項目名稱

海口金融中心67間辦公間、12間商業配套分別招租

項目編號

QY2024HN2085

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年6月28日

掛牌截止日期

2024年7月11日

標的簡況

標的坐落

(略) 美蘭區江東大道海口金融中心

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

評估價格

（元/月）

掛牌價格

（元/月）

競租保證金

（元）

1

海口金融中心A區A-1#樓

101辦公

367.54

*

*

*

2

201辦公

417.17

*

*

*

3

202辦公

560.69

*

*

*

4

203辦公

365.78

*

*

*

5

301辦公

501.46

*

*

*

6

302辦公

314.66

*

*

*

7

303辦公

334.11

*

*

*

8

305辦公

317.34

*

*

*

9

401辦公

395.01

*

*

*

10

402辦公

459.02

*

*

*

11

403辦公

297.69

*

*

*

12

405辦公

282.80

*

*

*

13

501辦公

827.63

*

*

*

14

海口金融中心A區A-2#樓

101辦公

536.37

*

*

*

15

102辦公

276.68

*

*

*

16

201辦公

243.12

*

*

*

17

202辦公

182.08

*

*

*

18

203辦公

155.31

*

*

*

19

205辦公

104.77

7637

7637

*

20

206辦公

940.81

*

*

*

21

301辦公

852.52

*

*

*

22

302辦公

202.90

*

*

*

23

303辦公

94.51

7381

7381

*

24

305辦公

336.29

*

*

*

25

306辦公

370.20

*

*

*

26

401辦公

577.46

*

*

*

27

402辦公

137.04

*

*

*

28

403辦公

486.50

*

*

*

29

405辦公

293.29

*

*

*

30

406辦公

416.60

*

*

*

31

501辦公

489.59

*

*

*

32

502辦公

235.57

*

*

*

33

海口金融中心B區B-2#樓

101辦公

314.71

*

*

*

34

201辦公

558.31

*

*

*

35

202辦公

315.76

*

*

*

36

203辦公

317.82

*

*

*

37

301辦公

559.39

*

*

*

38

302辦公

574.80

*

*

*

39

303辦公

265.36

*

*

*

40

401辦公

429.53

*

*

*

41

402辦公

487.04

*

*

*

42

403辦公

322.14

*

*

*

43

海口金融中心B區B-3#樓

101辦公

257.23

*

*

*

44

102辦公

288.77

*

*

*

45

103辦公

169.87

*

*

*

46

201辦公

458.83

*

*

*

47

202辦公

603.37

*

*

*

48

203辦公

494.97

*

*

*

49

301辦公

331.45

*

*

*

50

302辦公

313.15

*

*

*

51

303辦公

585.45

*

*

*

52

305辦公

379.23

*

*

*

53

401辦公

381.13

*

*

*

54

402辦公

348.55

*

*

*

55

403辦公

685.04

*

*

*

56

海口金融中心B區B-4#樓

101辦公

306.73

*

*

*

57

102辦公

323.76

*

*

*

58

201辦公

263.29

*

*

*

59

202辦公

515.45

*

*

*

60

203辦公

405.12

*

*

*

61

301辦公

533.01

*

*

*

62

302辦公

484.86

*

*

*

63

303辦公

423.17

*

*

*

64

401辦公

486.14

*

*

*

65

402辦公

124.68

9690

9690

*

66

403辦公

382.65

*

*

*

67

405辦公

302.34

*

*

*

68

海口金融中心B區地下商業配套

海口金融中心B區地下商業配套（負一層）

商業配套1

460.04

*

*

*

69

商業配套2

839.62

*

*

*

70

商業配套3

87.88

2468

2468

*

71

商業配套4

200.73

5528

5528

*

72

商業配套5

83.04

2332

2332

*

73

商業配套6

341.47

9220

9220

*

74

商業配套7

247.36

6812

6812

*

75

商業配套8

769.85

*

*

*

76

商業配套9

222.37

6124

6124

*

77

商業配套10

643.86

*

*

*

78

商業配套11

214.61

5910

5910

*

79

商業配套12

34.84

978

978

*

租賃期限

5年

租金支付方式

租金每三個月一支付

租金遞增方式

最高報價作為第一年月租金標準價，每兩年租金遞增3%

裝修期限

單間租賃為3個月、整層租賃為4個月（裝修期含在合同期內）

租賃押金

首年租金標準的三個月租金

標的狀態

空置

是否設置原

承租人優先權

否

房屋現狀

1. 標的位于 (略) 美蘭區江東大道海口金融中心，現已完工，未辦理竣工驗收，整體維修保養狀況良好，水、電設置維護使用正常。

2. 金融中心A區A1#樓401、402、403、405為精裝修，其余皆為毛坯狀態。

租賃用途

受讓方承租標的房屋用于辦公，未經轉讓方書面同意不得變更經營項目。

重大事

項說明

1、承租方應維持現有房屋現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

2、標的物未辦理房屋產權證，土地使用權已辦理《不動產權證書》，登記權利人為海口綠智 (略) 。根據《資產委托經理管理協議》，海口綠智 (略) 已委托海口 (略) 對標的資產進行招商及運營管理。

