根據《東北大學房產出租、出借管理辦法》和《東北大學房產公開招租辦法》的相關規定，結合我校房產出租的實際需求，對以下房產開展公開招租工作，現公告如下：

一、招租房產的坐落、需求、底價、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人資格及要求

1.承租人必須是獨立法人企業，注冊資金在*元（含*元）以上，具有相應的經營資質（營業執照等），具有良好商業信譽，且經營時間應達到5年以上。

2.承租人須具有正在經營的校園自助洗護服務項目（ (略) 校不得少于 (略) 校服務項目投放洗衣機數量不應少于200臺）。

3.自覺遵守國家各項法律、法規和東北大學的各項規章制度。

4.公司法人或法人委托人（法 (略) 簽訂的2年以上勞動合同或社會養老保險關系證明）應到場參與現場競價；招租成交企業不得將經營權進行授權和轉讓；本項目不接受聯合體投標。

5.為了確保學生洗衣衛生安全，承租人應具有殺菌消毒相關的資質證書。

6.承租人需有較強的綜合實力，應具有高新技術企業認證證書。

7.承租人投標的設備符合國家相關質量標準（或同行業標準），洗衣機屬于國家強制性認證產品，需提供3C認證證書。

8.本次招租的房屋為東北大學所有公用房產，如遇政府行為改造和遷移、東北大學規劃的擴建及征用相關事項以及房屋使用性質發生變化，承租人應無條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止。

9.由于出租房屋房齡比較長，所有房屋的一切情況均以實地現狀為準，且對外租賃的場地為東北大學所屬公用房產，如遇政府行為改造和遷移以及東北大學規劃的擴建及征用等相關事項，承租人應無條件予以配合遷移或撤出。請參加公開招租的單位務必于報名前看清和了解所招租場地之現狀及瑕疵。參加公開招租者一旦報名，即表明已了解并認可所招租場地的品質、瑕疵等一切情況，我方不保證所招租場地品質及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任，請在簽訂場地出租合同前謹慎考慮。

10.承租人在租用場地期間須嚴格遵守報名時所指定的經營項目且營業執照中包含經營項目，不得擅自更改或增加，如在租期內更改營業項目或范圍，則視為承租方違約，合同終止，場地將重新對外進行公開招租。

三、租金、保證金、報名誠意金、水電費和其他費用支付

⒈租金和保證金支付。本次公開招租的場地采用上打租年付的方式，即在簽訂房屋租賃協議時付清第一年租金，并按照約定繳納足額的履約保證金，之后每年須嚴格按照約定日期繳納租金。如不按約定繳納租金，合同自動終止，沒收履約保證金且將視該租戶為信用不合格租戶，不再享有以后年度的場地公開招租報名權。

⒉電費和其他費用。租賃期間，承租方需承擔因使用租賃房屋發生的一切費用，包括但不限于租賃房屋的通訊費、電費、物業費等。租賃期間房屋電費按實際發生數額， (略) 電費收費標準和實際情況，完全由承租人負責支付，不得拖延或拒絕，水費由學校承擔。經營期間發生的管理費、有償服務費、房屋及設施設備的維護、維修費用等由承租人自行承擔。承租方需按學校電費計量要 (略) 改造，電表由學校統一安裝。

⒊報名誠意金支付。報名承租人需在報名截止時間前使用有效結算賬戶將報名誠意金匯入學校指定賬戶，非有效結算賬戶匯入款項不予承認，沒有匯入報名誠意金的，無參與競租資格。（有效結算賬戶指：承租企業單位銀行賬戶、個體工商戶對公結算賬戶或個體工商戶法定經營者本人銀行賬戶）。招租活動結束后，未成交承租人的報名誠意金十日之內無息退回至原匯款賬戶。成交承租人的報名誠意金直接抵交相應租金或履約保證金；成交承租人無故退出的，報名誠意金不予退回。

4.東北大學銀行賬戶信息：

戶名：東北大學

開戶行名稱：中國銀行沈陽東北大學支行

銀行賬號：*

銀行聯行號：*

四、設備要求

洗衣機

1.為了保證設備的質量，設備要求必須是行業一線品牌如：海爾、美的、小天鵝、創維、海信、TCL等品牌同等檔次及以上商用洗衣機。

2.洗衣機具有脫水、快洗、標準洗、大件洗等洗衣模式。

3.洗衣機容量≥10kg，一級能效，洗凈比≥1.15（以洗衣機的中國能效標識標注為準），額定容量下一個工作周期測試含水率≤63%。

4.為解決公共洗衣機交叉感染等問題。要求針對每臺洗衣機需配置一臺洗衣液及消毒液自動投放器，有償為學生提供智能服務，洗衣液或除菌液學生可自主選擇服務。要求投放器帶LED顯示面板，查看投液狀態，提供的洗衣液等洗滌用品通過國家洗滌用品質量監督檢驗中心的檢驗；液體為知名品牌生產，且瓶身標注生產廠家與執行標準（提供洗衣液生產廠家出具的除菌檢驗報告，復印件需加蓋生產廠家公章）；且學生使用軟件需 (略) 。

