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關于福建省永泰縣葛嶺鎮(zhèn)葛嶺村葛嶺233號江山大名城悅谷地下室-1層1125車位產(chǎn)權(quán)的變賣公告

(略) (略) (略) 定于2025年2月26日1 (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（http://**）

一、變賣標的：

介紹變賣標的情況：

房產(chǎn)坐落于福建省永泰縣葛嶺鎮(zhèn)葛嶺村葛嶺233號江山大名城悅谷地下室-1層1125車位【預告登記證：閩(2018)永泰縣不動產(chǎn)證明第(略)號】。

參考價(略)元，起拍價(略)元，保證金4000元，增價幅度700元。

特別提醒：

參考價為委托評估所得。

該車位目前為預告登記狀態(tài)， (略) 已進行總登記，該車位系人防車位，可能存在不能辦證的風險，需競買人自行至開發(fā) (略) 處詢問辦證具體情況，法院可予以協(xié)助。房產(chǎn)面積以實際出證面積為準，若發(fā)生需補交或退還房產(chǎn)面積差額款項情況的由買受人自行承擔， (略) 無涉。本院對能否辦理及何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的的現(xiàn)狀和瑕疵。

車位目前已騰空，在拍賣過程中，如該車位被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣 (略) 負責騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起六十日內(nèi)， (略) 強制執(zhí)行仍未能接收該車位的，買 (略) 書面申請本次拍賣作 (略) 理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn) (略) 過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準,本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。

特別提醒：

根據(jù)2022年1月1日施行的《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產(chǎn)登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標的全程拍賣附屬工作（包括推介、看樣、競買人登記、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等咨詢）已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。

對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承 (略) 場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。

本標的自2025年2月11日起至2025年2月25日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請?zhí)砑游⑿盘枴?略)”預約。如無人預約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：2025年2月24日下午2：30-3：00，請競買人預約后前往看樣現(xiàn)場。

四、變賣方式：變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前，每最后2分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物可能存在未結(jié)清的物業(yè)費、水電等相關費用，具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認。

六、特別提醒：標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起2 (略) 提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。

特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，

注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢 (略) 及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標準負責。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月2 (略) 聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預計在內(nèi)。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：認為對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于2025年2月20日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、變賣競價 (略) 拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應資金作為應交的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后7 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名： (略) (略) (略) ；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：(略)5780）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、變賣未成交的，競 (略) 絡報名交納鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監(jiān)督電話：0591-(略)

法院咨詢電話：0591-(略)（承辦人）

(略)（晟拍法輔）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 鼓山鎮(zhèn)福興大道9號三 (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二五年二月十日