3.意向受讓方報名前請前往現場查勘標的物現狀。一旦報名并繳納保證金即表明已完全了解情況，并接受標的物的一切現狀，同時愿承擔一切責任。

4.交易雙方因招租標的未驗收的原因而影響租賃合同效力或提前解除合同，以及因此可能產生的法律糾紛或賠償責任，由交易雙方自行解決，海 (略) 不承擔任何法律責任，本次交易產生的交易服務費不予退還。

評估情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2023年8月16日

評估機構

海南泉海土地房 (略)

招租方基本情況

招租方

情 況

基本情況

招租方名稱：海口 (略)

統一社會信用代碼證：*58x

機構地址： (略) 秀 (略) 39號

法定代表人：周忠

企業類別： (略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

出租方承諾

本次招租的標的權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

海口 (略) 總經理會議紀要【2024】13號

行為批準或備案機構

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、競租人可以是單位或自然人，不接受聯合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的《租賃合同書》范本簽訂租賃合同，若在5 個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。3、該房屋的清場由招租方負責

5、承租方不得以任何形式擅自轉租。

6、承租方應維持現有房屋現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

7、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

8、其他未盡事宜按照《租賃合同書》執行。

標的交割

按《租賃合同書》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《租賃合同書》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價“價高優先、依次遞補”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經海南產交所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后承租方應在3個工作日內到交易所簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同書》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 美蘭區江東大道海口金融中心

報名時間

2024年6月28日至2024年7月11日

報名手續

競租人須在2024年7月11日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔。（單個標的不低于1000元。）

