(略) (略) (略)

關(guān) (略) (略) 高鐵新 (略) 17號蘇馥商務(wù)廣場3幢2505室不動產(chǎn)（含固定裝修）的公告（第一次）

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**—— (略) 頁面：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀

1.標(biāo)的名稱： (略) (略) 高鐵新 (略) 17號蘇馥商務(wù)廣場3幢2505室不動產(chǎn)（含固定裝修）

2.標(biāo)的情況：

不動產(chǎn)權(quán)證號：不動產(chǎn)首次信息表(2023)*號；總層數(shù)：25；所在層：21；建筑面積：134.26㎡；土地面積：6.21㎡；土地使用起止期限： 2056-07-23止；房屋用途：經(jīng)營；土地性質(zhì)：出讓；土地用途：商服用地。該房屋具體情況見附件圖片及現(xiàn)場看樣。

該不動產(chǎn)目前空關(guān)，有密碼鑰匙（密碼鑰匙由物 (略) 成交后提供給買受人），物業(yè)反映，該房產(chǎn)尚欠繳空置費，具體金額等詳情自行咨 (略) 。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視、停車費、維修基金等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付、自行承擔(dān)。標(biāo) (略) 查封，不可移動的財產(chǎn)以拍賣成交后實際交付的物品為準(zhǔn)。

特別提醒：

(略) 頁中的地圖標(biāo)注可能有誤，請以實地看樣為準(zhǔn)。

②請各意向競買人自行通過照片、視頻等了解拍賣標(biāo)的物，一旦參與競拍即視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請各意向競買人謹(jǐn)慎參拍。

二、拍賣時間

本標(biāo)的擬進行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：2024年12月21日10時至2024年12月22日10時止（延時除外）；第二次拍賣競價時間：2025年1月9日10時至2025年1月10日10時止（延時除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、拍賣價格及拍賣款項支付方式

1.起拍價：*元 保證金：*元 增價幅度：4300元

2.拍賣尾款支付賬戶：

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：中國 (略) 蘇州相城支行營業(yè)部

賬號：3220 1997 4360 5063 0022 *

3.拍賣款項支付方式：

拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入上述指定賬戶。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告期間(節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢（咨詢、看樣聯(lián)系第三方法拍服務(wù)機構(gòu)—蘇州 (略) 400-*, 預(yù)約看樣統(tǒng)一以電話通知為準(zhǔn)）。對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

五、競價規(guī)則

1.拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.拍賣方式為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

七、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

八、拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅、費及承擔(dān)方式

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān) (略) 在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視、停車費、維修基金等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付，自行承擔(dān)，有關(guān)戶口、學(xué)區(qū)的事項也均由買受人自行查詢。特別提醒，有意者請在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)標(biāo)的物過戶手續(xù)及稅、費等收取情況。（關(guān)于退稅提示：如買受人在辦理過戶手續(xù)時自愿墊付應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅款，買受人應(yīng)于領(lǐng)取拍賣成交裁定書后 (略) 提供墊付稅款憑證，逾期法律后果自負(fù)。

九、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個 (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、特別提醒

1.委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始 (略) 確認(rèn)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

2.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3.競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

4. 競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該確 (略) (略) 上公示。

5. 根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。

6.司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

7.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍 (略) 聯(lián)系。

十一、法律后果

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

十二、 (略) 名稱及聯(lián)系、監(jiān)督方式

(略) ： (略) (略) (略)

咨詢聯(lián)系電話：400-928-8512 （蘇州 (略) ）

法院咨詢電話：0512-*

京東技術(shù)咨詢：400-*轉(zhuǎn)6

監(jiān)督電話：*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢 (略) (略) (略)

二〇二四年十一月十二日