5.為保障安全，減少有害物質對環境及人體健康的危害，擬投滾筒洗衣機應具備電器電子產品有害物質限制使用認證證書，且耗電量小于0.7（工作周期消耗）。

6.為了保障人身和財產安全，擬投放洗衣機具備《強制燃燒試驗》檢測報告。

7.所投放設備均為原裝設備、嚴禁使用改裝設備。

8.所投洗衣機為該品牌最新一代技術產品型號（采購人保留后核實權利），且生產日期必須為2024年7月1日以后的。為保證資料的真實性、合法性，投標人需提供洗衣機、洗鞋機、干衣機生產廠家針對本項目出具的售后服務承諾函。

五、功能要求

1.配備智能硬件， (略) ，用戶能通過小程序或微信公眾號實現在線支付等功能。同時具備如下功能：

（1）預約功能：學生可定位并隨時查詢空閑機器，并預約使用。

（2）洗完后自動提醒功能：可隨時查詢洗滌進度，洗衣結束后，會收到信息。

（3）退款功能：設備故障或啟動不成功，設備會自動報警和重啟，如重啟不成功，后臺會返還已經支付的費用。

（4）“桶自潔”功能：自帶洗衣前快速筒自潔，免費，學生可下單進行。

（5）斷電、斷水記憶功能：斷電、斷水后，機器會繼續完成未完成的任務。（廠家出具聲明）

2.洗衣房裝飾裝修要求：

承租人對洗衣房整個場地實行免費維修維護，地面鋪設防滑、阻燃地墊，做好墻面防水、美化裝飾；人文關懷體現休閑桌椅或吧臺等。

3. (略) 要求：免費軟件升級服務，無平臺以外相關鏈接，無插播與洗滌服務無關的任何廣告內容。

六、服務要求

承租人負責洗衣房的日常經營管理，負責設備日常維修維護、清潔消 (略) 理師生反映的問題。具體應滿足《東北大學大學學生宿舍公共洗衣房服務管理標準》的相關規定。（見附件2）

七、收費標準

價格不得高于以下標準：

洗衣機：單脫水：1元/12分鐘，小件洗：2元/30分鐘

標準洗：3元/45分鐘，大件洗：4元/55分鐘

八、裝修要求

承租人如因經營需要對店鋪進行改造、裝修，必須遵守以下規定：

⒈改造、裝修方案需提前以書面形式報招租人審批，所發生的費用自理。

⒉改造、裝修必須符合學校統一規劃和設計要求，不得破壞房屋結構，不得影響校容校貌。

⒊房屋內部改造裝修、設施配備的費用由承租人自行承擔。不得私自侵占房屋以外用地，服從招租人對房屋及周邊環境的管理，否則將視為承租人違約，合同自動終止并沒收履約保證金。

九、其他事項

⒈承租人實行三包。“包衛生、包管理、包安全”，按照消防要求配備消防安全器材，完善消防安全制度，店內的布置和設備等必須符合消防要求，并與學校簽訂相關安全協議書或責任書。

⒉營業活動僅 (略) 域內進行，不得擅自擴大至室外，對于室內外衛生、物品擺放等不合格的，招租人將限期整改，逾期未達要求的，將視為承租人違約，合同自動終止并沒收履約保證金。

⒊租期內嚴禁經營或從事餐飲烹飪（動明火）、娛樂、排煙污染環境、占道經營等相關業務，承租人不得在租賃房屋內居住、做飯。

⒋承租人必須自營，不得轉租給他人經營。轉租行為一經發現將視為承租方違約，合同自動終止并沒收履約保證金。

⒌承租人及其所有工作人員與我校無隸屬關系，承租期間，承租方應最大限度保證承租房屋內的各項的安全，發生一切事故、工傷等事件，均由承租人自行解決。

⒍承租人不得從事違法經營活動，一經發現，承租人承 (略) 罰，并將視為承租人違約，合同自動終止。

7.承租期滿，店面裝修產權歸招租人，承租人不得拆除或損壞所有裝修。承租人投資的設備等按照所有權歸承租方所有，并同承租方所有人員一起在規定日期內撤離。

8.合同簽訂后，承租人按合同要求需繳履約保證金,日常管理中承租人不積極配合校方檢查的或服務質量效果未達到合同要求的，第一次給予警告，警告后仍不整改的，扣除履約保證金1000元/次；一年內罰款超過3次的，校方有權取消承租資格，已交的承租款及保證金不退還。