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

1

海口金融中心A區A-1#樓101辦公

6月28日9:00

7月12日9:00

200

120秒

2

海口金融中心A區A-1#樓201辦公

6月28日9:00

7月12日9:10

200

120秒

3

海口金融中心A區A-1#樓202辦公

6月28日9:00

7月12日9:20

200

120秒

4

海口金融中心A區A-1#樓203辦公

6月28日9:00

7月12日9:30

200

120秒

5

海口金融中心A區A-1#樓301辦公

6月28日9:00

7月12日9:40

200

120秒

6

海口金融中心A區A-1#樓302辦公

6月28日9:00

7月12日9:50

200

120秒

7

海口金融中心A區A-1#樓303辦公

6月28日9:00

7月12日10:00

200

120秒

8

海口金融中心A區A-1#樓305辦公

6月28日9:00

7月12日10:10

200

120秒

9

海口金融中心A區A-1#樓401辦公

6月28日9:00

7月12日10:20

200

120秒

10

海口金融中心A區A-1#樓402辦公

6月28日9:00

7月12日10:30

200

120秒

11

海口金融中心A區A-1#樓403辦公

6月28日9:00

7月12日10:40

200

120秒

12

海口金融中心A區A-1#樓405辦公

6月28日9:00

7月12日10:50

200

120秒

13

海口金融中心A區A-1#樓501辦公

6月28日9:00

7月12日11:00

200

120秒

14

海口金融中心A區A-2#樓101辦公

6月28日9:00

7月12日11:10

200

120秒

15

海口金融中心A區A-2#樓102辦公

6月28日9:00

7月12日11:20

200

120秒

16

海口金融中心A區A-2#樓201辦公

6月28日9:00

7月12日11:30

200

120秒

17

海口金融中心A區A-2#樓202辦公

6月28日9:00

7月12日11:40

200

120秒

18

海口金融中心A區A-2#樓203辦公

6月28日9:00

7月12日11:50

200

120秒

19

海口金融中心A區A-2#樓205辦公

6月28日9:00

7月12日12:00

200

120秒

20

海口金融中心A區A-2#樓206辦公

6月28日9:00

7月12日12:10

200

120秒

21

海口金融中心A區A-2#樓301辦公

6月28日9:00

7月12日12:20

200

120秒

22

海口金融中心A區A-2#樓302辦公

6月28日9:00

7月12日12:30

200

120秒

23

海口金融中心A區A-2#樓303辦公

6月28日9:00

7月12日12:40

200

120秒

24

海口金融中心A區A-2#樓305辦公

6月28日9:00

7月12日12:50

200

120秒

25

海口金融中心A區A-2#樓306辦公

6月28日9:00

7月12日13:00

200

120秒

26

海口金融中心A區A-2#樓401辦公

6月28日9:00

7月12日13:10

200

120秒

27

海口金融中心A區A-2#樓402辦公

6月28日9:00

7月12日13:20

200

120秒

28

海口金融中心A區A-2#樓403辦公

6月28日9:00

7月12日13:30

200

120秒

29

海口金融中心A區A-2#樓405辦公

6月28日9:00

7月12日13:40

200

120秒

30

海口金融中心A區A-2#樓406辦公

6月28日9:00

7月12日13:50

200

120秒

31

海口金融中心A區A-2#樓501辦公

6月28日9:00

7月12日14:00

200

120秒

32

海口金融中心A區A-2#樓502辦公

6月28日9:00

7月12日14:10

200

120秒

33

海口金融中心B區B-2#樓101辦公

6月28日9:00

7月12日14:20

100

120秒

34

海口金融中心B區B-2#樓201辦公

6月28日9:00

7月12日14:30

100

120秒

35

海口金融中心B區B-2#樓202辦公

6月28日9:00

7月12日14:40

100

120秒

36

海口金融中心B區B-2#樓203辦公

6月28日9:00

7月12日14:50

100

120秒

37

海口金融中心B區B-2#樓301辦公

6月28日9:00

7月12日15:00

100

120秒

38

海口金融中心B區B-2#樓302辦公

6月28日9:00

7月12日15:10

100

120秒

39

海口金融中心B區B-2#樓303辦公

6月28日9:00

7月12日15:20

100

120秒

40

海口金融中心B區B-2#樓401辦公

6月28日9:00

7月12日15:30

100

120秒

41

海口金融中心B區B-2#樓402辦公

6月28日9:00

7月12日15:40

100

120秒

42

海口金融中心B區B-2#樓403辦公

6月28日9:00

7月12日15:50

100

120秒

43

海口金融中心B區B-3#樓101辦公

6月28日9:00

7月12日16:00

100

120秒

44

海口金融中心B區B-3#樓102辦公

6月28日9:00

7月12日16:10

100

120秒

45

海口金融中心B區B-3#樓103辦公

6月28日9:00

7月12日16:20

100

120秒

46

海口金融中心B區B-3#樓201辦公

6月28日9:00

7月12日16:30

100

120秒

47

海口金融中心B區B-3#樓202辦公

6月28日9:00

7月12日16:40

100

120秒

48

海口金融中心B區B-3#樓203辦公

6月28日9:00

7月12日16:50

100

120秒

49

海口金融中心B區B-3#樓301辦公

6月28日9:00

7月12日17:00

100

120秒

50

海口金融中心B區B-3#樓302辦公

6月28日9:00

7月12日17:10

100

120秒

51

海口金融中心B區B-3#樓303辦公

6月28日9:00

7月12日17:20

100

120秒

52

海口金融中心B區B-3#樓305辦公

6月28日9:00

7月12日17:30

100

120秒

53

海口金融中心B區B-3#樓401辦公

6月28日9:00

7月12日17:40

100

120秒

54

海口金融中心B區B-3#樓402辦公

6月28日9:00

7月12日17:50

100

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55

海口金融中心B區B-3#樓403辦公

6月28日9:00

7月12日18:00

100

120秒

56

海口金融中心B區B-4#樓101辦公

6月28日9:00

7月12日18:10

100

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57

海口金融中心B區B-4#樓102辦公

6月28日9:00

7月12日18:20

100

120秒

58

海口金融中心B區B-4#樓201辦公

6月28日9:00

7月12日18:30

100

120秒

59

海口金融中心B區B-4#樓202辦公

6月28日9:00

7月12日18:40

100

120秒

60

海口金融中心B區B-4#樓203辦公

6月28日9:00

7月12日18:50

100

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61

海口金融中心B區B-4#樓301辦公

6月28日9:00

7月12日19:00

100

120秒

62

海口金融中心B區B-4#樓302辦公

6月28日9:00

7月12日19:10

100

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海口金融中心B區B-4#樓303辦公

6月28日9:00

7月12日19:20

100

120秒

64

海口金融中心B區B-4#樓401辦公

6月28日9:00

7月12日19:30

100

120秒

65

海口金融中心B區B-4#樓402辦公

6月28日9:00

7月12日19:40

100

120秒

66

海口金融中心B區B-4#樓403辦公

6月28日9:00

7月12日19:50

100

120秒

67

海口金融中心B區B-4#樓405辦公

6月28日9:00

7月12日20:00

100

120秒

68

海口金融中心B區地下商業配套1

6月28日9:00

7月12日20:10

50

120秒

69

海口金融中心B區地下商業配套2

6月28日9:00

7月12日20:20

50

120秒

70

海口金融中心B區地下商業配套3

6月28日9:00

7月12日20:30

50

120秒

71

海口金融中心B區地下商業配套4

6月28日9:00

7月12日20:40

50

120秒

72

海口金融中心B區地下商業配套5

6月28日9:00

7月12日20:50

50

120秒

73

海口金融中心B區地下商業配套6

6月28日9:00

7月12日21:00

50

120秒

74

海口金融中心B區地下商業配套7

6月28日9:00

7月12日21:10

50

120秒

75

海口金融中心B區地下商業配套8

6月28日9:00

7月12日21:20

50

120秒

76

海口金融中心B區地下商業配套9

6月28日9:00

7月12日21:30

50

120秒

77

海口金融中心B區地下商業配套10

6月28日9:00

7月12日21:40

50

120秒

78

海口金融中心B區地下商業配套11

6月28日9:00

7月12日21:50

50

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79

海口金融中心B區地下商業配套12

6月28日9:00

7月12日22:00

50

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《租賃合同書》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易二部 吳先生 * 陳先生 *

技術支持：信息部 劉先生 *

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