、 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

7、如參加 (略) 人不是法定代表人時，應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書、代理人身份證原件和復(fù)印件；

8、競得入選人須對資料真實(shí)性負(fù)責(zé)，通過審核后，即視為成交，簽訂《成交確認(rèn)書》。

國有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀掛牌出讓文件、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次掛 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

（ * ）簽訂《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得人在成交確認(rèn)書簽訂后3個工作日內(nèi)，憑《成交確認(rèn)書》 (略) 在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）簽訂《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》（協(xié)議已經(jīng)上傳附件，簽訂后作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件），并將簽訂的《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》送達(dá)至 (略) 自然 (略) 資源權(quán)益科。根據(jù)成交確認(rèn)書約定時間到 (略) 自然 (略) 資源權(quán)益科簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同樣板已上傳，除填充成交數(shù)據(jù)外，不做其他修改）。

（ * ）出讓結(jié)果公布

我局將在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后 * 個工作日內(nèi)，在 (略) 公 (略) (略) 公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

* 、注意事項(xiàng)

（ * ）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方 (略) 。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。申請 * 經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌出讓文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)按地塊現(xiàn)狀出讓，涉及地上地下有關(guān)高壓線、自來水等管道、管線的， (略) 遷移，費(fèi)用自負(fù)。

（ * ）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括土地使用權(quán)凈出讓金、地塊征地補(bǔ)償費(fèi)等，不包括土地契稅、印花稅等。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)在3 (略) 成交價款”（以實(shí)際繳納出讓金時間計(jì)算：2個月之內(nèi)0.3‰、3-6個月0.4‰、6- * 個月0.6‰、1年以上1‰，滯納金計(jì)算基數(shù)扣除競買保證金）。競 (略) 成交價款及土地契稅、印花稅后，持付款憑證，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，根據(jù) (略) 相關(guān)規(guī)定收取滯納金（滯納金計(jì)算基數(shù)扣除競買保證金）， (略) 出具書面催交通知后仍 (略) 款項(xiàng)的，我局有權(quán)解除合同，并不予 (略) 付的定金。

（ * ）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

* 、其他注意事項(xiàng)

（ * ）競得人必須按 (略) 提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和紅線圖開發(fā)建設(shè)， (略) 行政辦公及生活服 (略) 占比例≤7%進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其他各類指標(biāo)的計(jì)算應(yīng)符合國家和 (略) 的有關(guān)規(guī)定。

（ * ）開發(fā)建設(shè)期限、 (略) 業(yè)、投資強(qiáng)度等必須嚴(yán)格按方簽訂的《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》執(zhí)行。

（ * ）競買保證金應(yīng)按公開出讓文件約定的時間、金額和方式交納，而且應(yīng)當(dāng) (略) 提交或以自己的名義提交，其它單位、個人代為提交或競得人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)代為提交的將被視為無效。競得人授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)代為提交競買保證金的，應(yīng)提交由法定代表人簽署并加蓋法人章的授權(quán)委托書。

（ * ） (略) 自然 (略) 對認(rèn)定本公開出讓文件作出修改或補(bǔ)充時， (略) ， (略) 與公開出讓文件具有同等效力，相互有抵觸時，以日期在后的為準(zhǔn)。

（ * ） (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

（ * ）中止或終止出讓活動

1、有下列情形之 * 的， (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動：

（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

（2）掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

（3）因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

（4）因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

（5）依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項(xiàng)消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

2、因競買申請人、競買人計(jì)算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（1）提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；
（2） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》的；

3．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）掛牌出讓成交后， (略) (略) 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)。

（十）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。