十、報名須知

⒈凡有意參加本次公開招租的單位，須由法人代表在規定時間內到指定報名地點辦理報名登記及相關手續并簽訂《報名確認承諾書》，逾期視為棄權。

⒉辦理報名時，單位須憑營業執照、法人證明、法人委托書、授權委托人身份證明、公章、相關證書、報告等材料等進行辦理，同時提供國家企業信用信息公示系統中企業基礎信息、行政許可信息、列入經營異常名錄信息、嚴重違法失信名單相關證明，所有報名的材料均需加蓋單位公章（原件備查），另如為原租戶申請本次招租，還須攜帶最后一期的交費發票（復印件）或交費證明材料以證明原租戶為交費信用合格租戶，否則不接受報名。

⒊參加公開招租的單位報名成功，將視為已充分了解以上公開招租的各項要求，并認可和遵守本次公開招租的各項要求，一經獲得承租資格將嚴格遵守以上要求，并嚴格履行簽訂的房屋租賃合同和相關安全協議。

⒋報名時間：2025年3月27日至2025年 4月2日（工作日上午8：30-11：30，下午2：30-4：30）。

⒌公開競價工作，將于報名截止日后盡快組織完成，具體時間及地點將另行通知報名單位。

東北大學后勤服務中心

2025年3月27日

附件1：

附件2：

東北大學 (略) 宿舍公共洗衣房服務管理標準

為加強對洗衣服務商服務質量監督和管理，貫徹“以學生為本”的服務理念，營造舒適、干凈、衛生的洗衣環境，特制定學生宿舍公共洗衣房服務管理標準。

一.服務標準

1.價目公示：校內洗衣價格應統一并張貼公示。

2.巡檢公示：洗衣房明 (略) 公示巡檢記錄以便學生監督查看。

3.售后公示：公示售后服務電話，APP線上報修等方式。

4.消毒公示：每次消毒上墻公示。

二.工作標準

1.統一著裝：工作人員持證上崗，穿工作服，佩戴工作牌。

2.統一管理：工作人員在崗期間嚴格按照工作流程規范執行。

3.安全保障：工作人員需經常對電器設施設備以 (略) 進行檢查，發現故障隱患要及時修繕，排除安全隱患，保障設備正常運行。

三.維保標準

1.設備日常維保

（1）設備維修：服務商應配置專業的服務和管理團隊，維護服務人員不少于5人。客服：7×24小時客服電話，全年無休。在接到報修電話后，駐場服務人員30分鐘內到達故障現場，2小時內確保故障排除。24小時不能解決的更換備用機。

（2）設備維保：運營人員根據設備運行使用頻次數據，及時更換相關設備易損元器件，如:馬達皮帶、軟管接頭等；每學期（開學前、期中或者期末）集中統一對設備進行全面維檢，及時養護設備。

（3）設備清潔：

A.清潔衛生：工作人員每天需對設備進行清潔衛生，設備待機期間，保持設備門常開，保證通風良好。

B.專項消毒清潔：工作人員每月對洗衣設備進行專項深度消毒不少于一次，確保設備干凈衛生。

C.及時、準確填寫《每日清潔記錄表》以及《每月消毒記錄表》，以便學生監督查看。

2.洗衣房巡檢

（1）日常巡檢:駐校運營人員每日對洗衣房進行常規巡檢，發現問 (略) 理解決，保障洗衣設備正常運轉。

（2）定期巡檢：項目負責人每月至少1次對所 (略) 域洗衣房進行巡檢，核查及管理相關人員工作， (略) 統一規范及保障學生使用權益。

四.管理標準

1.確保設備安全穩定，學生使用便捷。

2.通過后臺數據及時通知學生合理安排洗衣時間，避免造成學生排隊等候現象。

3.因洗衣公司原因（如：設備維護、升級改造）致使洗衣服務暫停的，洗衣公司應及時告知學生具體暫停服務時間和原因，以得到學生的理解。

4.服務商應對從業人員進行專業的禮儀培訓和話術培訓，進行標準化服務；維修人員上門維修時應佩戴工作牌。

5.校方有權對洗衣機內筒衛生情況進行抽檢，如遇特殊情況服務商應配合邀請第三方檢測機構出具關于洗衣機除菌效果的檢測報告。

6.每學期配合學生進行洗衣服務滿意度調查。